Krótkoterminowy kredyt na zamknięcie sprzedaży jest znany jako koncesja sprzedawcy
Ale założę się, że 2 na 3 kupujących po raz pierwszy w domu nie wiedzą, że potrzebują kosztów zamknięcia . Dlaczego oni mieliby to robić? Jeśli nigdy wcześniej nie kupili domu, nie dowiedzieliby się o kosztach zamknięcia .
Wszystkie zamknięcia kupującego są wyszczególnione w Good Faith Estimate , dostępnej od pożyczkodawcy kupującego. Obejmują wszystko, co musi zapłacić kupujący, takie jak opłaty pożyczkodawcy, składki, tytuł własności i notariusza.
Jeśli kupujący otrzymuje na przykład pożyczkę FHA o minimalnej wpłacie, na przykład koszty zamknięcia kupującego mogą być prawie równe lub większe niż zaliczka. To dużo pieniędzy dla niektórych kupujących. Jeśli spojrzysz na dom wart 200 000 $, same koszty zamknięcia mogą wynosić od 5 000 do 8 000 USD. Kupujący twierdzą, że to wystarczająco trudne, aby zaoszczędzić na zaliczce, ale wymyślenie kolejnych 5 000 do 8 000 USD jest często niemożliwe.
Dlatego wielu kupujących prosi sprzedającego o kredyt na pokrycie kosztów zamknięcia. To nie jest niezwykłe. Jednakże, jeśli nabywca domu po raz pierwszy próbuje kupić krótką sprzedaż , żądanie zwrotu kosztów zamknięcia może być kłopotliwe. To dlatego, że bank sprzedaży krótkiej będzie musiał zatwierdzić kredyt na pokrycie kosztów zamknięcia. Bank może tego nie zatwierdzić, nawet jeśli sprzedawca zgodzi się, ponieważ w przypadku krótkiej sprzedaży bank ma ostatnie słowo, a nie sprzedającego.
Zamykanie Kosztów Kredytowych Najprawdopodobniej Zatwierdza się Bank Krótkiej Sprzedaży
- Krótka sprzedaż kupujących gotówkowych . Po pierwsze, zdaj sobie sprawę, że banki oferujące krótką sprzedaż są o wiele bardziej empatyczne w stosunku do kredytobiorców z minimalnymi płatnościami zaliczkowymi. Jeśli jesteś kupującym, który płaci gotówką , możesz być pewny, że bank najprawdopodobniej odmówi twojej prośby o zamknięcie kredytu kosztowego. Czemu? Ponieważ masz gotówkę. Ponieważ bank wierzy, że możesz sobie pozwolić na odłożenie większej ilości gotówki i zapłacić własne koszty zamknięcia.
- Konwencjonalna krótka sprzedaż kupujących bez ubezpieczenia kredytu hipotecznego . Jeśli obniżysz cenę sprzedaży o 20% lub więcej, krótki kredyt ze sprzedaży jest mało prawdopodobne, aby przyznać kredyt na koszty zamknięcia. Banki widzą kupujących takich jak ten w połączeniu z gotówką. Jeśli masz możliwość zaoszczędzenia 20% lub więcej, prawdopodobnie możesz pokryć własne koszty zamknięcia.
Kupujący o minimalnej lub zerowej spłacie krótkiej sprzedaży . Masz największą szansę na uzyskanie kosztów zamknięcia zapłaconych przez sprzedającego i zatwierdzonych przez bank sprzedaży krótkiej, jeśli twoje zasoby finansowe są ograniczone. Banki zdają się rozumieć, że kupujący, którzy wprowadzają bardzo mało, potrzebują pomocy finansowej lub nie mogą kupić tej krótkiej sprzedaży. Prawie każdy pożyczkodawca pozwoli na pokrycie kosztów zamknięcia niektórych kwoty w tych okolicznościach, pod warunkiem że cena sprzedaży jest wystarczająca. Kwota ta wynosi zwykle 3% ceny sprzedaży. HUD, dla krótkiej sprzedaży FHA , pozwala jednak na mniej niż jakikolwiek inny pożyczkodawca.
Jak poprawić kurs Krótka sprzedaż Bank zapłaci kredyt sprzedawcy
Jedyną rzeczą, jaką może zrobić nabywca krótkiej sprzedaży, który potrzebuje kredytu na zamknięcie, jest zapłacenie rozsądnej ceny sprzedaży. Oznacza to, że prawdopodobnie nie możesz złożyć oferty na lowball . W rzeczywistości może być konieczne dodanie liczby kosztów zamknięcia oprócz ceny sprzedaży, aby skłonić bank do zaakceptowania go.
Może to być trudna sytuacja, ponieważ nie chcesz płacić za dużo za dom. Jeśli podbicie tej ceny sprzedaży za daleko, prawdopodobnie nie oszacuje ona twojego pożyczkodawcy. Jeśli Twój pożyczkodawca nie dokona oceny, nie dostaniesz pożyczki, jeśli bank krótkiej sprzedaży nie wycofa się. Może stać się sytuacją Catch-22.
Aby upewnić się, że nie napotkasz problemów, poproś przedstawiciela kupującego, aby wydrukował porównywalną sprzedaż . Jeśli twoja cena sprzedaży mieści się w zakresie porównywalnej sprzedaży, to zwiększenie jej trochę, aby uwzględnić koncesję sprzedawcy na koszty zamknięcia, może być drobną modyfikacją, której potrzebujesz, aby zaakceptować twoją ofertę krótkiej sprzedaży .