Czym jest wycena?
Ocena to profesjonalne oszacowanie wartości nieruchomości, którą planujesz kupić . Osoba, która dokonuje oceny, nazywa się rzeczoznawcą.
Dlaczego potrzebujemy oceny?
Kredytodawcy zawsze wymagają wyceny w domu, zanim wydadzą kredyt hipoteczny.
Robią to, aby chronić swoją inwestycję: jeśli rzeczywista wartość rynkowa nieruchomości jest niższa niż cena sprzedaży, a nie spłacisz kredytu hipotecznego, pożyczkodawca nie będzie w stanie sprzedać nieruchomości za wystarczającą ilość pieniędzy na pokrycie pożyczki.
Podczas refinansowania możesz otrzymać Zrzeczenie kontroli nieruchomości (PIW). Dzieje się tak, gdy kwota pożyczki jest znacznie niższa niż szacowana wartość domu. Nie licz na to, nawet jeśli twój stosunek wartości do kredytu jest zbyt niski, ponieważ rzadko się zdarza.
Bądź pewien, że poprosisz o kopię
Podczas gdy płacisz za wycenę, ma to na celu ochronę pożyczkodawcy, a nie kupującego, a raport jest zwykle wysyłany bezpośrednio do pożyczkodawcy. Możesz również poprosić o kopię, ale nie zawsze dzieje się to automatycznie, więc musisz o nią poprosić.
Koszt i czas
Zazwyczaj koszt to od 450 do 600 USD za wycenę, w zależności od rodzaju nieruchomości i lokalizacji. Droższe domy lub domy, które mają więcej niż 1 koszt jednostkowy wyższy, aby uzyskać wycenę.
Proces oceny trwa zwykle od 3 do 10 dni roboczych. Rzeczoznawca przesyła raport do pożyczkodawcy hipotecznego, ale masz prawo otrzymać kopię raportu z oceny, jeśli zapłaciłeś za to.
Jak oceniający dociera do wartości nieruchomości?
Najważniejszym elementem wpływającym na wartość jest tak zwana sprzedaż porównywalna (lub w skrócie).
Są to podobne nieruchomości z reguły zlokalizowane w promieniu mili i sprzedane w ciągu ostatnich 90 dni. Rzeczoznawca porównuje głównie poniższe cechy nieruchomości z porównywalnymi w celu ustalenia wartości
- Powierzchnia
- Wygląd
- Udogodnienia
- Stan
Duży 4-pokojowy dom w okolicy, w której ostatnio sprzedawane są głównie domy z 3 sypialniami, będzie miał wyższą wartość, a dom z łuszczącą się farbą i niejednolitym trawnikiem na dobrze utrzymanych przedmieściach oceni na mniejszą kwotę niż inne podobne właściwości.
Co, jeśli nieruchomość ocenia za mniej niż cena sprzedaży?
Decydując o wysokości kwoty kredytu jako procent ceny nieruchomości, pożyczkodawca wybierze niższą z dwóch wartości: cenę sprzedaży lub wartość szacunkową. Jeśli więc nieruchomość oceni na taką samą lub wyższą niż cena sprzedaży, nadal możesz otrzymać tę samą kwotę pożyczki, o którą się ubiegałeś, ale jeśli oszacuje za mniej, pożyczkodawca obniży kwotę pożyczki, aby dopasować ją do wartości domu zgodnie z ocena.
Choć może to wywołać panikę wśród wszystkich osób zaangażowanych w transakcję ; zauważ, że jest jeszcze kilka możliwości, aby transakcja się wydarzyła. Jeśli napisałeś umowę o ofercie, aby uwzględnić przypadek wymagający wyceny nieruchomości po cenie sprzedaży lub wyższej, możesz:
- Odejdź od umowy
- Negocjuj ze sprzedającym, aby obniżyć cenę sprzedaży
- Umieść więcej pieniędzy, aby pokryć różnicę między wartością wycenioną a ceną sprzedaży
- Zakwestionuj ocenę: dowiedz się, jaka była porównywalna sprzedaż i zapytaj agenta, czy jest on odpowiedni, często Twój agent będzie bardziej zaznajomiony z obszarem niż rzeczoznawca i może znaleźć dodatkowe kompozycje, aby wesprzeć wyższą wycenę.