Przed wybudowaniem domu najpierw musisz zlokalizować działkę mieszkaniową lub działkę, na której zbudujesz swój wymarzony dom. Zapamiętaj powiedzenie na temat nieruchomości przy wyborze partii do domu, lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji . Ponadto przygotowaliśmy listę najważniejszych rzeczy, które powinieneś rozważyć na temat każdego kawałka ziemi, który myślisz o zakupie.
12 Istotne rzeczy do rozważenia przed zakupem nieruchomości mieszkaniowej lub ziemi
1) Zanim przejdziesz do zakupu ziemi, dowiedz się, czy na terenie działki lub gruntu dostępne są połączenia miejskie i wodne.
2) Jeżeli nie są dostępne przyłącza kanalizacji, zrób ofertę kupna ziemi zależną od możliwości zainstalowania systemu septycznego przeznaczonego na liczbę potrzebnych sypialni.
3) Dowiedz się, czy inne wydatki związane z zakupem mieszkania są wskazane przy zakupie gruntów. Na przykład w niektórych obszarach prawa do wody nie przenoszą się z lądem - a to oznacza, że nie można kopać studni.
4) Upewnij się, że elektryczność i usługi telefoniczne są dostępne na miejscu. Sprawdź usługę kabla, jeśli jest to priorytet.
4) Jeśli ziemia, którą chcesz kupić, nie jest dostępna drogą publiczną, sprawdź, czy umowa o utrzymanie dróg jest dostępna. Dokument ten stanowi, że wszyscy na drodze zgadzają się pomóc w jego utrzymaniu.
6) W przypadku gruntów, do których droga publiczna nie jest dostępna, powinno istnieć prawo do użytkowania. Akt powinien dawać Tobie i przyszłym właścicielom prawne prawo dostępu do ziemi, znane jako służebnica .
7) Sprawdź ograniczenia czynu, aby upewnić się, że rodzaj rezydencji, który planujesz zbudować, jest dozwolony.
Na przykład niektóre obszary nie pozwalają na produkowane mieszkania .
8) Jeśli działka jest w fazie rozwoju, poproś o kopię restrykcyjnych paktów. Tam znajdziesz ograniczenia dotyczące minimalnej wielkości domu, innych struktur i innych ograniczeń.
9) Zapytaj miasto lub hrabstwo, czy przewidywane są zmiany warunków zabudowy dla danego obszaru, czy istnieje plan budowy nowych dróg lub poszerzenia istniejących dróg.
10) Jeśli na ziemi występują zagrożenia środowiskowe, takie jak stare zakopane zbiorniki na ropę lub gaz, zdecyduj, czy chcesz je usunąć, czy też poprosisz sprzedawcę, aby zadbał o usunięcie i oczyszczenie.
11) Zdecyduj, czy chcesz przeprowadzić nową ankietę graniczną. Ankiety są standardowe w niektórych obszarach, ale rzadko wymagane w innych. Prawie zawsze są dobrym pomysłem.
12) Jeśli planujesz wkrótce zbudować dom, porozmawiaj teraz z pożyczkodawcami o kredycie budowlanym.
Więcej wskazówek na temat obszarów mieszkalnych i ziemi:
- Nie wyłączaj pojęć "rozwój" i "poddział". Jeśli jesteś z miasta, możesz skojarzyć oba słowa z małymi partiami i domami obok siebie. Na obszarach wiejskich część działki może mieć powierzchnię ponad 10 akrów.
- Restrykcyjne przymierza pomagają chronić wartości rodzinne, wymagając, aby struktury były zgodne z określonymi standardami. Przeczytaj je uważnie, aby dokładnie wiedzieć, co jest dozwolone.
- Przestudiuj uczynki, aby odkryć, czy inne osoby lub obszary ziemi otrzymały służebności, aby w jakikolwiek sposób wykorzystać ziemię.
Wybór agenta, który pomoże Ci kupić działkę mieszkaniową
Dla niektórych nabywców domów zaskakuje fakt, że nie każdy agent nieruchomości ma jakąkolwiek wiedzę na temat kupowania gruntów mieszkalnych lub gruntów. Ziemia to praktyka specjalistyczna.
Nie popełnij błędu wyskubując nieznanego agenta z miejsca, uważając, że agent odsprzedaży nieruchomości mieszkalnych może pomóc ci kupić ziemię, tylko dlatego, że agent ma licencję na nieruchomości.
Od prawidłowego wypełnienia umowy kupna aż po negocjowanie klauzul specjalistycznych z poszukiwaniem pożyczkodawcy budowlanego, agent z dużą ilością zamkniętych terenów mieszkalnych będzie nieocenionym źródłem środków w porównaniu z typowym agentem odsprzedaży. Zasługujesz na specjalistę od ziemi.