Co więcej, często bardzo trudno jest poprawić zły układ bez wydawania dużych pieniędzy. Przed podjęciem decyzji, że zły układ można poprawić poprzez przesuwanie ścian, poproś wykonawcę, aby poinformował cię, czy ściany, które chcesz przenieść lub usunąć, są ścianami nośnymi, ponieważ jeśli tak, to może być niemożliwe lub niemożliwe z finansowego punktu widzenia.
Powszechne wzory nieprawidłowego układu
Właściciele domów mogą łatwo zapomnieć o układzie, zajmując tę samą przestrzeń przez wiele lat. Codzienne działania stają się cenne po pewnym czasie i może to nie wpłynąć na właściciela domu, jak nawiguje się w domu, ale kupujący zostaną wyłączeni przez zły układ. Oto kilka typowych skarg, które słyszę od kupujących, którzy nie kupują domu z tymi funkcjami:
Wewnątrz schodów wychodzących na wejście
Złe feng shui. Zwolennicy tej starożytnej chińskiej tradycji twierdzą, że schody znajdujące się bezpośrednio przed wejściem pozwalają na ucieczkę energii z domu. Mówią jednak, że zależy to również od elementu narodzin każdej osoby i nie dotyczy wszystkich o tym samym natężeniu.
Praktycznie rzecz biorąc, powitanie przez schody natychmiast po wejściu do domu jest konfrontacyjne i odpychające dla większości ludzi. Po prostu tam, uderz w twarz, a to denerwujące.
Dopuszczalne schody to te, które zakrzywiają się, są szerokie, dobrze oświetlone i ustawione na boki.
Przedpokój przed wejściem
Wejścia są ważne, ponieważ wejście stanowi pierwsze wrażenie. Kupujący decydują o tym w ciągu kilku sekund od wejścia do domu. Może to nie być świadoma decyzja, ale kupujący albo czują się dobrze, albo źle czują się w drzwiach.
Długie, wąskie, ciemne korytarze są ogromnym zjazdem. Zwłaszcza jeśli korytarz stanowi cały widok z wejścia. Domy zaprojektowane w ten sposób są czasami dupleksami, które zostały przekształcone w rezydencje jednorodzinne, z pokojem dziennym po lewej, jadalnią po prawej stronie, sypialniami na korytarzu i kuchnią z tyłu domu. Nie przekazuje ciepłego, przytulnego domu.
Jadalnia w centrum domu
W tego rodzaju układzie, po wejściu do domu, przechodzisz przez salon do jadalni. Aby dostać się do kuchni, pokoju rodzinnego lub sypialni, trzeba przejść przez jadalnię, ponieważ wszystkie pokoje są połączone kilkoma wejściami do jadalni. Głównym zarzutem jest niedogodność w poruszaniu się po stole w jadalni, aby uzyskać dostęp do innych obszarów w domu. Nie zapewnia prostej ścieżki ani łatwego dostępu.
Sąsiednie sypialnie
W niektórych obszarach rzeczoznawcy nie będą traktować wartości sąsiednich sypialni i będą uważać dwie sypialnie za jedną. Reklamy dotyczące nieruchomości mogą nazywać tę konfigurację domem z dwoma lub trzema sypialniami, jeśli dwie z trzech sypialni sąsiadują ze sobą. Ze względu na prywatność kupujący oczekują osobnego wejścia do każdej sypialni.
Brak Master Suite
Nawet jeśli wanna znajduje się bezpośrednio przed drzwiami głównej sypialni, jeśli kąpiel nie jest dostępna z wnętrza sypialni, jest to niepożądane.
Sypialnie zlokalizowane poza pokojem dziennym / jadalnią
Niepożądane jest zlokalizowanie drzwi sypialni bezpośrednio prowadzących z pomieszczenia, w którym gromadzą się członkowie rodziny lub goście. Oprócz współczynnika szumu, zmniejsza również prywatność.
Nikt nie chce patrzeć na łóżko podczas posiłku, może oprócz kota. Koty nie dbają o to, gdzie jedzą. Ale większość ludzi chce zjeść, bawić rodzinę w pokoju rodzinnym lub witać gości w salonie bez widoku sypialni.
Źle położony łazienka dla gości
Jedyną rzeczą gorszą niż spoglądanie na długi korytarz po wejściu do domu jest uchwycenie pełnego widoku toalety na końcu. Wiele starszych domów umieszcza łazienkę na końcu korytarza, a nie z jednej lub drugiej strony. Zamknięcie drzwi do łazienki jest nieatrakcyjne i nieproszone, więc nie jest to praktyczne rozwiązanie.
Dostęp do łazienki na parterze lub do pokoju gościnnego, do której wchodzi się tylko po przejściu przez pomieszczenie gospodarcze / pralnię lub sypialnię, również jest nieprzyjemny.
Brak widoków z jednego pokoju do drugiego
Nawet jeśli twój dom jest mały, tak długo, jak można zobaczyć kilka innych pomieszczeń z centralnego miejsca, sprawi, że dom będzie większy. Wielokrotne wejścia lub łuki do głównych obszarów spotkań pomagają osiągnąć ten cel. Otwarte przestrzenie tworzą poczucie przestronności. Nie jest konieczne otwieranie kuchni na obszary mieszkalne / rodzinne, ale jest to popularne.
Salony Satelitarne
Ten typ układu zazwyczaj umieszcza salon na jednej stronie wejścia i łączy się z żadnym innym pomieszczeniem, ale z wejściem. Ta funkcja pojawia się częściej w starszych domach, które zostały przebudowane, gdzie ściany zostały przeniesione. Ludzie nie chcą czuć się odłączeni od reszty domu, zwłaszcza jeśli korzystają z salonu w tym celu.
Jednak, z całą uczciwością, pokoje dzienne wypadają na korzyść kupujących, ponieważ styl życia zmierza w kierunku bardziej swobodnego życia. W nowym budownictwie mieszkaniowym trend odchodzi od budowania domów z salonami i zastępowania tych obszarów świetnymi pokojami lub rozbudowanymi pokojami rodzinnymi. Oczywiście, jeśli dom nie ma żadnej z powyższych cech, jest uważany za dom zaprojektowany z najlepszym układem.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.