Porady dotyczące zakupu domu poza Stanem
Najlepsza obrona na zakup domu w innym państwie
Najmądrzejszą rzeczą, jaką może zrobić kupujący, jest zatrudnienie agenta kupującego .
Nie pytaj agenta aukcyjnego o reprezentację, ponieważ agent aukcji najprawdopodobniej reprezentuje sprzedającego. Zadaniem agenta aukcyjnego jest sprzedanie tego wpisu po najwyższej cenie i warunkach dla sprzedającego. Oto dobre powody, aby zatrudnić agenta kupującego:
· Agent kupujący będzie reprezentował interesy kupującego i nie ujawnia danych osobowych kupującego bez pozwolenia.
· Agent nabywcy utworzy relację powierniczą z kupującym i negocjuje w imieniu kupującego.
· Sprzedawca ogólnie płaci agentowi kupującego.
· Agenci kupującego często są specjalistami z sąsiedztwa.
· Agent nabywcy może pomóc klientowi w podjęciu właściwej decyzji.
Znalezienie agenta kupującego w innym państwie
Wielu kupujących jest kierowanych przez rodzinę, znajomych lub współpracowników do agenta kupującego. Polecenie to najlepszy sposób na znalezienie agenta . Jednak kupujący, którzy przenoszą się na nowy obszar, rzadko mają luksus budowania kontaktów wystarczająco szybko, aby zaufać źródłu polecającego.
Kupujący, którzy mogą znaleźć alternatywnego agenta, to:
· Wyszukiwania w Internecie
Po znalezieniu aukcji domów na sprzedaż, kupujący może szybko dowiedzieć się, którzy agenci w określonych dzielnicach wymieniają większość domów. Ale to oznaczałoby, że agenci będą prawdopodobnie specjalizować się w reprezentacji sprzedawców, a nie w reprezentacji kupujących.
Zamiast tego uruchom wyszukiwanie według słów kluczowych, takich jak "agent kupującego w śródmieściu denver" w wyszukiwarce. Kupujący może również wyszukiwać witryny sieci Web, w których agenci utrzymują profile krajowe, takie jak activerain.com lub realtor.com, oprócz znalezienia ekskluzywnych maklerów, które specjalizują się wyłącznie w reprezentacji kupujących i nie biorą w ogóle udziału w aukcjach. Uważaj na stronach internetowych, które umożliwiają agencjom reklamowanie się w celach biznesowych, możesz uzyskać nowego agenta.
· Otwarte domy
Agent obsługujący otwarty dom może, ale nie musi być agentem wystawiającym . Kupujący powinien zapytać. Otwarte domy są doskonałą okazją do interakcji z agentem kupującego i dowiedzenia się więcej o agencie. Jeśli pewien agent wydaje się być kompetentny, a jego osobowość jest osobista i kupująca, poproś o wizytówkę. Następnie przejrzyj stronę agenta, aby uzyskać więcej informacji, zwracając szczególną uwagę na liczbę domów, które sprzedał agent. Jeśli kupujący nie może znaleźć tych informacji, prawdopodobnie istnieje ku temu powód.
· Poproś agenta top list o skierowanie do konkurencji
Wielu agentów aukcji nigdy nie współpracuje z kupującymi, ale zna dobrych agentów w innych firmach, które to robią. Niektóre współpracują z agentami kupującego w ich własnym zespole. Są to agenci, którzy pracują w agencji aukcyjnej, a ta sytuacja może potencjalnie powodować konflikt interesów w ramach podwójnej agencji .
Zadając nazwę konkurenta, agent, który odsyła kupującego do innego agenta, może otrzymać opłatę za polecenie od tego konkurenta. To motywuje agenta do polecenia agenta, który wykona.
Patrząc na domy do kupienia w innym państwie
Agent nieruchomości kupującego może codziennie wysyłać mailem nowe listy i obniżki cen do kupującego bezpośrednio z MLS . Wiele z tych aukcji będzie zawierało wirtualną wycieczkę i dodatkowe zdjęcia. Jeśli kupujący jest zainteresowany większą ilością informacji, kupujący może wysłać wiadomość e-mail do agenta. Większość komunikacji może odbywać się za pośrednictwem poczty elektronicznej, telefonu lub faksu.
· Kupujący może polecieć do miasta w piątkową noc.
· Na przykład w sobotę i niedzielę agent kupujący może pokazać domy kupujących .
· Jeśli czas ma kluczowe znaczenie, kupujący może podpisać ofertę drogą elektroniczną, nie opuszczając nigdy państwa.
Zamykanie równocześnie w innym państwie
Jeśli kupujący sprzedaje istniejący dom, aby kupić dom w innym państwie, jednoczesne zamknięcie jest bardzo trudne, jeśli nie niemożliwe, do zorganizowania. Powodem jest to, że większość banków nie będzie finansować pożyczki dla domu, którą kupujący kupuje w innym stanie, dopóki bank nie otrzyma HUD od sprzedaży istniejącego domu kupującego.
· Istniejący dom kupującego jest zamknięty.
· Fundusze są podłączone do bliższej obsługi zakupu kupującego, a HUD jest wysyłany faksem.
· Środki pożyczkowe kupującego.
· Zamyka nowy zakup domu kupującego.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.