Jakie są zagrożenia związane z zakupem mieszkania bez pośrednika?
W branży nazywamy te typy sprzedawców niereprezentowanymi.
Uważaj, jeśli próbujesz kupić dom bezpośrednio od niereprezentowanego sprzedawcy. Kursy są takie, że sprzedawca nie będzie wiedział, co robi lub może cię wykorzystać; tak czy inaczej, może to być problematyczne.
Niereprezentowany sprzedawca może zablokować agenta nieruchomości z powodu pieniędzy. Ich rozumowanie polega na tym, że nie chcą płacić prowizji od nieruchomości. Niektóre z nich tracą dużo pieniędzy z powodu przekonania, że płacenie prowizji kosztuje więcej, gdy dobry agent często płaci się za siebie przez usługi negocjacyjne. Ale to jest ich strata i twój zysk.
Agenci w branży widzą dużo niskich cen FSBO. To dla ciebie dobre. Często zdarza się, że nabywca domu zastanawia się, czy sprzedawca ukrywa wadę, czy inny problem, ponieważ nie chce, aby agent był zaangażowany, i to całkiem możliwe.
Porady dotyczące zakupu domu bez pośrednika
Zanim przejdziesz dalej, aby kupić dom z oferty sprzedaży przez właściciela , zapytaj sprzedawcę, czy możesz pozwolić swojemu agentowi reprezentować Ciebie.
Sprzedawca może być skłonny zapłacić prowizję dla agenta kupującego , co oznacza, że twój agent nic Cię nie kosztuje. Warto o to zapytać. Jeśli nie, oto co robisz:
- Dowiedz się, ile porównywalnych domów sprzedałeś przed złożeniem oferty. Ceny aktywnych aukcji są prawie bezwartościowe i nie stanowią wartości.
- Twórz przygody w swojej ofercie. Potrzebujesz sposobu na anulowanie umowy, jeśli wszystko nie jest satysfakcjonujące, bez ryzyka, że wpłacisz depozyt.
- Zdobądź inspekcję domu . Nie wynajmuj inspektora domu z listy, poproś o rekomendację.
- Wynajmij prawnika zajmującego się nieruchomościami. Porady dotyczące nieruchomości nie są drogie. Oczekuj, że zapłacisz od 200 do 500 $ za prawnika, który sprawdzi twoją umowę i udzieli porady.
- Upewnij się, że kupujesz lub sprzedawca płaci za polisę ubezpieczeniową . Powinieneś zdobyć czysty tytuł, wolny od zastawów i obciążeń.
Ryzyko zakupu domu bez pośrednika
Byłbym zaniedbany, gdybym nie wskazał, że niektórzy nabywcy domu, zwłaszcza kupujący po raz pierwszy w domu , są nieufni wobec agentów nieruchomości. Nie ufają agentom. Uważają, że agenci nieruchomości dbają tylko o zamknięcie transakcji, a nie o nią. Niewielki odsetek pośredników w obrocie nieruchomościami jest podobny, ale większy odsetek dba o dostarczanie wysokiej jakości usług i traktowanie klientów uczciwie i etycznie.
- Bez pośrednika będziesz musiał przeprowadzić własne negocjacje. Negocjowanie oferty różni się znacznie od, powiedzmy, kupowania samochodu, ponieważ ryzyko związane z zakupem domu znacznie przewyższają ceny.
- Bez agenta nie będziesz mieć specjalisty od sąsiedztwa , na którym możesz polegać. Agenci, którzy sprzedają w niektórych obszarach, znają fakty o tej okolicy, które mogą być dla Ciebie ważne, a sprzedawca może ich nie ujawnić.
- Bez agenta możesz nie otrzymać wszystkich ujawnień dotyczących sprzedających , do otrzymania których jesteś uprawniony przez prawo. Sprzedawcy mogą nie celowo ukrywać ujawnienia, ale prawdopodobnie nie wiesz, o co poprosić.
- Bez agenta możesz zapłacić więcej za koszty zamknięcia niż zwykle w twojej szyi lasu. Sprzedawcy mogą płacić za wszystko, a ty nie wiesz różnicy.
- Bez agenta będziesz mógł rozszyfrować stosy papierkowej roboty wypełnionej żałobnym gadżetem. Agent może wyjaśnić różnicę między ujawnieniem a umową i pomóc ci zrozumieć, co podpisujesz.
- Bez agenta znajdziesz swoją hipotekę . Nie będziesz wiedzieć, czy Twój pożyczkodawca ma reputację zamknięcia na czas, czy dostajesz najlepszą stawkę i warunki. To będzie strzał w ciemność.
- Bez agenta będziesz sam, aby określić rodzaje inspekcji, które powinieneś wykonać. Większość kupujących nie wie, jak wykryć potencjalne problemy, takie jak sucha zgnilizna lub wilgotne piwnice , lub wiedzieć, jak ustalić, czy konieczna jest inspekcja ścieków .
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.