Ludzie czasami widzą świat przez różowe okulary. Wszystko jest cudowne i wierzą, że zawsze będzie cudownie.
Ale zdarzają się złe rzeczy, czasami kiedy najmniej się tego spodziewasz. To, co może wydawać się nieszkodliwym, może okazać się okropne. Oto sposoby na utratę kapitału własnego w domu bez znaczenia:
Zmiana struktury lub układu domu
Nie każdy projekt majsterkowania jest dobrze zaplanowany lub mądrze zaplanowany. Jeśli zmniejszysz liczbę sypialni, pomaluj wszystkie ściany na czarno lub zamień garaż na dodatkowy pokój , możesz utracić równy dostęp do swojego domu.
Refinansowanie kredytu mieszkaniowego poprzez wyjęcie gotówki
Jeśli otrzymasz zwrot gotówki z refinansowania , zwiększyłeś kwotę pożyczki. Jeśli uznanie nie dotrzymuje tempa lub spada wartość, możesz zawdzięczać więcej niż wartość swojego domu, co oznaczałoby utratę kapitału.
Pożyczka na pożyczkę hipoteczną
Kiedy zaciągasz kredyt na dom , tracisz swój kapitał własny na finansowanie. Twój kapitał się zmniejsza, a finansowane pożyczki rosną. Oczywiście, jeśli na przykład wykorzystasz pożyczkę kapitałową do przebudowy kuchni , możesz zastąpić utracony kapitał własny.
Odroczona konserwacja spowoduje utratę kapitału
Wszystko w twoim domu ma okres przydatności do spożycia, łącznie z bocznicą zewnętrzną domu. Być może trzeba będzie wymienić dach lub okna. Urządzenia takie jak HVAC ostatecznie zużywają się. Jeśli pozwolisz, by rzeczy się pogorszyły, a nigdy niczego nie naprawisz lub naprawisz, twój kapitał będzie cierpieć.
Rynki finansowe mogą się zwinąć
Zdarzyło się to wcześniej i mogło się powtórzyć. Nie jesteśmy odporni. Przeżyliśmy krach na rynku kredytów hipotecznych w 2007 roku. Jednak duże banki poszły w 2008 r. I zażądały federalnych pakietów ratunkowych. Domy przeszły do wykluczenia. Krótka sprzedaż stała się domowym słowem. Krótka sprzedaż i Foreclosures wpływają na wartości sąsiednich domów.
Demografia Twojego otoczenia może się zmienić
Jeśli przestępcy i bandyci przejmą na przykład Twoją okolicę, mogą zmienić dynamikę sąsiedztwa, zmienić dumę właściciela i obniżyć ceny. Jeśli ceny domów spadną, twoje equity zniknie. Spójrz na demografię dzielnicy, zanim się tam przeprowadzisz. Po prostu nie kupuj domu w pewnej okolicy, ponieważ wszyscy twoi znajomi tam się przenoszą.
Ktoś może umrzeć w domu
Nie jest to coś, o czym można by pomyśleć bardzo często, ale kupujący to robią. Dla wielu kupujących jest to wielka sprawa, jeśli w domu nastąpiła śmierć . Jeszcze gorzej, jeśli dom jest stygmatyzowany z powodu tragedii. Możesz stracić nad nim kapitał własny. Nie każdy kupujący jest gotowy do zakupu domu, jeśli dana osoba zmarła w domu , niezależnie od tego, jak pokojowo.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.