Jeśli twój agent nie może ci powiedzieć, zapytaj prawnika, czy musisz podpisać wszystkie ujawnione ci informacje.
Federal Disclosures
Każdy stan ma swoje własne prawa dotyczące ujawnień, więc formularze będą się różnić w zależności od tego, gdzie mieszkasz. Ujawnienie federalne, takie jak Farba Ołowiowa, jest wymagane w przypadku wszystkich transakcji, jeśli dom został wybudowany przed 1978 r. Ujawnienie daje również nabywcy 10-dniowe przeprowadzanie inspekcji lakierów ołowiowych, o ile ten okres czasu nie zostanie uchylony na piśmie. Uważa się jednak, że dobrą praktyką jest dawanie każdemu kupującemu, niezależnie od tego, gdzie mieszka i niezależnie od rodzaju nieruchomości, z którą jest związana kontraktem, ujawnienia dotyczącego farby ołowiowej. Potencjał procesowy jest zbyt wielki, by zrobić inaczej. Poza tym, mimo że jest zabronione, wciąż istnieją miejsca, w których sprzedawana jest farba ołowiowa.
Fakty o materiałach
Istotne fakty są powszechnie określane jako cokolwiek, co wpłynęłoby na decyzję kupującego o zakupie lub cenę i warunki oferowane przez kupującego.
Innymi słowy, jeśli masz wiedzę na temat wady, należy ją ujawnić. W Kalifornii sprzedający mają powiadomić kupujących, jeśli w ciągu ostatnich 3 lat doszło do śmierci. Niektórzy kupujący są przerażeni świadomością, że sprzedawca zginął w domu .
Sprzedawca zapytał mnie kiedyś, czy powinna powiedzieć kupującemu, że jej mąż zmarł w ich sypialni pięć lat temu.
Chociaż prawo tego nie wymaga, ponieważ śmierć nastąpiła poza trzyletnim oknem i ponieważ kupujący nie zapytał o to, zasugerowałem, aby ujawniła to kupującym, a ona tak zrobiła. Co więcej, gdyby zdecydowała się zatrzymać tę informację od kupującego, musiałbym ją ujawnić, ponieważ teraz znałem fakt materialny.
Przyczyny śmierci
Wielu kupujących w domu nie ma nic przeciwko wiadomościom o śmierci w domu, o ile nie było to brutalne lub makabryczne. Są też kupujący, którzy wierzą w domy nawiedzane przez byłych mieszkańców, którzy zginęli w domu. Jeśli masz szczegółowe informacje, możesz rozważyć udostępnienie go kupującemu, chyba że dotyczy ono AIDS. Skontaktuj się z lokalnym prawem i prawnikiem zajmującym się nieruchomościami, aby uzyskać porady na temat zgonów związanych z AIDS, ponieważ w niektórych stanach AIDS należy do klasy chronionej i może również podlegać roszczeniom o dyskryminację.
Zewnętrzne ujawnienia
Niektóre stany wymagają ujawnień dotyczących przedmiotów, które wpływają lub mogą wpływać na nieruchomość, takich jak:
- Trzęsienia ziemi
- Zagrożenia naturalne
- Zmiany w strefach
- Strefy powodziowe
- Zagrożenia pożarowe
- Zanieczyszczenie hałasem
- Zanieczyszczenie ziemi
- Zanieczyszczenia powietrza, między innymi.
Ze względu na ilość pozwów, California Association of Realtors publikuje szereg formularzy ujawniających kupujących, z których niektóre informują kupującego, że jeśli kupi dom na polu golfowym, błędne piłki golfowe mogą złamać jej okna.
Czemu? Ponieważ właściciel domu, który kupił na polu golfowym, raz został pozwany o nieujawnianie, gdy piłki golfowe rozbiły jej okno.
Czy musisz ujawniać każdą naprawę domową?
Gdybym osobiście ujawnił nabywcy sytuację mojego własnego domu, nie użyłbym terminu "naprawa", ponieważ można by zakładać, że wada została trwale poprawiona. Ale gdybym wezwał hydraulika, żeby naprawił wyciek pod zlewem, ujawniłbym:
- Rury kiedyś wyciekły.
- Zapłaciłem ABC Plumbers 175 USD, aby powstrzymać wyciek.
- Od tamtej pory rury nie wyciekały.
Czy rury są dobre jak nowe? Nie wiem Prawdopodobnie nie. Nie gwarantuję tego jednak.
W wielu przypadkach nabywcy domu odczuwają ulgę, jeśli wiedzą, że pewne rzeczy zostały naprawione. Zapewnia kupującym ochronę, jeśli wiedzą, że sprzedawca:
- Zastąpiono dach
- Zmodernizowane urządzenia elektryczne i hydrauliczne
- Zaryglował fundament
Problemy z fundamentami
W obszarach z piwnicami jest to ogromny problem, podobnie jak problemy związane z wilgotnymi piwnicami . Ale podobnie jak uszkodzone płyty. Reprezentowałem sprzedawcę, którego nowsza podłoga drewniana wykazywała przebarwienia w miejscach. Czy to z powodu wilgoci? Sprzedawcy nie wiedzieli. Po prostu usunęliśmy dywaniki, ujawniliśmy przebarwienia kupującemu i zaoferowaliśmy 5 000 USD na nowe podłogi, które kupujący zaakceptowali bez dalszej dyskusji lub zamieszania.