Pierwsze zwrócone pieniądze do depozytu pieniężnego
Przed podpisaniem dokumentów prawnych, takich jak te, zapytaj, jak możesz anulować, jeśli coś nie działa tak, jak masz nadzieję lub jeśli zmienisz zdanie. Jeśli nie otrzymasz satysfakcjonującej odpowiedzi lub nie możesz sam tego sobie wyobrazić, czytając klauzule o anulowaniu, nie podpisuj się, dopóki prawnik nie sprawdzi go i nie doradzi. Oto, co powinieneś wiedzieć o anulowaniu umów aukcyjnych.
Zapytaj o anulowanie z góry
Przed podpisaniem umowy aukcji zapytaj swojego agenta, czy możesz zostać zwolniony z jakiegokolwiek powodu, nawet jeśli z tego powodu: "Hej, chcę wymienić u innego brokera". Jeśli Twój agent powie Ci "nie", możesz nie chcieć wymieniać go z tą firmą. Dlaczego, pytam cię, dlaczego miałbyś być członkiem firmy, która nie gwarantowałaby satysfakcji z jej usług? Jeśli agent mówi, że to polityka firmy, to nie jest firma, z którą chcesz prowadzić interesy. Kropka. Następny broker, proszę.
Poproś brokera o anulowanie
Pamiętaj, że wyłączne aukcje z prawem do sprzedaży zawierają klauzulę o bezpieczeństwie lub ochronie .
Jeśli poprosisz agenta po fakcie, aby anulować wpis, a agent odmawia, zadzwoń do brokera agenta i poproś o anulowanie. Twój wpis, wierzcie lub nie, nie jest między tobą a twoim agentem. Jest między tobą a pośrednikiem agenta.
Jeśli Broker odmówi anulowania
Jeśli broker odrzuci Twoją prośbę o anulowanie, poproś brokera o przydzielenie Ci innego agenta.
Większość brokerów z przyjemnością wyznacza innego agenta i utrzymuje go we własnym zakresie. Sposób, w jaki to działa, jest często pośrednikiem, który płaci twojemu zwolnionemu agentowi opłatę za polecenie.
Dowiedz się, czy Broker jest renomowany
Większość brokerów, którzy chcą utrzymać dobre relacje ze społecznością, anuluje aukcję, jeśli będzie nalegał sprzedawca. Nikt nie chce być znany z trzymania pistoletu w gardle sprzedającego. W dniach recenzji online brokerzy żądają opublikowania pozytywnych recenzji.
Zadzwoń do prawnika nieruchomości
Jeśli nie ma żadnych wykonalnych rozwiązań, zadzwoń do prawnika zajmującego się nieruchomościami, aby uzyskać pomoc w związku z rozwiązaniem, ale najpierw powiedz pośrednikowi o swoich zamiarach, aby to zrobić. Czasami to wystarcza, aby uzyskać wydanie. Należy pamiętać, że wiele umów aukcyjnych to umowy dwustronne: obietnica obietnicy. Oznacza to, że dobry prawnik może znaleźć sposób, aby twierdzić, że pośrednik nie dotrzymał obietnicy i nie został zwolniony.
Anulowanie umowy agencyjnej kupującego
Poproś swojego agenta o przesłanie formularza o nazwie Wypowiedzenie agencji kupującej . TBA wydane przez California Association of Realtors, na przykład, anuluje ustne lub pisemne umowy agencyjne, gdy zostaną odpowiednio uznane i wykonane.
Jak anulować umowy zakupu
- Przeczytaj swoją umowę. Poproś swojego agenta lub prawnika, aby wskazał ci klauzule o anulowaniu. W niektórych stanach wszystkie kontrole są dokonywane z góry, a po podpisaniu oferty zakupu oferta jest wiążąca. W innych stanach inspekcje odbywają się po podpisaniu oferty i zapewniają zwrot kaucji kupującego, jeżeli oferta zostanie anulowana zgodnie z inspekcją.
- Prawo federalne daje kupującym 10 dni na sprawdzenie farby wiodącej. Zapytaj swojego agenta nieruchomości lub prawnika, czy chcesz lub musisz anulować w tym okresie. Zapytaj, jak to zrobić i jaką formę podpisać. Możesz odstąpić od tego prawa na piśmie, ale niewielu kupujących byłoby rozważne, aby to zrobić. Wiele domów wybudowanych po 1978 r. Nie zawiera farb zawierających ołów.
- Anulowanie przed okresem awaryjnym. W niektórych rejonach kraju po podpisaniu umowy kupna przeprowadzana jest kontrola domu. Czasami kupujący odkrywają poważne wady, które mogą spowodować anulowanie przez kupującego. Stan nieruchomości może być objęty umową jako okres awaryjny. Inną ewentualnością może być ocena lub pożyczka. Jeśli nie możesz uzyskać pożyczki lub Twoja wycena jest zgodna z ceną sprzedaży, możesz zrezygnować.
- Po upływie okresów kontroli. W stanach takich jak Kalifornia standardowe okresy domyślne to 17 dni na inspekcje. Jeżeli jednak kupujący nie wycofa wszystkich zdarzeń warunkowych, okres ten zostaje przedłużony do momentu wycofania się z nieprzewidzianych wydatków. Innymi słowy, kupujący nie traci prawa do odstąpienia od umowy tylko dlatego, że wygasł lub upłynął okres anulowania umowy. To trwa, dopóki sprzedawca nie wyrazi sprzeciwu.
W takich przypadkach sprzedający powinni przekazać kupującym zawiadomienie do wykonania , wzywając do działania w określonym czasie, zwykle w zakresie od 24 do 72 godzin. Jeśli kupujący nie podpisze w tym czasie okresu wypłaty środków i nie dostarczy go, sprzedający może następnie anulować umowę. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z prawnikiem nieruchomości.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.