Jak powiedzieć, czy Twój rodzaj krótkiej sprzedaży zostanie zatwierdzony
Kilku złych agentów sprzedaży krótkoterminowej może zepsuć wózek z krótkimi wyprzedażami dla wszystkich.
Nie wszystkie krótkie sprzedaże są okropne. Niektóre krótkie sprzedaże są znacznie łatwiejsze niż inne. Ale złożoność zazwyczaj sprowadza się do rodzaju krótkiej sprzedaży.
Rodzaj krótkiej sprzedaży, z którą możesz się zmierzyć - czy kupujesz lub sprzedajesz - zależy prawie całkowicie od rodzaju hipoteki zabezpieczonej na przedmiotowej nieruchomości. Konsekwencje tego rodzaju pożyczki zależą od przepisów stanowych. Krótka sprzedaż w Kalifornii, na przykład, różni się od krótkiej sprzedaży na Florydzie, ponieważ prawa są różne.
3 rodzaje krótkiej sprzedaży kredytów
Sposób, w jaki pożyczkodawca reaguje na krótką ofertę sprzedaży, różni się w zależności od rodzaju pożyczki. Istnieją 3 podstawowe rodzaje pożyczek, które mają wpływ na krótką sprzedaż, szczególnie w stanach opartych na zaufaniu , takich jak Kalifornia i Arizona.
- Zakup pożyczki pieniężnej: Pożyczka na zakup pieniędzy jest pożyczką zaciągniętą na zakup domu. To nie jest trudna pożyczka. Może to być jedna pożyczka lub dwie pożyczki . Pożyczki pieniężne dla właścicieli lokali zazwyczaj oferują najlepsze oprocentowanie. W niektórych stanach kredyty na zakup pieniędzy nie podlegają regresowi.
- Oprocentowanie kredytu i termin: Ten rodzaj kredytu hipotecznego jest ogólnie znany jako trudny kredyt pieniężny . Jest to pożyczka, którą właściciel domu powstaje po zakupie domu i zamknięciu sprzedaży. Innym sposobem, aby to powiedzieć, jest to, że nie jest to pożyczka na zakup pieniędzy. Wpływy z tego rodzaju pożyczki są wykorzystywane do spłacenia istniejącej pożyczki, zwykle po wyższej stopie procentowej i / lub okresie. Może to być jedna pożyczka lub dwie pożyczki.
- Cashout Refinance lub Home Equity: Ten rodzaj kredytu hipotecznego jest również pożyczką o twardym pieniądzu. Jest to w zasadzie najgorszy rodzaj pożyczki na książki. Oznacza to, że pożyczkobiorca kupił dom za gotówkę i wykorzystał tę gotówkę według uznania kredytobiorcy. Cele są różne w przypadku refinansowania wypłat i wahają się od płacenia za edukację uniwersytecką lub awaryjne usługi medyczne do bardziej frywolnych wydatków, takich jak opłacenie europejskiego urlopu lub zakup łodzi motorowej. Refinansowanie wypłat to zazwyczaj jedna pożyczka na pierwszym miejscu; mając na uwadze, że pożyczka pod zastaw nieruchomości może przybrać formę pożyczki podporządkowanej w całości.
Jak banki krótkiej sprzedaży obsługują 3 rodzaje krótkiej sprzedaży
Po pierwsze, wiedz, że wszystkie banki są różne; każda krótka sprzedaż jest wyjątkowa. Banki przyjmują kierunek od swoich inwestorów i PSA . Jednak rodzaj pożyczki, o którą bank jest proszony o wybaczenie, reguluje sposób, w jaki bank zareaguje. Bierze się to oczywiście pod uwagę, że sprzedawca krótkiej sprzedaży kwalifikuje się do krótkiej sprzedaży poprzez trudny okres. Jeżeli przesłanka trudności nie istnieje, niezależnie od tego krótka sprzedaż może nie zostać zatwierdzona.
- Zatwierdzenie zakupu krótkiej sprzedaży: to najprostsza krótka sprzedaż, którą bank może zatwierdzić. Zwłaszcza jeśli pożyczkobiorca stara się dokonać płatności z powodu trudności finansowych. W tym przypadku żadna z przekazanych pieniędzy nie została utworzona zgodnie z zaleceniami kredytobiorcy; początkowo były to pieniądze wykorzystywane do zakupu domu . Nie oznacza to jednak, że pożyczkodawca pozwoli właścicielowi odejść z domu przez krótką sprzedaż bez wkładu sprzedawcy . Ale ewentualny wkład może być dość mały.
- Zatwierdzenie stopy procentowej i refinansowania Krótka sprzedaż: Ten rodzaj pożyczki jest prawie na równi z kredytem na zakup pieniędzy, z wyjątkiem faktu, że w wielu stanach prowadzi on procedurę regresu. Pożyczkodawca może być uprawniony do orzeczenia w sprawie uchybienia . Z tego powodu, a także dlatego, że nie jest to pożyczka na zakup pieniędzy, czasami banki i ich inwestorzy wymagają wkładu sprzedawcy. To dlatego, że krótka sprzedaż może przynieść korzyść sprzedawcy bardziej niż wykluczenie . Wysokość składki może zależeć od tego, ile bank i inwestorzy są przekonani, że może ona zebrać, na podstawie informacji finansowych dostarczonych przez sprzedającego.
- Zatwierdzenie krótkiej wyprzedaży z refinansowaniem: Bez wątpienia - bank poprosi o pewnego rodzaju wkład sprzedawcy. W tego typu krótkiej sprzedaży trudności są ważne, ale nie tak bardzo, jak to, że bank rozdawał gotówkę, której nie odzyskuje. To prawie tak, jakby niektórzy sprzedawcy byli karani przez bank. Składki sprzedającego mogą być znacznie wyższe niż te, o które proszono o wydanie pożyczki na zakup. Sprzedawcy mogą chcieć zatrudnić prawnika z doświadczeniem w krótkiej sprzedaży, aby wynegocjować ten rodzaj krótkiej sprzedaży.