Musisz zgłosić transakcję, ale możesz uniknąć płacenia podatku
Odpowiedź na to pytanie podatkowe jest nieco skomplikowana. Będziesz chciał dobrze zrozumieć proces, gdy jesteś jeszcze w fazie planowania, przygotowujesz się do sprzedaży zagranicznej nieruchomości, szczególnie jeśli zamierzasz przelać pieniądze na amerykański rachunek bankowy.
Zgłaszanie sprzedaży
Musisz zgłosić sprzedaż swojego domu, tak jak wszyscy inni, dokładnie tak, jakby to było w Stanach Zjednoczonych. To dlatego, że Stany Zjednoczone opodatkowują swoich obywateli swoimi ogólnoświatowymi dochodami, a nie tylko tym, co zarabiają lub zbierają w jego granicach.
Ale Internal Revenue Code zapewnia pewne wyłączenia, jeśli właściwość była w rzeczywistości twoim domem. Jeśli nieruchomość była Twoim głównym miejscem zamieszkania i mieszkałeś w domu i byłeś właścicielem przez co najmniej 24 z ostatnich 60 miesięcy, kończących się w dniu sprzedaży, możesz wyłączyć 250 000 USD z zysków kapitałowych z opodatkowania. Zyskujesz wzrost do 500 000 $, jeśli jesteś żonaty, a Ty i Twój współmałżonek składacie wspólny zwrot.
Zyski z podstawowego miejsca zamieszkania przekraczające kwotę wyłączenia będą opodatkowane jako zyski kapitałowe długoterminowe lub krótkoterminowe w zależności od tego, jak długo posiadałeś nieruchomość. Długoterminowe zyski dotyczą aktywów posiadanych przez ponad rok, a zyski długoterminowe są opodatkowane według niższej stawki.
Jeśli jednak dom był wynajętym lokalem, musisz obliczyć zyski, korzystając z zasad sprzedaży nieruchomości na wynajem .
Nie ma wykluczenia dla firmy lub nieruchomości na wynajem, tylko w przypadku rezydencji osobistych, ale możesz odliczyć koszty poniesione w związku z utrzymaniem nieruchomości i jej wynajęciem, a także możesz ubiegać się o amortyzację.
Czy będziesz mieć podatki do obcego kraju?
Być może będziesz musiał również zapłacić podatek od transakcji do kraju, w którym znajduje się nieruchomość, w zależności od przepisów podatkowych, ale możesz tu również złapać ulgę podatkową. Podatki te mogą potencjalnie zostać uznane za zagraniczne ulgi podatkowe w przypadku zwrotu z USA.
Niestety, nie możesz ubiegać się o zagraniczny kredyt podatkowy w oparciu o jakiekolwiek zyski, które wyłączyłeś zgodnie z postanowieniami sekcji 121 Kodeksu podatkowego - wyłączenia 250 000 lub 500 000 USD za sprzedaż Twojego osobistego miejsca zamieszkania.
Inne uwagi
Zgłaszając swoje zyski i wszelkie wykluczenia na zeznaniu podatkowym, powinieneś mieć wystarczającą dokumentację, aby ustalić, dlaczego znaczna kwota pieniędzy została przekazana na twoje konto bankowe w USA. Powinieneś także pamiętać o wszelkich zagranicznych kontach bankowych, które możesz posiadać na swoim zeznaniu podatkowym.
Uwaga: Zawsze należy skonsultować się z doradcą podatkowym w celu uzyskania najbardziej aktualnych informacji i trendów. Przepisy i zasady podatkowe mogą się okresowo zmieniać. Ten artykuł nie stanowi porady podatkowej i nie służy jako poradnik podatkowy.