Inspektorzy domowi nie dokonują napraw
Praca z nielicencjonowanymi inspektorami
Teraz, bez wymogu licencjonowania, jak sądzisz, jakie są szanse otrzymania złej jakości kontroli w domu ?
Szkoda, że niektóre firmy działają jak krzywa dzwonowa, a tylko kilka z nich zapewnia najlepsze usługi, ale bez przepisów regulujących inspektora domowego, wyniki inspekcji domowej mogą być w najlepszym wypadku wątpliwe.
Jeśli twój domowy inspektor jest co najmniej poświadczony przez stowarzyszenie handlowe, nawet bez licencji inspektora, to przynależność daje pewną małą pewność, że inspektor przeszedł szkolenie, zdał egzaminy i powinien posiadać pozory odpowiedniej wiedzy. Ale to także nie gwarantuje.
Na przykład w Sacramento jest około 5000 agentów nieruchomości, którzy należą do Zarządu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Prawie 90% tych agentów sprzedaje rocznie około 3 lub 4 domów. Oznacza to, że większość transakcji wykonuje 10% agentów. Bez doświadczenia, jak odpowiednio uważasz, że agent może doradzić swojemu nabywcy w sprawie inspekcji domu?
Co więcej większość agentów wie o budowie domu, naprawie lub ulepszeniach?
To nie jest specjalność agenta, a agenci nie są upoważnieni do udzielania porad dotyczących kontroli w domu. Oczekuje się jednak, że agenci kupującego nadal będą kierować kupującym, aby dojść do właściwych wniosków.
Szanse na wejście do escrowu z niedoświadczonym agentem kupującego są bardzo wysokie. Jeśli agent kupującego reprezentuje kupującego po raz pierwszy , zwykle ten rodzaj kupującego ma niewielkie doświadczenie lub wiedzę na temat budowy domu.
Jeśli połączysz niedoświadczonego agenta kupującego i kupującego po raz pierwszy z domowym inspektorem, który nie ma żadnych wymagań licencyjnych, może to być przepis na katastrofę. Możesz skończyć z trzema ważnymi podmiotami transakcji, które błądzą, jakby były zawiązane na oczy.
Jednak w ten sposób sprzedajemy domy w Kalifornii i sugeruję, że te same wskaźniki mogą bardzo dobrze odnosić się do innych państw. Wiele transakcji jest renegocjowanych po inspekcji w domu w Kalifornii, więc kontrole domowe wypełnione przez właściwego inspektora domowego są kluczowe dla sprzedawców domów i nabywców domów.
Korygowanie wad zauważonych przez inspektora domowego
Każdy dom ma wady. Niektóre mają więcej problemów niż inne. Kiedy ostatni raz wczołgałeś się pod dom, żeby sprawdzić, czy nie ma przecieków? Prawdopodobnie nigdy. Cóż, prawdopodobnie masz płytę.
Prawdopodobnie pojawi się wiele wad zauważonych podczas inspekcji w domu. Niektóre naprawy będą wywoływane jako kwestie związane ze zdrowiem i bezpieczeństwem, a niektóre z tak zwanych problemów związanych ze zdrowiem i bezpieczeństwem nie były kwestiami związanymi z bezpieczeństwem i zdrowiem już w czasie budowy domu. Kwestie związane z bezpieczeństwem i higieną pracy nie są koniecznie sytuacjami życia i śmierci.
Nie ma wymogu umowy zakupu, że kwestie związane ze zdrowiem i bezpieczeństwem muszą zostać poprawione, aby sprzedać dom w Kalifornii.
Istnieje opcja dla państwowej i modernizacji rządowej. Umowa o zakupie nieruchomości mieszkalnych CAR stanowi, że wszystkie domy są sprzedawane w stanie JAK JEST, a sprzedawcy nie są zobowiązani do dokonywania jakichkolwiek napraw.
Czy inspektor domowy może również dokonywać napraw?
Inspektorzy mają dużą swobodę w przygotowywaniu inspekcji domu. Mogą zanotować przedmioty do wymiany, naprawy lub zniszczenia, niebezpieczne, niewystarczające, nieudane, dowolną liczbę kategorii. Czasami ludzie zastanawiają się, czy inspektor domowy pisze własny mandat i czy inspektor jest w stanie wykonać naprawy. Nie znam żadnego renomowanego inspektora domowego, który wykonywałby naprawy, a takie praktyki nie są wspierane przez stowarzyszenia handlowe. Byłby to konflikt interesów.
Ponadto, mimo że Kalifornia nie ma żadnych wymogów licencyjnych dla inspektora domowego, istnieje Ustawa o handlu w Kalifornii, która zabrania inspektorom domu przeprowadzania napraw w domu, który sprawdzili w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
Zabrania "nieetycznych" kontroli.
Ogólnie rzecz biorąc, inspektor zasugeruje, aby nabywca domu uzyskał dalsze kontrole przez licencjonowanych i wykwalifikowanych specjalistów.