Pytanie: Czy Clean Clean jest sprzedawcą, który musi wyjść z domu po przeprowadzce?
Czytelnik pyta: "Właśnie sprzedałem swój dom na krótkiej wyprzedaży, a nie pozwoliłem, by bank przejął go w posiadanie." Nie wiem, kto go kupił, i nie obchodzi mnie to, po prostu cieszymy się, że go pozbywamy. Mój agent mówi, że dom musi być "zamieciony przez brooma". Co to znaczy? Czy muszę go wyczyścić po przeprowadzce? Jak czysty powinienem wyjść z domu dla nowych nabywców domu?
Odpowiedź: To dobre pytanie. Zatrzymaj się na chwilę, by zastanowić się nad kondycją wielu domów będących własnością banków . Brud, brud i pleśń są często najmniejszym zmartwieniem kupujących, gdy odkrywają, że wszystkie urządzenia są wyrwane, podgrzewacz wody został skradziony, a drzwi wejściowe są zabite deskami.
Niektóre banki niczego nie czyszczą, a oni nalegają, aby dom był sprzedawany w stanie "takim jaki jest". Mieszkania sprzedającego, które zostały przekazane nowemu nabywcy, są inne. Nie ma znaczenia, czy ten dom jest krótką sprzedażą czy regularną sprzedażą, sprzedający mogą mieć obowiązek sprzątania domu po wyprowadzce.
Odpowiedzialność prawna za sprzątanie domu po sprzedaży
W niektórych stanach umowy kupna nieruchomości przewidują, że dom ma być "czysto czysty", co oznacza, że sprzedawca powinien przynajmniej zamiatać podłogę i pozostawić ściany i sufit gołe. Język niektórych z tych umów jest niejednoznaczny.
Standardowe kontrakty na nieruchomości w Kalifornii nie odnoszą się do stanu domu, poza tym, że dom powinien pozostać w zasadniczo tym samym stanie, w jakim znajdował się w momencie przyjęcia oferty.
Umowa o zakupie nieruchomości mieszkalnych CAR mówi, że nieruchomość jest sprzedawana w jej obecnej kondycji fizycznej z dniem przyjęcia, a sprzedawca ma usunąć całą własność osobistą i śmieci.
Aby określić zakres sprzątania, do którego jesteś zobowiązany na podstawie umowy, powinieneś przeczytać umowę kupna.
Zwyczajowe sposoby opuszczenia domu po sprzedaży i przeniesieniu
W przypadku braku prawnego wymogu czyszczenia domu przed wyprowadzką, większość sprzedawców podejmuje osobne kroki, aby przedstawić dom w akceptowalnym stanie dla kupujących. Jest zrozumiałe, że po przeprowadzce przez cały dzień sprzedający mogą być zbyt zmęczeni, aby spędzać dużo czasu na czyszczeniu.
Wynajmowanie usługi sprzątania może być doskonałym rozwiązaniem. Czasami agenci aukcyjni płacą za profesjonalnie wyczyszczone w domu. (Nie wiem, ale niektórzy agenci to robią, zwykle ci, którzy sprzedają na wyższych rynkach). Koszt usługi sprzątania wynosi zwykle od 200 do 500 USD.
Kiedy kupujący kupił dom w Sacramento w dzielnicy Natomas, agent aukcji skontrolował dom po zamknięciu. Uznał, że dywan nie jest wystarczająco czysty, więc wynajął środki do czyszczenia dywanów, aby umoczyć dywan, zanim kupujący się wprowadzili. Zapłacił za sprzątanie dzięki uprzejmości, nie dlatego, że był zobowiązany.
Podczas gdy większość kupujących będzie sprzątać dom według własnych standardów przed wprowadzeniem się, niezależnie od wysiłków sprzedawców, poniżej znajduje się lista rzeczy, które sprzedawca może zrobić, aby pozostawić dom w miarę czysty i stworzyć dobrą wolę:
Czyszczenie w domu przed wyjazdem
- Usuń całą własność osobistą.
- Odkurzać podłogi.
- Czyste urządzenia kuchenne , wewnątrz lodówki i piekarnika, i wytrzeć liczniki.
- Scour umywalki i wanny.
- Wytrzyj wewnętrzne szafki i półki.
- Umyć płytki i podłogi winylowe / linoleum.
Czyszczenie garażu po sprzedaży
- Usuń rzeczy osobiste.
- Wyrzucać śmieci.
- Prawidłowo usuń toksyczne chemikalia.
- Zamiatać podłogę.
- Stosuj przedmioty związane z domem, takie jak puszki po farbie, pokrycia dachowe lub dodatkowe podłogi. Sprawdź, czy kupujący chce najpierw uzyskać resztki materiałów. Niektórzy nie.
W gruncie rzeczy opuść dom w takim stanie, w jakim chciałbyś znaleźć swój nowy dom. Pamiętaj, że nowi właściciele domów mogą odbierać niektóre wiadomości pocztą przez pomyłkę lub pakiety. Dobrym pomysłem jest pozostanie na przyjemnych warunkach z nowymi kupującymi. I jest to również słuszne. Sprzątanie domu po przeniesieniu się do własnych wyższych standardów jest ogólnie akceptowalne.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.