Współwłasność ma trzy formy: prawa do przetrwania , jako własność wspólnoty i jako najemcy wspólnie .
Wspólny dzierżawę z prawami przetrwania
Wspólni najemcy posiadający prawo do przeżycia , często skracane na wyciągach z konta jako "JTWROS", oznaczają, że jeśli na składniku aktywów znajduje się dwóch lub więcej właścicieli, a jeden właściciel umiera, to pozostały przy życiu właściciel lub właściciele będą nadal posiadać ten majątek, a majątek i spadkobiercy zmarłego właściciela nie otrzymają absolutnie nic.
Wszystko, co pozostali przy życiu właściciele będą musieli zrobić, aby usunąć nazwisko zmarłego właściciela z aktu, to pokazać akt zgonu lub zarejestrować nowy akt, który wskazuje, że jeden ze współnajemców zmarł.
Tenancy by the Entirety
Specjalny rodzaj wspólnego najmu z prawem do przetrwania, który jest uznawany między małżonkami w niektórych stanach jest nazywany najemcami przez cały, co jest w skrócie "TBE". Oprócz unikania spadków , ten rodzaj własności jest ważny dla planowania ochrony aktywów w państwach, w których jest rozpoznawany.
Własnością wspólnoty
Własność wspólnoty jest szczególnym rodzajem współwłasności uznawanym przez pary małżeńskie w dziewięciu stanach: Arizona, Kalifornia, Idaho, Luizjana, Nevada, Nowy Meksyk, Teksas, Waszyngton i Wisconsin. Na Alasce pary małżeńskie mogą zdecydować, że niektóre lub wszystkie ich nieruchomości są traktowane jako własność wspólnoty, określając je w pisemnej umowie.
Co dzieje się z własnością wspólnoty, gdy umiera jeden z małżonków?
To zależy od tego, czy para złożyła plan nieruchomości. Jeśli nie ma planu osiedlenia , wtedy przepisy dotyczące stanu intymności będą określać, gdzie pójdzie społeczność. Jeśli istnieje plan nieruchomości, wówczas warunki planu nieruchomości zastąpią prawo stanowe, a własność wspólnoty pójdzie dokładnie tam, gdzie chcą tego małżonkowie.
Wspólna dzierżawa
Jeśli nieruchomość jest własnością dwóch lub więcej osób jako wspólnych najemców, każdy właściciel będzie posiadał procent udziałów w nieruchomości. Ten rodzaj własności jest skracany jako "TIC". Wartości procentowe nie muszą być równe i zależą od tego, ile każdego z właścicieli przyczynia się do zakupu nieruchomości.
Na przykład, jeśli część nieruchomości kosztuje 100 000 USD, a właściciel A - 70 000 USD, a właściciel B - 30 000 USD, wówczas właściciel A będzie posiadał 70% udziałów jako wspólnego dzierżawcę, a właściciel B będzie miał 30% udziałów jako najemca wspólnego. . Kiedy właściciel A umiera później, jej 70% odsetek przejdzie na każdego, kogo wybierze, według jej Ostatniej woli i Testamentu, albo też na podstawie orzeczenia Revocable Living Trust , lub jej spadkobiercy, jeśli nie ma planu nieruchomości.
Właściciel B nie będzie jednak uprawniony do otrzymania jakiejkolwiek części A w wysokości 70% odsetek (chyba że właściciel B jest wymieniony w A Will's Last Will lub Revocable Living Trust lub jest spadkobiercą A). Co więcej, jeśli 70% udziałów A jest zatytułowane w jej indywidualnym imieniu jako najemcy wspólnie, a nie w nazwie jej Powszechnego Żywego Zaufania w chwili jej śmierci, wówczas 70% procent A będzie musiało zostać sprawdzone.