Banks VS Mortgage Brokers
Jeśli kupujesz dom , prawdopodobnie będziesz potrzebował kredytu hipotecznego, ale czy wiesz, że istnieją duże różnice między pośrednikami hipotecznymi a oficerami pożyczek bankowych?
Oficerowie pożyczek bankowych
Funkcjonariusze pożyczki w banku, unii kredytowej lub innej instytucji kredytowej to pracownicy, którzy pracują w celu sprzedaży i przetwarzania kredytów hipotecznych i innych pożyczek pochodzących od pracodawcy. Często mają do wyboru różne rodzaje pożyczek, ale wszystkie pożyczki pochodzą od jednej instytucji kredytowej.
Urzędnik ds. Pożyczek przyjmuje wniosek i pracuje, aby znaleźć pożyczkę mieszkaniową, która odpowiada Twoim potrzebom. Jeśli Twój osobisty kredyt zostanie zatwierdzony, funkcjonariusz przejdzie do przodu, aby przetworzyć zakup.
Brokerzy kredytów hipotecznych
Maklerzy kredytów hipotecznych to specjaliści, którzy płacą opłatę za zjednoczenie pożyczkodawców i kredytobiorców. Zwykle pracują z dziesiątkami lub nawet setkami kredytodawców, nie jako pracownicy, ale jako niezależni agenci.
Pomyślcie o brokerach hipotecznych jako o zwiadach. Znajdują i oceniają nabywców domów, analizując sytuację kredytową każdej osoby, aby określić, który pożyczkodawca najlepiej odpowiada potrzebom tej osoby. Broker przesyła wniosek kupującego do jednego lub kilku pożyczkodawców w celu ich sprzedaży i współpracuje z wybranym pożyczkodawcą do czasu zakończenia pożyczki. Dobry broker kredytów hipotecznych może znaleźć pożyczkodawcę na prawie każdy rodzaj kredytu.
Broker kredytów hipotecznych, który pracuje, aby zabezpieczyć twoją pożyczkę, otrzymuje opłatę za transakcję i lepszą ofertę, którą osiąga dla pożyczkodawcy, tym więcej otrzymuje.
Nie bój się ujawnić pośrednikowi stopy procentowej, którą chcesz zaakceptować - pozwól im powiedzieć, jakie warunki mogą zapewnić. Rozejrzyj się, aby upewnić się, że warunki są rozsądne.
Wiele firm hipotecznych, które reklamują się online, to brokerzy kredytów hipotecznych.
Jaką to robi różnicę?
Lokalny lub internetowy broker kredytów hipotecznych może znaleźć pożyczkodawcę w innej części kraju.
Bank internetowy może nie mieć lokalnego biura, w którym pracownicy mogą ci pomóc jeden na jednego.
Niektórzy pożyczkodawcy spoza miasta nie rozumieją rodzajów systemów grzewczych wykorzystywanych w określonych obszarach, nie są zaznajomieni z prywatnymi systemami septycznymi i nie rozumieją od razu powszechnych klasyfikacji i terminów używanych przez lokalnych rzeczoznawców. To tylko kilka przykładów problemów, które widziałem, które spowodowały znaczne spowolnienie pożyczek zaciągniętych przez pożyczkodawcę spoza miasta współpracującego z brokerem kredytów hipotecznych.
Korzystanie z banku lokalnego może czasami być plusem. Ich pracownicy na ogół rozumieją specyfikę lokalnych nieruchomości, ale odległy pożyczkodawca, który nie zwleka z zamknięciem do czasu udzielenia odpowiedzi na pytania.
Brokerów kredytów hipotecznych często można znaleźć pożyczkodawcę, który będzie udzielał pożyczek, których bank odmawia - jednym z przykładów jest problem kredytowy. Uzyskanie złej kredyty hipotecznej jest trudne i może być bardzo kosztowne, jeśli jesteś niedoświadczony lub nie znasz swoich praw. Niestety, branża jest dojrzała dla tych, którzy spróbują skorzystać.
Pożyczki na unikatowe lub komercyjne nieruchomości mogą być łatwiejsze do zabezpieczenia za pośrednictwem brokera kredytów hipotecznych. Nie każdy bank oferuje tego typu kredyty hipoteczne.
Dokonaj wyboru pożyczkodawcy na podstawie najlepszych warunków wypożyczenia, jakie możesz znaleźć.
Zadawaj pytania dotyczące oczekiwanego czasu. Zapytaj swoich znajomych z agencji nieruchomości, którzy niedawno kupili dom dla pożyczkodawców i poleconych brokerów.
Wyciągnij własne raporty kredytowe
Zamów swoje raporty kredytowe i wyniki ze wszystkich trzech głównych agencji raportowania kredytowego przed wizytą w banku lub brokerze. Osobiste kopie raportów bieżących powinny zawierać wystarczającą ilość informacji, aby dać ci opinię na temat rodzajów pożyczek, jakie ci mogą zaoferować.
Pożyczkodawca, którego zdecydujesz się użyć, uzyska dostęp do twoich plików kredytowych, ale wzięcie osobistych kopii do pierwszego wywiadu pozwoli uniknąć wielokrotnych ciągnięć kredytowych, które mogą obniżyć twoje wyniki. Żądanie własnych raportów kredytowych nie ma wpływu na twoje wyniki.