Nie oznacza to jednak, że kupujący nie może wystawić wezwania do naprawy zwykłemu sprzedawcy i poprosić o naprawę lub kredyt w celu pokrycia kosztów zamknięcia .
Oznacza to, że zwykły sprzedawca nie jest zobowiązany do dotrzymania tego żądania. Ale czy oni? Czy sprzedawcy płacą za naprawy? Przez cały czas, zwłaszcza jeśli problem z naprawą był przedmiotem, który nie był łatwy do zauważenia podczas pierwszej kontroli, a sprzedawca jest chętny do zamknięcia.
Krótka sprzedaż i powody Banki Odrzucają naprawy
Krótka sprzedaż jest jednak inna. Częścią problemu z prośbą banku o naprawienie krótkiej sprzedaży lub wystawienie kredytu kupieckiego jest prawdopodobnie brak wystawienia domu na sprzedaż. Pomimo kilku banków, takich jak krótka sprzedaż Wachovia lub krótka sprzedaż krótkiej sprzedaży krótkiej sprzedaży HAFA , wiele krótkich sprzedaży nie jest wstępnie zatwierdzonych. W przypadku większości krótkich wyprzedaży sprzedawca generalnie prosi bank o zatwierdzenie krótkiej sprzedaży. Bank nie jest zobowiązany do zobowiązania się.
Można by pomyśleć, że bank dba o kondycję domu, ale bank tego nie robi. Bank dba o uzyskanie spłaty kredytu hipotecznego, aw przypadku krótkiej sprzedaży - o uzyskanie wartości rynkowej dla tego domu.
Oto kilka powodów, dla których bank może odrzucić prośbę o naprawę:
- Bank nie chce stracić pieniędzy na sprzedaży.
- Bank zgodził się sprzedać w stanie "jak jest".
- Bank nie musi akceptować krótkiej sprzedaży, gdy może zamiast tego zamknąć dostęp.
- Jeśli dom powróci na rynek, następny kupujący może nie spierać się o naprawy.
- Sprzedawca nie ma pieniędzy na naprawy.
Jak przekonać banki sprzedaży do zapłacenia za naprawy
Czasami domy krótkiej sprzedaży są niszczone, a kupujący czekają na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży , szczególnie jeśli dom jest pusty. Na przykład miałem krótką wyprzedaż w Roseville, która była pusta. Złodzieje wyciągnęli urządzenie AC z bocznego dziedzińca i wyrwali panel elektryczny. Kupujący mógłby przekonać bank do obniżenia ceny, gdyby kupujący nie stał się chciwy. Kupujący poprosił o kredyt równy 4-krotności kwoty naprawy, więc oczywiście bank odrzucił ofertę krótkiej sprzedaży.
Oto procedura zwiększania szans, jakie bank zapłaci za naprawy przy krótkiej sprzedaży:
- Najpierw upewnij się, że naprawa jest poważna. Nie prosić banku o naprawianie przedmiotów z niklu i monet.
- Przedstaw sprawę, dlaczego nie prosiłeś o naprawę w początkowej ofercie.
- Uzyskaj co najmniej 3 oferty od uznanych specjalistów i prześlij je razem z wnioskiem.
- Zdaj sobie sprawę, że jeśli bank zatwierdzi naprawę, wybierze najniższą cenę.
- Poproś o przedłużenie, aby zamknąć krótką sprzedaż, jeśli naprawy mają być wykonane przed zamknięciem.
- Przedstaw swoją sprawę, wykonany aneks i oferty do banku.
- Miej plan B na wypadek, gdyby bank odrzucił naprawy.
Podobnie jak warunki zakupu wykluczenia , banki krótkiej sprzedaży zazwyczaj nie płacą za naprawy. Ale jeśli masz czas, aby poczekać na odpowiedź i przedstawić dobry przykład, warto zapytać.