Należy pamiętać, że kroki w procesie zakupu domu mogą się różnić w zależności od stanu, w zależności od lokalnych zwyczajów. Jednakże, kiedy pozbędziesz się wszystkich bzdur, które mogą, ale nie muszą cię spotkać, istnieje naprawdę tylko 5 podstawowych kroków do zakupu domu.
Możesz wykonać te 5 kroków w dowolnej kolejności.
Wynajmij agenta
Ponieważ jestem agentem, wierzę, że najpierw zatrudniam agenta kupującego . Ale nie musisz tego robić, jeśli wolisz chodzić do otwartych domów i przeglądać mumbo jumbo domów w Internecie. Przeważnie agent zaoszczędza czas.
- Agent może wysyłać Ci ogłoszenia bezpośrednio z MLS, które pasują do twoich parametrów, i nie tracisz czasu na przeglądanie aktywnych krótkich aukcji warunkowych, które są objęte umową.
- Agenci często wiedzą o nowych ofertach, które nie są jeszcze dostępne na rynku.
- Możesz marnować gaz agenta, a nie własny, gdy podróżujesz po domach.
- Niektórzy agenci będą dla ciebie podglądać domy .
- Agent może na ogół znaleźć zbyt drogie aukcje i doradzić ci odpowiednio.
Znajdź dom do kupienia
Kupno domu może być przytłaczającym procesem i emocjonalnie wyczerpującym. Znalezienie odpowiedniego domu nie zawsze jest łatwym zadaniem. Doradzam kupującym, aby zaplanowali maksymalnie 7 domów na raz, ponieważ każda z nich spowoduje, że kręcą się głowy kupującego.
Większość kupujących prowadzi wiele badań w Internecie, zanim kiedykolwiek stąpają w domu. Kupujący spędzają średnio 6 do 8 tygodni, zgodnie z National Association of REALTORS, próbując dowiedzieć się, gdzie chcą mieszkać. Ale po wybraniu okolicy większość nabywców kupuje dom po 2 lub 3 wycieczkach w domu.
Weź pożyczkę
Nie zawsze konieczne jest posiadanie brokera hipotecznego lub banku w tylnej kieszeni przed zakupem domu , ale mądrzej jest wcześniej uzyskać wstępną zgodę na pożyczkę . W ten sposób wiesz na pewno, ile domu kupić.
Kiedyś, gdy składałem ofertę, kupiłem dom bez finansowania. Miałem po prostu szczęście. Wielu sprzedawców nie przyjrzy się ofercie, jeśli sprzedawca nie ma pewności, że kupujący może uzyskać pożyczkę .
Popularnymi pożyczkami dla kupujących po raz pierwszy są pożyczki FHA, ponieważ minimalny wymóg zapłaty jest znacznie niższy niż zwykła pożyczka . Jednakże, jeśli myślisz o zakupie Foreclosures , na przykład, konwencjonalni kupcy mają tendencję do uzyskania pierwszeństwa z bankami REO.
Możesz poprosić swojego agenta o skierowanie do brokera kredytów hipotecznych lub sprawdzić we własnym banku / unii kredytowej . Porównaj rodzaje hipotek dostępnych dla ciebie i twojego GFE.
Negocjuj ofertę
Kupujący czasami popełniają błąd, porównując cenę sprzedaży domu z innymi domami, które widzieli. Błędem jest porównywanie cen sprzedaży wśród domów na sprzedaż. Dzieje się tak, ponieważ sprzedawcy mogą żądać dowolnej ceny, jaką chcą. Nie oznacza to, że dom będzie sprzedawany po tej cenie.
Agent może zapewnić porównywalną sprzedaż i sprawdzić oczekującą sprzedaż. Sprzedaż porównywalna to podobne domy w tym samym stanie i lokalizacji, które sprzedały się w ciągu ostatnich 3 miesięcy.
Oczekująca sprzedaż będzie porównywalną sprzedażą do czasu zamknięcia domu.
Być może trzeba będzie zapłacić za cenę rynkową na rynku sprzedawcy, zwłaszcza jeśli wielu kupujących walczy o te same zasoby reklamowe. Twój agent może zaoferować rozsądny przedział cenowy i pomóc w zarządzaniu swoimi oczekiwaniami. Dobry agent kupującego wie, że zawsze jest więcej do zaoferowania niż jego cena, ale cena jest najważniejsza.
Wykonaj inspekcję domową
W niektórych stanach inspekcja domu odbywa się, zanim kupujący złożą ofertę zakupu . W innych stanach inspekcja w domu to przypadek kontraktowy . Warunek umowy oznacza, że kupujący ma prawo do anulowania umowy. Możesz nie chcieć być zablokowanym w kupowaniu domu, który ma wadliwy fundament, na przykład.
Sprzedawcy na ogół nie są zobowiązani do dokonywania napraw, jeśli problemy zostaną wykryte podczas inspekcji w domu.
Kontrola domu jest dla budowania kupującego. Czasami jednak, gdy kupujący składa Sprzedawcy prośbę o naprawę , zamiast wysadzać umowę, sprzedawca często zgodzi się na naprawę.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.