Prośba o naprawy sprzedawcy
Nie istnieje.
Nie ma znaczenia, czy dom jest nowszy, czy starszy , inspekcja w domu wciąż może przynieść listę napraw. Zadaniem inspektora domowego jest znalezienie jak największej liczby defektów, niezależnie od tego, jak małe. Starszy dom, oczywiście, prawdopodobnie wygeneruje dłuższą listę rzeczy do naprawy. Celem jest ustalenie, które naprawy są poważne lub poważne, a także ustalenie, czy sprzedawca uszanuje prośbę kupującego o naprawę.
Uzyskaj profesjonalną inspekcję domu
- Sprzedawcy będą niechętnie słuchać lub negocjować prośbę o naprawę od kupującego bez otrzymania inspekcji domu . Miałem niedoświadczonych agentów, którzy odmówili sprzedającym kopii domowej inspekcji do czasu uzgodnienia wniosku o naprawę. Jednak to jest jak włożenie wózka przed konia. Poza tym sprzedawcy będą bardziej skłonni do dokonywania napraw, jeśli zauważą inne braki w raporcie, o które kupujący nie prosił.
- Każdy kupujący powinien zatrudnić niezależnego i wykwalifikowanego inspektora domowego do przeprowadzenia inspekcji domu przed zakupem domu . Nie każde państwo certyfikuje lub udziela licencji inspektorom, ale większość renomowanych inspektorów będzie należeć do stowarzyszenia handlowego. Zapytaj o te referencje.
- Nie proś kuzyna ani znajomego, aby zrobił to za Ciebie. Dostępna jest niewielka szansa, jeśli twój kuzyn lub przyjaciel nie zauważy wad, a sprzedawca nie przyjmie opinii twojego przyjaciela.
Starsze hydraulika i okablowanie
- Nieuziemiony elektryczny.
Domy zbudowane przed 1960 rokiem często mają nieuziemione okablowanie i spolaryzowane gniazda. Są to dwa gniazda wtyczkowe. Nie można zmienić dwustykowego gniazda na trzypunktowy wylot bez uziemienia gniazda lub instalacji GFCI. Sprawdź wymagania dotyczące kodu miasta.Chociaż nie ma nic strasznego w nieuzasadnionym okablowaniu, nie jest dobrym pomysłem podłączenie wrażliwego sprzętu elektronicznego, takiego jak komputery lub telewizory, do nieuziemionego gniazdka, a tym bardziej urządzeń pobierających dużo energii, takich jak kuchenki mikrofalowe czy nowsze lodówki. Wielu właścicieli domów używa Romex od skrzynki elektrycznej do nowych pojemników na te przedmioty.
Podczas gdy niektórzy sprzedawcy zgodzą się na rewire domu, większość z nich będzie zdecydowanie odmówić. Jeśli nie chcesz kupić domu z nieuziemionym okablowaniem, zrób sobie przysługę i obejrzyj nowe domy .
- Ocynkowane rury wodne
Większość domów wybudowanych przed 1970 r. Ma ocynkowane rury stalowe. Z biegiem czasu minerały w wodzie mogą powodować gromadzenie się wewnątrz rur. Jeśli zauważysz niskie ciśnienie, nagromadzenie może być twoim problemem. Ocynkowane rury mogą rdzewieć i przeciekać.Wielu właścicieli domów nie wymienia rur ocynkowanych, ale naprawia je, gdy wyciekają. Nie jest nieuzasadnione zwracanie się do sprzedawcy o naprawę przeciekającej ocynkowanej rury. Niewielu sprzedawców zastąpi wszystkie rury ocynkowane miedzią, CVPC lub Pex.
- Rury kanalizacyjne Orangeburg
Zapytaj swojego agenta, czy inne domy w okolicy mają rury kanalizacyjne Orangeburg lub "papierowe smoły". Możesz zatrudnić specjalistów od hydrauliki, aby włożyli kamerę wzdłuż linii kanalizacyjnej, aby znaleźć korzenie drzew lub dowiedzieć się, czy linia kanalizacyjna to Orangeburg. Jeśli tak, to tego typu rury trwają około 50 lat, zanim się rozpadną. Poproś o kontrolę kanalizacyjną. Wymiana linii kanalizacyjnych jest droga, ale jest to pozycja, którą wielu sprzedawców zastąpi.
Zadaszenie
Sprzedawcy czasami dostarczają kupującemu certyfikat na dach , wydawany przez firmę dekarską. Jeśli firma dachowa zaleca naprawy, certyfikat nie zostanie wydany do czasu dokonania napraw. Czasami sprzedający zaoferują kredyt gotówkowy na nowy dach, jeśli trzeba go wymienić. Wielu inspektorów domowych nie sprawdza dachów.
Systemy HVAC / podgrzewacze wody
Wiek jest dobrym wskaźnikiem określającym, kiedy należy wymienić systemy grzewcze i chłodzące.
Skontaktuj się z władzami miejskimi, aby dowiedzieć się, czy potrzebujesz zezwolenia i dzisiejszych wymagań. Nie jest niczym niezwykłym, że kupujący żąda nowych systemów, ale zastąpienie ich jest kosztowne. Średnia długość życia pieca wynosi około 20 lat i 10 lat dla podgrzewacza wody. Nie oznacza to, że musisz kupić nowy podgrzewacz wody w 10. rocznicę. Po prostu bądź ostrożny. Widziałem, że 30-letnie podgrzewacze wody wciąż pracują.
Kredyt gotówkowy lub naprawa
Czasami kupujący lepiej prosili o kredyt gotówkowy na przedmiot naprawy, zamiast prosić sprzedawcę o wymianę lub naprawę. Sprzedawca nie ma żywotnego interesu w domu po jego sprzedaży i może nie zatrudnić najbardziej wykwalifikowanego wykonawcy lub wykonać naprawę w sposób satysfakcjonujący dla kupującego. Zanim poprosisz o kredyt gotówkowy, sprawdź u pożyczkodawcy, czy kredyt gotówkowy jest dozwolony.
Końcówki zamykania
Przede wszystkim, chyba że dom jest nowy, nie dziurkuj drobnych przedmiotów. Rozwiązywanie głównych problemów i kwestii bezpieczeństwa. Nie składaj próśb o naprawę przedmiotów, które łatwo można było ustalić podczas wstępnej inspekcji, takich jak popękane chodniki, złe prace malarskie lub nierówne podłogi. W przeciwnym razie sprzedawca będzie czuł, że powinieneś poprosić o te rzeczy w ofercie zakupu . Na rynkach sprzedawców sprzedawcy często odrzucają wszystkie żądania naprawy.
Inteligentni kupujący poprosi sprzedającego o zapłacenie za gwarancję domową . Gwarancje domowe obejmują poważne wady przez rok i zapewniają kupującemu spokój ducha.
Na zakończenie, jeśli w domu występują problemy z fundamentami lub mokra piwnica , możesz pomyśleć dwa razy o zakupie w tym domu.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento.