Szczegóły dotyczące ujawnień nieruchomości w Kalifornii
Oświadczenie o przeniesieniu, znane również w branży jako TDS, jest wymagane przez prawo. Artykuł 1102 Kalifornijskiego Kodeksu Cywilnego wymaga, aby każdy sprzedawca rezydencyjny ukończył TDS dla kupującego. Ten dokument jest jednym z ujawnień sprzedawców, które kupujący otrzymują w czasie trwania umowy .
Jeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu oświadczenia o przekazaniu lub masz dodatkowe pytania, skonsultuj się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami.
Agenci nieruchomości nie mogą udzielać porad prawnych.
Znaczenie oświadczenia o ujawnieniu transferu
Ten trzystronicowy dokument jest często wykorzystywany jako dowód w sądzie, gdy kupujący postanawia pozwać sprzedawcę za nieujawnianie . Dlatego bardzo ważne jest, aby sprzedawcy prawidłowo wypełniali te informacje i ujawnili stosowne informacje, które mogą wpłynąć na decyzję kupującego o dokonaniu zakupu.
Rodzaje ujawnień zawartych w oświadczeniu o przeniesieniu
Większość formy jest oczywista, ale jest kilka trudnych obszarów, których nawet niektórzy pośrednicy nie rozumieją w pełni. Przede wszystkim zdaj sobie sprawę, że ten formularz musi być wypełniony własnoręcznym pismem sprzedawcy. Agent nie może i nie będzie wypełniać tego formularza dla sprzedawcy w żadnych okolicznościach. Jeśli nie możesz go wypełnić, poproś bliskiego krewnego, aby zrobił to za ciebie, ale nie pytaj swojego agenta.
- Data ujawnienia
Jest to dzień, w którym sprzedawcy dokonują ujawnienia. Jeśli coś zmieni się między datą ukończenia TDS a sprzedażą nieruchomości, ostrożni sprzedawcy zaktualizują oświadczenie o przekazaniu.
- Dodatkowe ujawnienia
Sprzedawcy mogą chcieć uczynić część przyszłą inspekcję kupującego częścią tego ujawnienia, zaznaczając odpowiednie pole, oprócz raportów o szkodnikach i wszelkich innych rodzajach kontroli.
- Okupacja
Sprzedający powinni wskazać, czy obecnie mieszkają w nieruchomości.
- Sekcja A: Systemy, urządzenia i inne elementy
Najważniejszą rzeczą, którą musisz wiedzieć o oświadczeniu o przekazaniu, jest to, że sprzedawcy nie gwarantują warunków w domu; sprzedający po prostu ujawniają jego stan.
Sekcję A czyta się w poprzek, a nie w dół, ponieważ niektóre pozycje po prawej stronie są skojarzone z polami po lewej stronie.
Sprzedający powinni sprawdzić tylko te przedmioty, które dotyczą domu. Na przykład, jeśli w twoim domu nie ma pompy ściekowej lub altanki, nie sprawdzasz tych skrzynek.
Ta sekcja pyta, czy dom ma zasięg, zmywarkę, czujniki dymu, rynny deszczowe, basen i inne rzeczy oraz czy woda jest dostarczana przez miasto, dobrze, prywatne narzędzie lub inne. Sprawdź każde odpowiednie pole. Jeśli ujawnisz na przykład okno z ekranami okien i nie ma ekranów, kupujący może zażądać kupienia wszystkich nowych ekranów.
Co więcej, jeśli nie znasz wieku twojego dachu, nie nadaj mu wieku - nie powinieneś też mówić, że dom ma okablowanie 220 woltów, jeśli nie masz pewności, że tak jest. Jeśli kupujący nie może podłączyć suszarki, ponieważ nie ma okablowania 220, zgadnij, czego może żądać kupujący od ciebie?
Pamiętaj, aby rozpocząć pierwszą stronę.
- Sekcja B: Wady lub usterki
Jeśli zaznaczysz "tak" na pytanie, które zadaje sobie pytanie, czy znasz jakieś poważne usterki lub usterki któregokolwiek z poniższych punktów w sekcji B, będziesz musiał je opisać. Nawet jeśli nie uważasz, że wada jest znacząca, prawdopodobnie powinieneś ją ujawnić, zwłaszcza jeśli masz wiedzę na jej temat. Sekcja B informuje również strony, że dom może nie spełniać wymogów określonych przez rząd.
- Sekcja C: Istotne fakty i pytania szczegółowe
Te 16 pytań wymaga dużej ilości informacji i powinieneś uważnie przeczytać każde pytanie i przemyśleć je przed udzieleniem odpowiedzi.
Na przykład pytanie 2 pyta, czy istnieją cechy właściwości, które są wspólne. Jeśli masz na przykład ogrodzenie, najprawdopodobniej jest to wspólna cecha między tobą a twoim sąsiadem. Jeśli ogrodzenie spowodowało spory z sąsiadami dotyczące lokalizacji granic nieruchomości, możesz również rozważyć sprawdzenie pytania 3 jako "tak".
Pytanie 8 pyta o powódź lub drenaż. Jeśli kałuże wody deszczowej w pobliżu domu, należy ujawnić ten fakt.
Jeśli mieszkasz na ruchliwej ulicy lub szczeka psa sąsiada, rozważ odpowiedź "tak" na pytanie 11.
Kupujący prawdopodobnie nie odejdą od zakupu domu, jeśli przeczytają, że pies szczeka lub wcześnie rano śmieciarki wywołują sporadyczne zakłócenia - jednak denerwują się, jeśli te uciążliwości nie zostały ujawnione.
Pamiętaj, aby rozpocząć i podpisać stronę 2 oświadczenia o ujawnieniu przelewu.
Sekcja D: Certyfikacja od sprzedawcy, że czujki dymu są zainstalowane zgodnie z przepisami, a nagrzewnica jest zgodna z obowiązującym prawem.
- Wyjaśnienie kontroli agenta
Jeśli jesteś reprezentowany przez agenta nieruchomości, agent aukcji zakończy ujawnianie informacji o agencie. Agent kupującego ukończy osobną sekcję. W żadnym wypadku agent nigdy nie powinien sprawdzać pola, które mówi, że nie ma żadnych elementów do ujawnienia. Zawsze są przedmioty do ujawnienia.
Często zaleca się agentom, aby nie diagnozowali problemu lub niedoboru, ale powinni go podać w prostych słowach. Na przykład, jeśli w prysznicu znajdują się czarne plamki, agent nie ma pewności, czy jest to pleśń, i powinien być ujawniony jako czarne plamki.
Uwaga: agenci nieruchomości powinni ujawniać tylko to, co obserwują. Agenci są zobowiązani prawem do chodzenia po nieruchomości i odnotowywania wszystkiego, co widzą, nawet jeśli jest to pęknięcie na chodniku.
Sprzedawcy podpisują stronę 3. Właściciele aukcji i kupujący podpisują stronę 3. Kupujący parafują i podpisują paragon.
Często zdarza się, że agenci próbujący przesłać dodatkowe ujawnienia w pobliżu zamknięcia, które nie są wymagane. Najczęściej spotykane są Oświadczenie o zgodności podgrzewacza wody i wykrywacza dymu oraz Powiadomienie o wykrywaniu tlenku węgla, które są zawarte w TDS na stronie 2 i dlatego są zbędne.