Należy pamiętać, że niektóre miejsca w Nevadzie nadal sprzedają farbę na bazie ołowiu.
Ołów może mieć wpływ na zdrowie
Ujawnienia są wymagane, ponieważ ołów jest potencjalnym zagrożeniem dla zdrowia. W zależności od poziomu narażenia, ołów może powodować uszkodzenie mózgu i układu nerwowego, problemy z zachowaniem, spowolniony wzrost, bóle głowy, trudności w czasie ciąży, wysokie ciśnienie krwi, problemy z trawieniem oraz bóle mięśni i stawów.
Ołów może wpływać na wszystkich członków rodziny, ale dzieci często są narażone na największe ryzyko, zwłaszcza małe dzieci, które nie wahają się wkładać rzeczy do ust - jak kawałki farby, które mogą zawierać ołów.
Oświadczenia o farbach wiodących
- Sprzedający muszą ujawnić na piśmie wszelkie informacje o znanych farbach ołowiowych w domu. Jeśli sprzedawcy przeprowadzili testy wiodące, muszą udostępnić wyniki testu.
- Umowy sprzedaży muszą dawać kupującym do 10 dni na sprawdzenie potencjalnych zagrożeń. Kupujący w domu nie muszą testować na obecność ołowiu - ale muszą mieć taką możliwość. Możesz zobaczyć te informacje na specjalnym addendum dołączonym do umowy kupna .
- Sprzedawcy domowi lub pośrednicy w obrocie nieruchomościami muszą dać nabywcom domu kopię publikacji EPA "Chroń swoją rodzinę od potencjalnego klienta w domu".
- Podobne regulacje dotyczące ujawnienia ołowiu mają zastosowanie do relacji między właścicielami a najemcami budynków wybudowanych przed 1978 r.
Bądź czujny na potencjalne problemy
Farba ołowiowa, która jest nienaruszona - bez pęknięć, odprysków lub zużycia - jest uważana za mało prawdopodobną, aby stanowić zagrożenie dla zdrowia, ale jeśli w twoim domu może być farba ołowiowa, uważaj na:
- Łuszczenie, kruszenie lub kruszenie farb.
- Obszary podatne na zużycie i pękanie, które powodują pękanie lub ekspozycję na leżące niżej warstwy farb na poręczy schodowych, balustradach, parapetach, futrynie drzwi, gankach i płotach.
- Ołów pyłu, który powstaje, gdy farba jest piaskowana lub sucha.
- Ołów w glebie otaczającej dom, spowodowany przez łuszczenie się farb z ołowiu na zewnątrz, ponieważ istnieje ryzyko, że dzieci bawiące się na zewnątrz oraz w najlepszym miejscu będą śledzone wewnątrz na butach. Rzeczoznawca FHA odnotuje wszelkie wióry farby w glebie i wymaga ich usunięcia przed zamknięciem.
Inne źródła potencjalnej sprzedaży
Ołów farba nie jest jedynym potencjalnym źródłem ołowiu w twoim domu.
- Czasami ołów znajduje się w wodzie pitnej, gdy instalacje zawierają ołów lub ołów. Powinieneś przetestować wodę na ołów, ponieważ nie można jej wykryć pod wpływem smaku lub zapachu.
- Stare malowane zabawki lub meble.
- Przemysły, które uwalniają ołów w powietrze.
- Hobby używające przedmiotów zawierających ołów, takich jak witraże, ceramika i odnawianie mebli.
Co możesz zrobić z ołowiem?
Tymczasowe kontrole
- Tymczasowo zmniejszaj zagrożenie ołowiem, naprawiając uszkodzone powierzchnie malowane i sadząc nową trawę, aby pokryć glebę, która może zawierać wysoki poziom ołowiu.
- Natychmiast oczyść odłamki farby.
- Czyść pomalowane powierzchnie raz w tygodniu, a następnie dokładnie spłucz narzędzia do czyszczenia.
- Często myj ręce dzieci; myj zabawki i inne przedmioty, z którymi regularnie się bawią.
- Dzieci nie powinny żuć na pomalowanych powierzchniach.
- Jedz pożywne posiłki bogate w żelazo i wapń. Dzieci i dorośli o dobrej diecie pochłaniają mniej ołowiu.
Przestrzegaj wytycznych EPA, jeśli planujesz przebudować lub wyremontować dom zbudowany przed 1978 rokiem. Trwałe usuwanie elektrod wymaga pracy od certyfikowanego głównego wykonawcy, który usunie farbę ołowiową lub uszczelnienie i zamknie je specjalnymi materiałami.
Testy wyprzedzające mogą być powszechne w niektórych obszarach, ale nigdy nie spotkałem się ze sprzedawcą w domu, który przetestował obecność farb wiodących, więc nie przejmuj się ani nie podejrzewaj, jeśli sprzedawca nie ma informacji o ołowiu, którymi mógłby się z tobą podzielić.
Chociaż farba wiodąca stwarza ryzyko, dla większości z nas jej obecność nie wystarcza, aby powstrzymać nas przed zakupem domu, który kochamy - wiemy, na co zwrócić uwagę i radzimy sobie z nim.
Odwiedź stronę internetową EPA, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat identyfikacji potencjalnych zagrożeń w środowisku i domu.
Edytowane przez Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.