Pytanie: Czy powinniśmy kupić dom przed ślubem lub czekać na zakup domu po ślubie?
Czytelnik pyta: Mój chłopak i ja pobieramy się w lipcu, ale chcielibyśmy kupić dom przed naszym ślubem. Czy zwariowaliśmy na zakup domu przed ślubem? Przyjaciele mówią, że to zbyt dużo stresu, ale myślę, że sensowne jest, aby nasz nowy dom był już kupiony i gotowy do wejścia, zanim wyruszymy w podróż poślubną. Czy możesz wymyślić jakiś powód, dla którego nie powinniśmy kupować domu przed ślubem ?
Odpowiedź: Najlepsze życzenia dotyczące nadchodzących zaślubin. Uważam, że każda zaręczona para chce wybrać dom, który będzie kupował tak ostrożnie, jak wybrali się nawzajem. Wiele małżeństw kupuje dziś dom przed ślubem, ponieważ uważa, że jest to wygodniejsze. Prawdopodobnie masz wystarczająco dużo stresu, jak przy planowaniu ślubu i swojej przyszłości.
Jednakże moja rada dla ciebie jest taka sama, jak udzieliłbym każdej zaangażowanej parze, bez względu na to, czy wiążą się one z węzłem, czy nie mogą wyjść za mąż z powodu archaicznych praw małżeńskich lub wolą w ogóle nie ożenić się.
Kroki do domu Kupowanie Plunge przed małżeństwem
Przyjdź do porozumienia w sprawie podstawowych punktów zakupu domu przed zaangażowaniem się w usługi agenta nieruchomości . Jeśli oboje macie wspólny gust, nie powinno to być trudne. Byłem jednak świadkiem par sprzecznych sobie nawzajem, co zwykle skutkuje jedną stroną, wbrew zdrowemu rozsądkowi, godząc się na zaspokojenie pragnień drugiej.
Więc najpierw rozwiązujcie swoje różnice.
- Rodzaje domów
Niektóre pary nie są zgodne co do stylu. Można cieszyć się klasycznymi detalami w starszych domach na nowszych , podczas gdy inne mogą domagać się zakupu nowych konstrukcji. Kompromisem może być kupno domu w projekcie wypełnienia. - Dzielnice
Zawęź swoje trzy najlepsze opcje dla dzielnic i przejedź rano, po południu i wieczorem. Porozmawiaj z sąsiadami, którzy mieszkają na ulicach, gdzie możesz rozważyć zakup. Zastanów się nad rejsem w weekendy, a także w ciągu tygodnia, aby zorientować się w ruchu drogowym i aktywnościach w okolicy.
- Przedział cenowy
Wybór przedziału cenowego jest łatwiejszy, jeśli porozmawiasz z kredytodawcą hipotecznym, aby dowiedzieć się, ile możesz sobie pozwolić na mieszkanie . Niektóre pary wolą wybrać cenę domu na podstawie jednego dochodu, na wypadek gdyby jedna osoba zakończyła pracę, zachorowała lub z innego powodu straciła miesięczny dochód.
Sposoby utrzymania tytułu przed małżeństwem
Sposób, w jaki nabywasz tytuł, ma wpływ na prawo własności i przeniesienie w przypadku śmierci. Niektóre rodzaje tytułów przenoszą konsekwencje podatkowe. Powinieneś porozmawiać z prawnikiem, aby dowiedzieć się, jakie są Twoje prawa stanowe i jak wpłynie na ciebie tytuł własności. Niektóre stany ograniczają sposoby utrzymywania tytułu ; na przykład tylko pary małżeńskie mogą posiadać tytuł własności społeczności.
Najczęściej spotykane są:
- Wspólni lokatorzy
- Lokatorzy we wspólnym
- Sole i oddzielne
Wkład finansowy na zakup domu
Poza dokonaniem zaliczki poniesiesz również koszty zamknięcia . Suma tych sum i zadecyduj, ile każdego z nich wniesie do zakupu. Większość ludzi dzieli finanse 50/50, ale czasami jedna osoba ma więcej pieniędzy niż druga.
W przypadku nierównego wkładu pieniężnego pary mogą przypisać procentową liczbę i prawo własności do tego procentu. Na przykład, powiedzmy, że para ma wspólny dochód w wysokości 160 000 $ rocznie.
Jeśli Judy zarabia 90 000 $, a jej partner, Sharon, zarabia 70 000 $, dochody Szarona stanowią 43,75% dochodu gospodarstwa domowego.
Sharon i Judy mogą zatem zgodzić się, że udział finansowy Sharon w zaliczkach i kosztach zamknięcia powinien wynieść 43,75% całości, pozostawiając Judy do odzyskania pozostałych 56,25%. Pary, które stosują proporcjonalne akcje do przejęcia często używają tego samego procentu, aby dowiedzieć się, kto płaci ile w kierunku spłaty kredytu hipotecznego .
Strona główna Kupowanie decyzji o kredytach hipotecznych
Szybko dowiesz się, czy twój partner lub przyszły współmałżonek jest osobą podejmującą ryzyko, w zależności od rodzaju kredytu hipotecznego, którego sobie życzy. Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu niosą ze sobą niewielkie ryzyko, ale czasami mają wyższe oprocentowanie niż regulowane.
Są to popularne rodzaje hipotek:
- Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu.
- Pożyczki FHA.
- Pożyczki VA.
- Hipoteki o zmiennej stopie procentowej.
- Hybrydy będące przedmiotem zainteresowania.
Powody zawarcia umowy o partnerstwie domowym przed ślubem
Mimo że związki małżeńskie, związki zawodowe i związki partnerskie zaczynają się polubownie, czasami pary tracą orientację i wędrują w różne strony. Z tego powodu dobrym pomysłem jest napisanie wszystkich umów finansowych na piśmie. Skontaktuj się z prawnikiem nieruchomości.
Zdecyduj z wyprzedzeniem, co się stanie, jeśli jedno lub oboje zdecydujesz się odejść z firmy. Czy sprzedasz dom lub pozwolisz jednej stronie wykupić drugą stronę? Jeśli sprzedajesz, na przykład:
- Jak określisz cenę ?
- Kto wybierze agenta aukcyjnego ?
- W jaki sposób wpływy netto zostaną podzielone?
- Co zrobisz, jeśli będziesz musiał zapłacić za sprzedaż, ponieważ po odjęciu kosztów sprzedaży nie masz kapitału własnego? Lub gorzej, musisz spróbować krótkiej sprzedaży?
- Co się stanie, jeśli twój dom się nie sprzeda?
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.