Zrozumienie własności nieruchomości - prawdziwy klucz do dobrego planowania nieruchomości
Podczas gdy generalnie planowanie osiedli mieszkaniowych może być skomplikowanym procesem z wieloma czynnikami do rozważenia i decyzjami, które należy podjąć, raz po raz stwierdzam, że wszystko sprowadza się do jednego wspólnego mianownika - jak własność jest zatytułowana . Zrozumienie, kto jest właścicielem tego, co jest prawdziwym kluczem do stworzenia dobrego planu osiedlowego , ponieważ bez nadania mu nazwy zgodnie z oczekiwaniami, nawet najbardziej wyrafinowany i przemyślany plan osiedlenia się nie uda.
Zrozumienie własności nieruchomości
Kiedy adwokat zajmujący się planowaniem osiedli spotyka się z nowym klientem, jedno z pierwszych pytań, jakie prosi prawnik, brzmi: "Co posiadasz i jak to się nazywa?" Ale co dokładnie oznacza adwokat w tym pytaniu? Najprostszym sposobem na zrozumienie tego jest rozbicie własności trzech tytułów:
- Wyłączne prawo własności
- Współwłasność
- tytuł przez umowę
Są to jedyne trzy sposoby na tytułowanie nieruchomości, a mimo to możesz być zaskoczony, ilu klientów pracuje dla prawników zajmujących się nieruchomościami, którzy nie wiedzą dokładnie, jak zatytułowana jest ich własność. Oto krótki przegląd każdego rodzaju własności nieruchomości:
Wyłączna własność - Wyłączne posiadanie własności oznacza po prostu, że jest własnością jednej osoby pod indywidualnym imieniem i bez przeniesienia na oznaczenie śmierci . Przykłady obejmują rachunki bankowe i rachunki inwestycyjne prowadzone w imieniu jednej osoby bez oznaczenia " płatne na śmierć ", " przekazanie na śmierć " lub "w zaufaniu dla" lub nieruchomości, która jest zatytułowana w imieniu jednej osoby w "fee simple absolute", "oznacza, że osoba fizyczna posiada 100% majątku pod własnym nazwiskiem, a reszta nie jest przekazywana komuś innemu po śmierci danej osoby.
Współwłasność - Współwłasność występuje w dwóch postaciach, z prawem do przetrwania i bez prawa do przetrwania .
- Współwłasność z prawem do przetrwania oznacza, że dwie lub więcej osób posiada konto lub nieruchomość razem, a po śmierci jednego właściciela, pozostały właściciel (właściciele) nadal jest właścicielem nieruchomości. " Dzierżawa według całości " jest szczególnym rodzajem współwłasności z prawem do przetrwania między małżonkami, które jest uznawane w niektórych państwach, podczas gdy " własność wspólnoty " jest kolejnym szczególnym rodzajem współwłasności między małżonkami, która jest uznawana w niektórych państwach.
- Współwłasność bez prawa do przetrwania oznacza, że dwie lub więcej osób posiada określony procent konta lub nieruchomości, takich jak jedna osoba posiadająca 80% i druga osoba posiadająca 20%. Współwłasność własności bez prawa do przeżycia określa się jako posiadanie nieruchomości jako " wspólnego lokatora ".
Tytuł umowy - Tytuł po umowie odnosi się do nieruchomości, która ma beneficjenta wymienionego na otrzymanie nieruchomości po śmierci właściciela, w tym rachunki bankowe lub rachunki inwestycyjne, które mają " płatne na śmierć ", " przelew na śmierć " lub "w zaufaniu dla" wyznaczony beneficjent; ubezpieczenie na życie, na które wyznaczono beneficjenta; rachunki emerytalne, w tym kontrakty IRA, 401 (k) i renty, które mają wyznaczonego beneficjenta; posiadłości życiowe, dla których wyznaczono osobę starą; przekazanie aktów śmierci lub aktów beneficjenta, które mają wyznaczonego beneficjenta; oraz fundusze powiernicze, dla których wyznaczono beneficjenta.
Zrozumienie, gdzie nieruchomości pójdą po śmierci
Gdy zrozumiesz trzy rodzaje własności, musisz zrozumieć, kto będzie dziedziczył każdy rodzaj nieruchomości po śmierci właściciela. W tym sensie własność można oglądać na dwa sposoby: majątek spadkowy a majątek spadkowy .
Majątek spadkowy to po prostu majątek, który będzie musiał przejść test sądowy po śmierci właściciela. Innymi słowy, po śmierci właściciela, jedynym sposobem na pozbycie się aktywów z nazwiska zmarłego właściciela i na rzecz beneficjentów zmarłego właściciela jest przejęcie aktywów przez próbę. Aktywa spadkowe obejmują wyłączną własność i lokatorów we wspólnym majątku (lub nieruchomości posiadanej wspólnie bez prawa do przeżycia).
Aktywa niepubliczne to po prostu aktywa, które nie będą musiały przechodzić przez sądowe nadzorowane spadki po śmierci właściciela. Innymi słowy, po śmierci właściciela, inni właściciele lub beneficjenci przejmą kontrolę nad własnością zmarłego właściciela po prostu dlatego, że przeżyli zmarłego właściciela. Do aktywów niepochodzących z prawa własności zalicza się własność posiadaną łącznie z prawami do przeżycia (w tym dzierżawę całości nieruchomości i określonej własności wspólnotowej) i każdy rodzaj aktywów, który ma beneficjenta nazwanego w celu dziedziczenia zasobu po śmierci właściciela.
Zrozumienie, co się dzieje z aktywami przechodzącymi testamentu
Więc gdzie wypróbować majątek po śmierci właściciela? Zależy to od tego, czy właściciel ma lub nie ma ostatniej woli i testamentu. Jeśli właściciel ma testament, to kto odziedziczy majątek spadkowy właściciela, zostanie określony przez testament. Jeśli właściciel nie ma testamentu, to kto odziedziczy majątek posiadacza, który nie jest właścicielem, zostanie określony przez prawo dotyczące stanu intymności w państwie, w którym właściciel mieszkał w chwili śmierci, a także przepisy dotyczące prawa do pobytu w innym państwie, w którym właściciel był właścicielem. nieruchomość.
Kładąc wszystko razem
Teraz, gdy rozumiesz trzy rodzaje własności nieruchomości i różnicę między majątkiem spadkowym a majątkiem bez pokrycia, możesz zrozumieć, dlaczego tak ważne jest, aby prawnik zajmujący się nieruchomościami dokładnie wiedział, jak cała twoja własność jest zatytułowana. Bez tej jednej ważnej informacji, twój prawnik ds. Planowania nieruchomości nie może ci pomóc w stworzeniu planu nieruchomości, który będzie działał tak, jak oczekujesz, że zadziała. Nie biorąc pod uwagę tego, kto jest właścicielem, pozostanie ci plan majątkowy, który zmyli twoich bliskich i prawdopodobnie wyląduje w sądzie. Tak więc, jeśli twój adwokat ds. Planowania majątku będzie miał korzyść i przejrzy każdy z twoich aktywów i zapisz, kto jest jego właścicielem, a jeśli to możliwe, kto jest wyznaczonym beneficjentem, ponieważ jeśli nie zrobisz tego przed spotkaniem ze swoim prawnikiem, to albo na pewno wyśle cię do domu, aby to zrobić.