Ograniczone kredyty 203K pozwalają na naprawę do 35 000 USD
Dan Tharp, specjalista ds. Kredytów hipotecznych w Guild Mortgage w Sacramento, uważa, że kupujący po raz pierwszy powinni uzyskać wszelką możliwą pomoc.
Mówi, że kupujący po raz pierwszy są często wyłączani przez zbrojarzy lub przytłoczeni i źle przygotowani, aby poradzić sobie z pracą wymaganą do doprowadzenia niektórych domów do dzisiejszych standardów. "Kupujący stawiają stopę w drzwiach", wyjaśnia Tharp, "i mówią" Mamy wiele pracy do zrobienia, i nigdy nie będziemy tego robić ".
Pomocna może być pożyczka 203K.
Jak działa limitowana pożyczka 203K?
Kiedyś kupiłeś dom, a następnie złożyłeś wniosek o pożyczkę pod zastaw domu , co doprowadziło do dwóch pożyczek. Ale wielu pożyczkodawców nie będzie udzielać pożyczek na odwyk. Niektórzy nie będą finansować pożyczek kapitałowych na zamknięciu, szczególnie jeśli nie ma kapitału własnego.
- Limitowana pożyczka 203K figuruje w pierwotnym saldzie pożyczki, co daje jedną pożyczkę.
- Może to być kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej lub stałej stopie procentowej.
- Saldo kredytu hipotecznego może przekroczyć cenę zakupu nieruchomości.
- Kredytobiorcy nie muszą zatrudniać profesjonalnych konsultantów, licencjonowanych inżynierów ani architektów.
- Twój domowy inspektor może sporządzić listę zalecanych napraw / ulepszeń. Jest to opłacalny i szybki sposób na zrobienie tego.
Kwalifikujące się naprawy i ulepszenia
Limitowana pożyczka 203K pozwala na proste naprawy, które można łatwo oszacować i zrealizować. Wiele z nich uważa się za lekkie naprawy kosmetyczne, ale niektóre z nich wymagają zatrudniania licencjonowanego wykonawcy, jeżeli wypadnie on poza obszarem kompetencji kredytobiorcy.
Oto zatwierdzona lista napraw / ulepszeń z HUD, które mogą się zmienić w dowolnym momencie. Dwukrotnie sprawdź tę listę ze swoim preferowanym pożyczkodawcą.
- Dachy, rynny i rury spustowe
- Systemy HVAC (ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja)
- Instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna
- Drobne przebudowy kuchni i łaźni
- Podłogi: dywan, dachówka, drewno itp.
- Malowanie wewnętrzne i zewnętrzne
- Nowe okna i drzwi
- Odszranianie i izolacja
- Ulepszenia dla osób niepełnosprawnych
- Energooszczędne usprawnienia
- Stabilizowanie lub usuwanie farby na bazie ołowiu
- Pokłady, tarasy, werandy
- Ukończenie piwnicy i uszczelnienie
- Systemy szamba lub studzienkowe
- Zakup nowych urządzeń kuchennych lub pralko-suszarki
- Napraw lub usuń basen naziemny
Specjalne warunki i warunki
- Brak wymogu minimalnego salda pożyczki.
- Kredytobiorcy muszą zajmować nieruchomość.
- Nieruchomość nie może być pusta dłużej niż 15 dni.
- Prace muszą zostać zakończone w ciągu sześciu miesięcy.
- Praca musi być profesjonalna.
- Jeśli praca wymaga zezwolenia, kredytobiorcy muszą uzyskać zezwolenie i podpis.
- Prace muszą rozpocząć się w ciągu 30 dni od zamknięcia.
- Wszystkie ulepszenia istniejących struktur muszą być zgodne z minimalnymi wymaganiami dotyczącymi nieruchomości (MPR) HUD i spełniać lokalne przepisy budowlane.
Naprawy nie są dozwolone
- Zagospodarowanie terenu lub prace przy dziedzińcu
- Duże przebudowy
- Przenoszenie ściany nośnej
- Dodatki do pokoju lub dodatki do domu
- Naprawianie uszkodzeń strukturalnych
Nowe baseny
Zewnętrzna wanna z hydromasażem, spa, wanna z hydromasażem lub sauna
Doły grillowe, zewnętrzne kominki lub paleniska
Domy kąpielowe
Korty tenisowe
Anteny satelitarne
Chirurgia drzew (z wyjątkiem sytuacji, gdy eliminuje się zagrożenie dla istniejących ulepszeń)
Fototapety
Altanki
Wymagania do wykonania pracy
- Pożyczkobiorcy mogą wybierać spośród licencjonowanych wykonawców.
- Pożyczkodawca zapozna się z doświadczeniem kontrahenta, jego zaplecza i poleceniami.
- Pożyczkodawca będzie chciał kopii wyceny wykonawcy i umowy między wykonawcą a pożyczkobiorcą.
- Pożyczkobiorcy mogą również zorganizować niektóre lub wszystkie prace w ramach "samopomocy".
- Projekty typu " zrób to sam" wymagają udostępnienia pożyczkodawcy dokumentacji wspierającej wiedzę, doświadczenie i zdolność do wykonania niezbędnej pracy.
Wypłata płatności
- Maksymalnie dwie płatności dla każdego wykonawcy, w tym kredytobiorcy, pod warunkiem, że kredytobiorca działa w ramach planu "samopomocy".
- Nie można przekraczać 50% zaliczki.
- Zrób to sam nie obejmuje pracy; dozwolone są tylko koszty materiałów.
- Ostateczna płatność jest płatna po przedłożeniu dowodu zapłaty podwykonawcom / dostawcom lub innym potencjalnym roszczeniom zastawu.
Powody ubiegania się o pożyczkę poniżej 15 000 USD
- Pożyczkodawca nie jest zobowiązany do sprawdzenia ukończonej pracy.
- Pożyczkodawca nie musi zezwalać stronie trzeciej na kontrolowanie ukończonych prac.
- Pismo od pożyczkobiorcy lub kopie rachunków kontrahentów wystarczy jako zawiadomienie o zakończeniu, pod warunkiem, że pożyczkodawca nie ma podstaw do stwierdzenia, czy kontrola strony trzeciej jest konieczna.
UJAWNIENIE: Mortgage Gildii jest moim preferowanym dostawcą.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.