Kupno domu po sprzedaży Zmarł w domu
Czy kupiłbyś dom, gdyby sprzedawcy umarli w środku?
Wielu nabywców domu powie, że zależy to od tego, jak dokładnie sprzedawca zginął w domu. Niektóre rodzaje śmierci niosą silniejsze przesłanie i są bardziej przerażające, niż na przykład starszy sprzedawca, który popadł w przewidywalną śmierć.
- Czy sprzedawca potknął się po schodach, roztrzaskał jej głowę i natychmiast umarł na miejscu?
- Czy włamywacz włamał się i zaskoczył sprzedającego, strzelając jej prosto w oczy pomiędzy oczami w środku salonu?
- Czy sprzedawca był chory przez długi czas, zanim umarł spokojnie i cicho we śnie?
- Czy w domu pojawiła się scena zabójstwa, na przykład żona, która wślizgnęła się do porannej kawy męża, a potem śmiała się z radości, gdy skradał się przy stole śniadaniowym?
- Być może dom zamienił się w farmę z doniczkami , a handlarze narkotyków kopnęli w drzwi frontowe, rozpylając wszędzie kule z karabinów maszynowych?
Kupujący wiktoriańskie domy powinni zdawać sobie sprawę, że na początku XX wieku wielu ludzi urodziło się w domu i zmarło w domu.
Prawdopodobnie w ciągu ostatnich lat w domu mogło dojść do śmierci. Czy ma to jakieś znaczenie, czy stało się to 150 lat temu, czy przeszkadzają ci tylko ostatnie zgony? Możesz być pewien, że wiele 400-letnich domów we Francji na przykład mogło zostać w pewnym momencie poddanych rewolucji francuskiej i jej okupantom, którzy zostali zamordowani.
Prawdopodobnie nie przeszkadza Francuzom. Ale Amerykanie czują się dziwnie w takich sprawach.
Zastanów się, jak ta para poradziła sobie z sytuacją, gdy dowiedział się, że sprzedawca zginął w domu. Nazwijmy je Rosie i Robert. Robert zapytał, czy w domu, w którym kupili, nastąpiła śmierć. Agent kupującego zapewnił go, że większość agentów aukcji zauważy w komentarzach agenta do listy MLS, że sprzedawca zmarł, a ponieważ nie było notacji, było to mało prawdopodobne.
Ale kiedy agent kupujący otrzymał ujawnienia, na pewno zawierały one informację, że 35-letni mąż sprzedającego zmarł w sypialni na piętrze po długiej walce z rakiem mózgu. Kupujący byli umartwioni. Śmierć w domu zmieniła Roberta.
Jego agent zaproponował anulowanie umowy, ale najpierw wyjaśnił, że każdy dom, który Rosie i Robert mogą kupić, może nieść piętno śmierci. W końcu, kto żył w okolicy setki lat temu? Zanim zbudowano jakiekolwiek domy? Rdzenni Amerykanie, którzy mieszkali na ziemi. Kto wie, co leży pod warstwami brudu. Nikt. Rosie i Robert zdecydowali, że nie jest to miejsce makabrycznego morderstwa, nadal kupowaliby dom.
Czy agenci ds. Notowań powinni ujawnić, czy sprzedający umarli w domu?
Nie wszystkie stany wymagają ujawnienia identycznych informacji o sprzedającym .
Na przykład w Kolorado ani agent, ani jego sprzedawca nie są zobowiązani do ujawnienia, czy dana osoba zmarła w domu. Ale w Kalifornii, jeśli śmierć nastąpiła w ciągu ostatnich 3 lat, jest uważana za fakt materialny i musi zostać ujawniona.
Kiedy sprzedawca w Sacramento ujawnił swojemu agentowi, że jej mąż zmarł pięć lat temu w domu w łóżku, agent zasugerował, że nawet jeśli śmierć nastąpiła poza trzyletnim oknem, to nadal dobrze byłoby powiedzieć kupującym.
Sprzedający powinni stosować zdrowy rozsądek. Jeśli jest to fakt, który chciałbyś wiedzieć, kupując dom , prawdopodobnie powinieneś go ujawnić.
Niektóre klasy są jednak chronione, takie jak sprzedawcy, którzy umierają z powodu AIDS w Kalifornii, sprzedawcy powinni ujawnić śmierć, jeśli zdarzyłoby się to w ciągu trzech lat, ale przyczyna śmierci, jeśli z powodu AIDS, jest poufna.
Z drugiej strony, co z samobójstwem? Właśnie sprzedałem dom, w którym matka sprzedającego zmarła na skutek samobójstwa przez uduszenie. Wyjaśniliśmy to jako uduszenie z własnej winy. Brzmiało to lepiej niż słowo samobójstwo.
Znajdź agenta nieruchomości, aby zapytał lub skonsultował się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami, aby ustalić prawa obowiązujące w Twoim stanie.
W jaki sposób śmierć w domu wpływa na cenę?
Weź dom JonBeneta Ramseya w Boulder w Kolorado. To był słynny dom, w którym 6-letnia blondynka, której zdjęcie zostało rozpryśnięte w gazetach w 1996 roku, została uduszona i pobita; jej ciało leżało bez życia w piwnicy przez wiele godzin.
Po raz pierwszy została zakupiona przez grupę inwestorów za 650 000 USD. Ale wkrótce potem znów została sprzedana córce telewizyjnego ewangelisty Roberta Schullera za ponad milion dolarów. Pierwsi kupujący zmienili nawet numer domu. Ta taktyka nie pomogła jednak drugiej grupie kupujących. Ostatecznie opuścili dom ze względu na ciągły ruch powodowany przez turystów i gapiących się gawkerów.
Kolejny stygmatyzowany dom, położony w dzielnicy Curtis Park w Sacramento, pogarszał się na rynku przez wiele miesięcy po tym, jak mężczyzna kopnął tylnymi drzwiami i brutalnie pobił 82-letnią kobietę. Splądrował to miejsce i zostawił nieprzytomną kobietę w domu. Potencjalni nabywcy domu obawiali się, że lokalizacja domu, który poprowadziłaby do opuszczonego placu kolejowego, była niebezpieczna. Mimo że sprzedawca przeżył atak, nie chciała już tam mieszkać. Ani też nikt inny. Ostatecznie sprzedano go o tysiące mniej niż wartość rynkowa.
Większość ludzi, jak sądzę, martwi się, czy śmierć w domu może się zdarzyć. Jeśli lokalizacja domu w jakiś sposób zachęcała zbirów do włamania się, to jedno. To może się powtórzyć. Ale co z domem, w którym facet powiesił się w szafie? To prawdopodobnie już nigdy się nie powtórzy.
Jeśli myślisz o sprzedaży domu, w którym ludzie zginęli, możesz również rozważyć zmianę adresu. Wiele miast udostępnia aplikacje internetowe do składania petycji o zmianę numeru domu.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.