Czy zdarza się, że jesteś zdeprawowany przez Cash For Houses Schemes?
Wszyscy zastanawialiśmy się nad tym, że kupujemy domy dla chłopaków. Prawdopodobnie widziałeś te znaki: "Płacimy gotówkę za domy" lub "Kupujemy brzydkie domy" przybite do słupów telefonicznych i przyczepione do ogrodzenia z drutu kolczastego wzdłuż autostrady. Być może otrzymałeś ulotkę, która obiecuje, że inwestorzy kupią Twój dom - w dowolnych warunkach - i za gotówkę. Ulotki te są drukowane w jasnych kolorach, z zagraconą grafiką i tekstem w 24-punktowej, pogrubionej czcionce, zachęcając do dzwonienia dzisiaj, aby szybko sprzedać.
Niektóre z tych znaków mówią, że kupujący są pośrednikami w obrocie nieruchomościami, ale nie będą pobierać prowizji.
Inteligentna osoba może zastanawiać się, co jest haczykiem? Ponieważ inteligentna osoba uzna to za zbyt łatwe i zbyt piękne, aby mogło być prawdziwe. Zawsze jest haczyk.
Reklamy typu "Kupimy domy za gotówkę" kierują reklamy na niektóre typy sprzedawców
Firmy, które płacą gotówką za mieszkania, żerują na sprzedawcach, którzy są w niebezpieczeństwie lub muszą szybko sprzedać. Kupujący gotówkę często reklamują rodzaje sytuacji, których szukają, mając nadzieję, że rozpoznasz swoje kłopoty i zadzwonisz do nich. Oni szukają:
- Sprzedawcy, którzy nie mogą sprzedać lub których aukcje wygasają
- Sprzedający, którzy się rozwodzą
- Bankructwa
- Domy w próbie
- Mieszkania w wykluczeniu
- Sprzedawcy, których pracodawcy je przenoszą
- Właściciele, którzy eksmitują lokatorów
- Puste domy
- Przerwane lub uszkodzone domy
Brak obietnic Komisji i bez prowizji za szybką gotówkę
Ogólnie rzecz biorąc, firmy te będą wskazywać, że nie zapłacisz żadnych prowizji od nieruchomości , i bardzo się cieszą z mówienia o tym , że agenci nieruchomości nie zasługują na to, by się wzbogacić.
Faktem jest, że agent nieruchomości nie zarabia na wartości od jednej prowizji od sprzedaży, ale te firmy bogacą się, wykorzystując swoją sytuację. Przez większość czasu sprzedający zarabiają więcej, wynajmując agenta aukcyjnego .
Co więcej, nabywcy zyskaliby jeszcze więcej, gdyby pobierały prowizję. Działając jako główny, większość nie pobiera opłat, ponieważ jest to tak silny konflikt interesów.
Nie chcą zostać pozwani. Jest tylko jedna rzecz gorsza niż oderwanie od sprzedawcy, a to zrywa je z powodu ściskania prowizji w ramach podwójnej agencji.
Nie pobierają opłat z kilku powodów. Poza tym zazwyczaj przetwarzają sprzedaż wewnętrzną zamiast wynajmować usługę zewnętrzną i płacą za własne zasady dotyczące tytułów - lub nawet pomijają ubezpieczenie tytułu. Oszczędność każdego grosza.
Ile firm szybko płacą gotówką?
Dawno temu, przed Candy Crush i Facebook, zwykliśmy określać te firmy jako EP-y, co oznacza firmy nabywające akcje . Ci nabywcy fash-cash koncentrują się wyłącznie na twojej pozycji kapitałowej. Strategią stosowaną przez firmy typu cash-for-homes jest negocjowanie możliwie najniższej ceny w Twoim domu. Aby określić swoje zyski netto ze sprzedaży , najpierw rozważ następujące kwestie:
- Twoja oferta prawdopodobnie będzie mniejsza niż 80% wartości rynkowej Twojego domu, a Twoja pozycja kapitałowa może zostać obniżona o ponad 50%.
- Kupujący przyjmują tytuł "podlegający" istniejącym pożyczkom , co oznacza, że przejmują spłatę kredytu hipotecznego . Wciąż jesteś na haku na tę pożyczkę, dopóki nie zostanie spłacona. Transakcje przedmiotowe są zasadniczo niezgodne z prawem.
- Podnoszą pule pieniędzy lub wykorzystują linie kredytowe do wypłaty, a im mniej gotówki mogą ci dać, tym szybciej się zamkną.
Po zamknięciu z szybko-gotówkowymi firmami
Po pierwsze, zdaj sobie sprawę, że niezależnie od tego, czy sprzedajesz nabywcy szybkiej gotówki, czy tradycyjnemu nabywcy, otrzymasz gotówkę w obie strony. Różnica polega na tym, że zwykły nabywca prawdopodobnie zapłaci więcej, a zwykły nabywca prawdopodobnie wykupi finansowanie, które spłaci istniejące kredyty hipoteczne .
Po zamknięciu nabywca fash-cash najprawdopodobniej odwróci się i odsprzedaje swój dom zwykłemu nabywcy za wyższą cenę sprzedaży. W ten sposób osiągają ogromny zysk.
Jeśli nie jesteś naprawdę zdesperowany, możesz rozważyć wystawienie swojego domu na sprzedaż z renomowanym domem maklerskim z pełnym serwisem, zamiast dzwonić do dowolnego z tych szybkich domów za gotówkę. Bez względu na to, co ci mówią, chcą cię szybko pozbyć.
Jeśli szczerze nie możesz sprzedać swojego domu, możesz rozważyć alternatywę dla sprzedaży w domu i zachować swój kapitał własny.
Niektóre osoby nie mają nic przeciwko skorzystaniu z nich. Jeśli jesteś jednym z nich, to jest OK.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.