Co należy zrobić, jeśli Twoja aukcja wygasła?
Niezależnie od długości aukcji - czy umowa obowiązywała przez 90 dni, 180 dni lub rok - kiedy aukcja wygasła, relacja między brokerem a sprzedającym dobiegła końca (mniej więcej).
To jest, gdy sprzedawcy często pytają, czyją wadą jest to, że dom nie sprzedaje?
Sprawdź motywację
Pierwszym krokiem jest sprawdzenie powodów, dla których warto sprzedać. Jeśli nie spełniasz jednego z 15 wymienionych powodów, możesz chcieć ponownie sprawdzić, dlaczego sprzedajesz. Innymi słowy, może nie masz powodu, aby sprzedawać. Być może powinieneś tymczasowo zabrać swój dom z rynku.
Jeśli nie masz motywacji do sprzedaży, nie jesteś sprzedawcą. Jesteś właścicielem domu ze znakiem na podwórku. Bez motywacji masz tyle nadziei na sprzedaż jako właściciel, ze znakiem, który brzmi "Keep Off the Grass".
Przegląd marketingowy
Gdzie jest biznesplan sprzedaży domu? Sprawdź plan marketingowy ze swoim agentem krok po kroku. Czy twój agent rzucił piłkę? Czy ty? Co zadziałało, co nie przyciągało reklam lub pokazów? Czy robiłeś wirtualną wycieczkę , wysyłasz direct mail, umieszczasz skrytkę na miejscu?
Rozważ warunek
Wyjdź i sprawdź inne domy na rynku, aby sprawdzić, czy Twój dom jest w takim samym stanie, w jakim są one aktywnie na sprzedaż.
Być może musisz zrobić naprawy przed sprzedażą . Może twój dom musi być wystawiony na próbę. Czy Twój dom jest atrakcyjny? Czy śledziłeś 10 najlepszych wskazówek dotyczących domu ?
Spójrz jeszcze raz na zastrzeżenia kupujących
Co kupujący powiedzieli o Twoim domu? Przejrzyj opinie kupującego , które powinien uzyskać Twój agent, gdy Twój dom trafi na rynek.
Czy istnieje ważność tego, co mówią kupujący? Jak możesz zrekompensować te zastrzeżenia?
Zniżka Nagła aktywność
Nie będziesz musiał szukać zbyt daleko, aby znaleźć agentów, ponieważ po wygaśnięciu aukcji wszystkie one wyjdą z drzew. Pośredników w Obrocie Nieruchomościami nie można żądać od sprzedawcy, gdy aukcja jest aktywna w MLS. Ale gra jest uczciwa, gdy aukcja wygasła.
Możesz się zastanawiać, dlaczego Twój wpis, który wygasł, jest tak popularny. Wielu agentów specjalizuje się w kontaktowaniu się z aukcjami, które utraciły ważność, ponieważ chcą tego wpisu. Kropka. Co więcej, zdaj sobie sprawę, że niektórzy agenci będą kupować drogie aukcje tylko po to, aby uzyskać oznakowanie.
Możesz poprosić swojego agenta, aby upewnił się, że twoje nazwisko i numer telefonu zostały usunięte z MLS, gdy aukcja zostanie wycofana, anulowana lub wygasła, aby utrudnić agentom nękanie, oops, to znaczy, zadzwoń do ciebie.
Skontaktuj się z wieloma agentami aukcji
Agenci wywiadu. Zadaj twarde pytania, aby ustalić, czy agenci udzielają właściwych odpowiedzi . Dowiedz się, co inny agent może zrobić inaczej. Jeśli inny agent oferuje znacznie więcej usług niż istniejący agent, wyświetl listę z tym agentem. Sprawdź kryteria wyboru agenta aukcyjnego .
Porozmawiaj z obecnym agentem o tym, dlaczego aukcja wygasła
Jeśli twój agent zrealizował plan marketingowy, pracował pilnie, aby sprzedać dom, a rynek nie odpowiada dzwonkowi na dzwonek na kolację, to być może musisz dostosować się do rynku.
Oznacza to obniżkę ceny . Poproś swojego obecnego agenta o przygotowanie kolejnej porównawczej analizy rynku, aby ustalić, czy Twój dom jest sprzedawany w cenie .
Jeśli szanujesz i cenisz swojego agenta, wyślij go ponownie z tym agentem. Dostosuj odpowiednio cenę i postępuj zgodnie z sugestiami swojego agenta, nawet jeśli oznacza to naprawę lub ulepszenia, których nie chcesz robić. Jeśli Twój agent wyda pieniądze na aukcję dzięki reklamie, agresywnemu marketingowi i tworzeniu sieci , ten agent zasługuje na twoją lojalność.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.