Ograniczające przymierza to zasady użytkowania nieruchomości
Cel restrykcyjnych przymierzy
Ograniczenia nadają rozwojowi bardziej standardowy wygląd i kontrolę nad niektórymi działaniami, które mają miejsce w jego granicach. Gdy są egzekwowane, przymierza chronią wartości nieruchomości. Restrykcyjne przymierza prawie zawsze określają minimalny dozwolony okres zamieszkania, liczbę domów, które mogą być zbudowane na jednej części, oraz typ stylu, jaki muszą spełniać domy (lub nie).
Więcej tematów objętych restrykcyjnym przymierzem
- Set backs - jak daleko muszą być domy z ulic i linii wewnętrznych.
- Usprawnienia , takie jak ścieżki dla linii energetycznych lub dróg publicznych.
- Opłaty za utrzymanie dróg lub udogodnienia.
- Zasady dotyczące zmiany lub unieważnienia paktów.
- Zasady dotyczące zwierząt domowych i innych zwierząt - na przykład dopuszczalnych rodzajów zwierząt i zasad hodowli.
- Przepisy dotyczące firm w domu i wynajmu domu.
- Reguły ograniczające wycinanie drzew.
- Klauzule określające, jaki rodzaj ogrodzenia może być używany, lub które zabraniają ogrodzenia.
- Klauzule pozwalające zmniejszyć liczbę bałaganów na działkach, np. Uniemożliwiając właścicielom przechowywanie określonych typów pojazdów w pobliżu ich domów.
Niektóre ograniczenia ograniczają kolory farb, które mogą być stosowane na zewnętrznych miejscach zamieszkania. Niektórzy mogą wymagać, aby wszystkie domy miały określony rodzaj bocznicy. W miejscach, gdzie pożary są powszechne, przymierza mogą wymagać od deweloperów stosowania materiałów ognioodpornych.
Ujawnianie Covenant
Sprzedający nieruchomość w ramach inwestycji dostarcza kupującemu kopię deklaracji warunków, zobowiązań i ograniczeń (CC & R). Niektórzy sprzedający mogą dostarczyć potencjalnym kupującym kopię dokumentu z góry, zanim kupujący złożą ofertę. Większość umów sprzedaży nieruchomości zawiera klauzule, które dają nabywcom domu w ramach projektu określoną liczbę dni na sprawdzenie swoich CC & R i potwierdzają, że zgadzają się z nimi przed przystąpieniem do sprzedaży.
W przypadku domów, które nie znajdują się na terenie inwestycji, jeśli dokumenty dotyczące ograniczeń nie są oferowane, poproś o nie. Jeśli nikt nie ma kopii, udaj się do sądu okręgowego i poproś o pomoc w znalezieniu ich - mogą być w publicznych rejestrach.
Więcej ograniczeń
Nie zakładaj, że własność jest pozbawiona ograniczeń tylko dlatego, że nie jest w rozwoju. Mogą istnieć ograniczenia, zasady i wcześniejsze umowy, które są rejestrowane na podstawie umowy. Ponownie rozważ pójście do miejscowego sądu i przeczytanie aktualnego czynu przed złożeniem oferty.
- Uważaj na sformułowania, które ograniczają korzystanie z nieruchomości, takie jak "brak ruchomych domów" lub "brak komercyjnego wykorzystania".
- Poszukaj oświadczeń, które dają innym prawo do korzystania z nieruchomości, takie jak prawa służebności.
Jeśli stwierdzenia odnoszą się do wcześniejszego czynu , sprawdź również.
Zagospodarowanie przestrzenne
Restrykcyjne przymierza nie mają nic wspólnego z wyznaczaniem stref lub przepisami rządowymi. Są to oddzielne problemy, które mogą mieć wpływ na sposób korzystania z usługi.
Brak dostępnych dokumentów
Kiedy musisz zrobić własne badania, aby dowiedzieć się o ograniczających przymierzy nieruchomości, zanim zamkniesz sprzedaż, rozważ umieszczenie w ofercie klauzuli warunkowej, aby chronić swoje interesy. Klauzula powinna być sformułowana tak, aby dać ci czas na przeczytanie i zatwierdzenie ograniczeń oraz na umożliwienie Ci wycofania się z umowy bez kar, jeśli nie zatwierdzisz ich.