Pytanie: Co to jest krótka sprzedaż Equator?
Czytelnik pyta: "Mówiąc do przedstawiciela biura obsługi klienta w Wells Fargo Bank, powiedziano mi, że moją krótką sprzedażą zajmie się Equator, a mój agent powinien być w stanie zalogować się do Equator na swojej stronie internetowej, z tym że rozmawiałem z moim agentem. i nigdy nie słyszał o Equatorze, czy to jest coś, co ja, jako właściciel, który musi sprzedać mój dom jako krótką sprzedaż, może zrobić to sam? Co to jest krótka sprzedaż Equator? "
Odpowiedź: krótka sprzedaż Equator nie została uformowana w jeden dzień, niezależnie od tego, co usłyszałeś. Ponieważ, wierzcie lub nie, zanim pojawiła się krótka sprzedaż, pojawiły się REO . REO jest akronimem "własnością nieruchomości", która jest własnością, która przeszła proces wykluczenia i jest obecnie własnością banku. REO to nieruchomość należąca do banku.
Equator zaczął jako platforma do obsługi dokumentacji i zadań związanych z REO.
Krótka sprzedaż może być nieruchomością, która znajduje się w zamknięciu i zmierza do uzyskania statusu REO, ale krótka sprzedaż jest również domem, który może nie zostać wykluczony. Nie jest przesądzone, że krótka sprzedaż stanie się REO, ponieważ nie każda krótka sprzedaż wymaga od sprzedającego zalegania. Co więcej, nie każdy sprzedawca chce wstrzymać spłatę kredytu hipotecznego tylko po to, aby dokonać krótkiej sprzedaży. Ale krótka sprzedaż jest zawsze własnością podwodną. Innymi słowy, krótka sprzedaż nieruchomości jest warta mniej niż kwota należna bankowi.
Ale jeśli dom jest REO, można go obsługiwać w Equatorze tak samo jak krótką sprzedaż Equator, jeśli bank na to zezwoli.
Jak zaczęła się krótka wyprzedaż Equator?
Firmą, która opracowała opartą na chmurze platformę do przetwarzania REO dla banków była REOTrans, która kupiła nazwę domeny w 2003 r. Ta internetowa platforma przyciągnęła wiele dużych banków i dostarczyła produkt, który połączyłby zarządzających aktywami z agentami nieruchomości, którzy sprzedawali i zamykanie REO.
Agenci dołączyli do REOTrans, by zrobić BPO w nadziei na nawiązanie relacji z menedżerem aktywów, który później przydzieliłby im aukcje REO. REOTrans odniósł duży sukces w branży REO. Dla REOTrans to naturalny krok, aby zrobić to samo dla krótkiej sprzedaży. Stworzyło Equator.com w 2009 roku, aby przetwarzać krótką sprzedaż. Informacje na temat krótkiej sprzedaży Equator można uzyskać z dowolnego komputera podłączonego do Internetu, o ile użytkownik wprowadzi identyfikator użytkownika i hasło.
Kto należy do Equator?
Dwie podstawowe grupy należą do równika. Agenci nieruchomości i banki. Banki dają dostęp do swoich negocjatorów sprzedaży krótkiej , a agenci nieruchomości rejestrują się jako indywidualni użytkownicy. Ogólnie rzecz biorąc, społeczeństwo nie uczestniczy jeszcze w krótkiej sprzedaży Equator. Poniżej znajduje się częściowa lista banków krótkiej sprzedaży, które mogą korzystać z Equator, przychodzą i odchodzą w zależności od rynku:
- America's Servicing Company (ASC)
- Bank Ameryki
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward Residential
- JPMorgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Jak działa sprzedaż krótka równika?
Pod pewnymi względami banki znalazły drogę przez Equator, aby przenieść dużą część pracy biurowej do agenta krótkiej sprzedaży . Osobiście nie ufałbym agentowi nieruchomości o tak dużej mocy, ale przypuszczam, że proces myślenia polega na tym, że agent powinien mieć możliwość łatwego wprowadzania nazw, numerów telefonów, adresów e-mail i innych informacji urzędowych, w tym kosztów sprzedaży i ceny sprzedaży. .
Agenci są znani ze swoich umiejętności sprzedażowych i umiejętności ludzi, niekoniecznie ze względu na ich umiejętności związane z papierkową robotą lub dbałość o szczegóły.
Nie wierz mi? Idź do biura nieruchomości i krzycz "wiewiórka". Zobacz, ile głowic zaskoczy. Ha, ha, mały żart. . . po prostu z tobą rozmawiać.
System platform krótkiej sprzedaży Equator tworzy "zadania" i wyznacza termin zakończenia każdego zadania. Jednym z takich zadań może być wpisanie nazwiska kupującego, adresu zamieszkania, części numeru ubezpieczenia społecznego kupującego i numeru telefonu. Ponieważ większość agentów nie zbiera takich prywatnych i poufnych informacji, część z tych informacji jest tworzona.
Każdy bank ma własne formularze dotyczące krótkiej sprzedaży Equator i własnych procedur. Niektóre banki pozwolą agentowi nieruchomości rozpocząć krótką sprzedaż, a inne banki będą wymagały, aby pracownik banku zainicjował krótką sprzedaż.
Każdy HUD jest inny. Agenci sprzedaży krótkiej i negocjatorzy banków komunikują się za pośrednictwem e-maili Equator.
Po przesłaniu wszystkich dokumentów do Equator, a banki zakończyły swoje wewnętrzne zadania, w tym BPO, może pojawić się oferta kontrofensywna . Jeżeli w Equatorze występuje oferta kontrataku, nie jest tak, jak myślisz, gdy usłyszysz termin oferta kontrataku. Jest to oferta zgodna z wytycznymi inwestora, które zazwyczaj obejmują eliminację lub obniżenie niektórych kosztów sprzedaży. Ale może również obejmować cenę sprzedaży. Agent krótkiej sprzedaży akceptuje lub przeciwstawia ofertę kontroferty.
Po ustaleniu ostatecznych warunków między stronami, często przesyła się ostateczny HUD. Niektóre banki ustanowiły wysoki cel w postaci maksymalnie 2 HUD-ów, podczas gdy inne banki zażądały 25 HUD-ów. Zostawię ci, abyś zgadł, który bank jest stroną winną. Rozpoczyna się od B. Gdy negocjator krótkiej sprzedaży jest zadowolony z dokumentacji i warunków oferty, bank zwykle otrzymuje list zatwierdzający.
Po zamknięciu transakcji agent sprzedaży krótkiej przesyła ostateczne dokumenty zamykające do programu Equator, a plik zostaje zamknięty. Mam nadzieję, że już nigdy więcej nie ujrzymy światła dziennego.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.