Czytelnik pyta: "Czy lepiej pokazać nasz dom pusty, czy też powinniśmy spróbować domowej aranżacji? Myślę, że nasz salon wygląda na trochę goły i tak naprawdę nie przekazuje, jak cudowna może być przestrzeń, ale mój mąż uważa, że domowa inscenizacja też jest kosztowny."
Odpowiedź: w większości przypadków sprzedaży w domu dom lepiej prezentuje się przy pomocy mebli. Wpatrywanie się w sufit, podłogę i cztery puste ściany utrudnia kupującym wizualizację własnych rzeczy w domu.
Jeśli kupujący nie wyobrażają sobie, że tam mieszkają, prawdopodobnie nie będą go kupować.
Home staging może oznaczać różnicę między aukcją sprzedaną lub wygasłą . Staging często przynosi wyższą cenę za dom; niektórzy stagers szacują, że sprzedający zarabiają o siedem do 10% więcej, gdy wystawia się dom. To naprawdę nie kosztuje etapu, to się opłaca.
Stworzenie salonu, tak jak w każdym innym pokoju w domu, ma na celu wywołanie emocji, ponieważ kupujący muszą zakochać się w domu. Kupują emocje, a nie logikę.
Zdjęcia na tej stronie pokazują, co to jest salon w domu Land Park w Sacramento, kiedy był wolny i niesamowita transformacja po jego wystawieniu. Jest to dom, który był na rynku przez dwa lata jako wolny dom i nie sprzedał się, dopóki nie został wystawiony.
Przed wystawieniem salonu
- Pierwszą rzeczą, którą można zauważyć w tym pomieszczeniu na zdjęciu "przed", jest nowoczesna lampa, ponieważ nie odzwierciedla ona charakteru tego domu z 1935 roku.
- Pokój jest ogromny, prawie za duży na formalny salon, ale nie widać możliwości, ponieważ jest pusty.
- Oko przyciąga wzrok do odległego kąta, gdzie leży splątana sieć kabli.
- Czuje się zimna i niepłodna, i nie mówi do ciebie. To tylko pokój.
- Po co są te półki w zakrzywionej ścianie wnękowej? Tak naprawdę nie wiesz.
Po inscenizacji salonu
- Ustawienie lustra nad kominkiem, otoczone świecami, przyciąga wzrok do marmurowego otoczenia. Nagle kominek staje się centralnym punktem pomieszczenia.
- Dywan pod stolikiem kawowym przynosi ciepło w przestrzeń. Domowe magazyny do dekoracji na stole dodają klasycznego akcentu.
- Rośliny tchną życie, wnosząc zewnątrz do środka. Drzewo w rogu ukrywa splątany bałagan kabli.
- Czerwone akcenty w poduszkach krzeseł i wazon z kwiatami dodają koloru i witalności. Pokój jest żywy.
- Zakrzywiona biblioteczka zawiera teraz książki i bibeloty. Ponadto krzesło, lampa i stół przed regałem zamieniają tę sekcję pokoju w oddzielny obszar do czytania.
Porady dotyczące postoju dla salonów
- Układaj bibeloty w nieparzyste grupy, takie jak 3, 5 lub 7.
- Używaj jasnych kolorów do akcentów takich jak kwiaty, poduszki, rzuty.
- Przynieś rośliny, aby ożywić przestrzeń.
- Rozmieść meble w winietach, aby utworzyć obszary rozmów.
- Użyj mniejszych sof i krzeseł, aby pomieszczenie wyglądało na większe.
- Efektowne umieszczenie lusterek dodaje głębi i wymiarów.
- Zaprezentuj hojne zastosowanie miękkich tkanin, takich jak jedwab, wełna owcza, satyna, rzucając rzuty na krzesło lub sofę.
- Nie blokuj okien, wpuść światło.
- Podłącz lampy, aby oświetlić ciemne rogi.
Po wystawieniu salonu, ten dom sprzedał się za trzy tygodnie. Kupujący wszedł do drzwi i powiedział: "Wow." Huk. Sprzedany.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.