Doskonały przewodnik do kupowania domu
Powiedzmy, że pewnego ranka się budzisz i zdajesz sobie sprawę, że jesteś gotowy na zakup domu . Masz dość płacenia czynszu, nie mając nic do pokazania, i uważasz, że nadszedł czas, aby dostać się do własnego domu. Ale masz zastrzeżenia.
W końcu, jeśli to twój pierwszy raz, masz pytania. Możesz być trochę zdenerwowany, że popsujesz, i to normalne, że tak myślisz - prawdopodobnie wydasz setki tysięcy dolarów i dokonasz najważniejszego finansowego zakupu swojego życia.
Dlatego opłaca się wejść w proces zakupu domu uzbrojony w jak najwięcej informacji.
Każdy stan wymaga nieco innych kroków do zakupu domu , chociaż są one zasadniczo bardzo podobne. Oto podstawy.
Zastanów się, czy kupno domu jest odpowiednie dla Ciebie
Wiele osób kryje w sobie tajne obawy dotyczące zakupu domu, a niektóre z tych obaw są uzasadnione. Nie wszyscy są przygotowani na posiadanie własnego domu, a jeśli jesteś jedną z tych osób, lepiej to teraz znaleźć niż wtedy, gdy jesteś pod kontraktem.
- Porównaj wynajem i kupowanie . Możesz zdecydować, że wynajem jest dla Ciebie lepszy niż zakup, ponieważ kupno domu ma swoje wady.
- Zastanów się nad niektórymi powodami zakupu . Istnieje mnóstwo korzyści z zakupu i posiadania nieruchomości; miej to na uwadze, jeśli zaczniesz mieć zimne stopy .
- Czy powinieneś kupić dom przed ślubem? Jeśli kupujesz dom z partnerem lub znaczącym innym przed zawiązaniem węzła , musisz myśleć z wyprzedzeniem i rozważyć potencjalne konsekwencje finansowe.
- Zadaj sobie pytanie, czy planujesz pozostać z tą samą pracą lub pozostać w tym samym mieście. Jeśli jesteś osobą beztroską, która pragnie przenieść się gdzie indziej, gdy nastąpi naleganie, możesz nie być w stanie wyjść z kaprysu lub zrezygnować z pracy, jeśli jesteś właścicielem domu.
Znajdź agenta kupującego, który Ci pomoże
Cokolwiek robisz, nie próbuj iść samemu. Kupno domu nie jest tak proste, jak się wydaje. Skorzystasz z profesjonalnej pomocy i będzie to dla ciebie bezpłatna usługa. Nie wspominając, że agenci często widzą wszystkie nowe oferty zanim będą dostępne online.
Nie dzwoń do agenta aukcji w nadziei, że agent zrobi wszystko, aby zarobić dwa razy więcej niż prowizja w ramach podwójnej agencji. Agenci są bardziej etyczni niż publiczność przypisuje im uznanie. Na dodatek nie otrzymasz indywidualnej reprezentacji; otrzymasz neutralną reprezentację lub w ogóle nie będziesz reprezentował.
Poproś znajomych o rekomendację do pośrednika handlu nieruchomościami. Szukaj agentów w swojej okolicy w wyszukiwarce, przeglądaj witryny agentów, czytaj recenzje i przeglądaj blogi (jak wielu agentów pisze o ich rynku nieruchomości). Spróbuj znaleźć agenta kupującego.
- Przedstawiciel kupującego będzie reprezentował tylko Ciebie i ma obowiązek powierniczy, aby dbać o Twoje dobro. Możesz być lepiej obsługiwany przez agenta, którego jedyną praktyką jest reprezentacja kupującego. Są specjaliści od kupujących w branży. Nie musisz współpracować z agentem, który również współpracuje ze sprzedawcami, chyba że chcesz.
- Agenci kupującego mogą poprosić Cię o podpisanie umowy pośrednika kupującego , ale to sprzedawca płaci prowizję. Wiem, że brzmi to dziwnie, że sprzedawca zapłaciłby twojemu agentowi, ale ogólnie to działa.
- Wywiaduj agentów, dopóki nie znajdziesz agenta, któremu ufasz iz którym czujesz się komfortowo. Posiadanie licencji na nieruchomość nie jest gwarancją, że twój agent jest kompetentny. Agenci pochodzą ze wszystkich dziedzin życia, a niektórzy są znacznie lepsi od innych. Spróbuj zatrudnić doświadczenie. Twoim najlepszym zabezpieczeniem przed błędami będzie agent z doświadczeniem.
- Po osiedleniu się na danym obszarze, spróbuj zatrudnić specjalistę od sąsiedztwa . Agent, który rutynowo sprzedaje domy w okolicy, w której chcesz kupić, może mieć więcej wiedzy, która może pomóc w podjęciu decyzji o zakupie, przez agenta, który nie może znaleźć domu z dwiema mapami i latarką.
Zdobądź swoje finanse w porządku
Dostosuj swoje finansowanie, odłóż zaliczkę i zapoznaj się z dostępnymi programami pożyczkowymi . Wykonując swoją pracę domową, będziesz dokładnie wiedzieć, ile możesz zapłacić i ile cię to będzie kosztować. Niewiele jest bardziej przygnębiające niż uczenie się w trakcie transakcji, której nie można zamknąć.
Możesz poprosić swojego agenta nieruchomości o odesłanie pożyczkodawcy. Kredytodawcy nie mogą rekompensować agentom za polecenie, jeśli się zastanawiasz. Oznacza to, że twój agent będzie polecał tylko najlepszych kredytodawców, którzy osiągają dobre wyniki, ponieważ twój agent chce, abyś wygrał.
- Zamów bezpłatny raport kredytowy . Daj sobie czas na wyczyszczenie raportu kredytowego zawierającego błędy. Błędy sporne. Spróbuj zmniejszyć swoje miesięczne zobowiązania dłużne teraz, spłacając te salda pożyczek. Nie otwieraj nowych linii kredytowych ani nie zamykaj starych linii kredytowych.
- Znajdź pożyczkodawcę . Sprawdź miejsca, aby uzyskać kredyt hipoteczny i porównaj stawki i opłaty. Możesz zacząć od własnej instytucji finansowej, następnie przeprowadzić wywiady z kilkoma pośrednikami hipotecznymi i wybrać produkt kredytowy, który całkowicie rozumiesz. Zdaj sobie sprawę, że wszyscy ponoszą opłaty za te same stawki, wybierz kredytodawcę, któremu ufasz, który dobrze komunikuje i obiecuje spełnić Twoją przewidywaną datę zamknięcia.
- Określ zaliczkę . Im więcej odkładasz, tym niższa miesięczna spłata kredytu hipotecznego . Istnieje co najmniej kilkanaście miejsc, w których można znaleźć zaliczkę, z których tylko jedno to własne konto bankowe. Twój wybrany program pożyczkowy może określać minimalną zaliczkę, ale zawsze możesz zapłacić więcej. Im wyższa zaliczka, tym wyższa jest twoja pozycja kapitałowa.
- Wybierz swój program pożyczkowy. Rozważ pożyczki FHA . Pożyczki FHA mają konkurencyjne oprocentowanie , zawierają minimalne wymogi dotyczące zaliczek i pozwalają sprzedawcom zapłacić część lub całość kosztów zamknięcia . Niektóre programy kupujących nieruchomości po raz pierwszy wykorzystują pożyczki FHA w ramach ich finansowania, a także pożyczają pieniądze na koszty zamknięcia i / lub zaliczki.
- Uzyskaj list wstępnego zatwierdzenia . Pokazanie sprzedającemu, że jesteś już wstępnie zatwierdzony do wypożyczenia, daje ci przewagę w negocjowaniu oferty.
Spójrz na domy na sprzedaż
To naprawdę zabawna część, (stosunkowo) nie stresująca część zakupu domu. Staraj się wstrzymać osąd, dopóki nie obejrzysz całego domu. I nie odrzucaj potencjalnych domów z powodu powierzchownych problemów, które mogą być łatwo naprawione przez warstwę farby lub krajobrazu. Wejdź do środka i spójrz.
- Poproś swojego agenta, aby obejrzał dla ciebie domy, zanim ci je pokażą. Nie każdy agent będzie miał czas na tę dodatkową usługę, ale w niektórych przypadkach agenci się zgodzą. Albo agent może co tydzień wyjechać na wycieczkę po domach i już widział domy, które spełniają twoje potrzeby.
- Zawęź wyszukiwanie do tych domów, które pasują do twoich dokładnych parametrów, aby znaleźć idealny dom. Może to być trudniejsze do osiągnięcia na rynku, na przykład z ciasnymi zapasami.
- Poproś swojego agenta o wydruki MLS o porównywalnej sprzedaży w wybranej przez ciebie okolicy. Dzięki wydrukom przed Tobą możesz robić notatki jako wycieczkę. Oceniaj domy w skali od 1 do 10. Pomoże to skrócić Twoją listę do najlepszych domów dla Ciebie.
- Weź pod uwagę wszystkie domy na rynku, w tym górniki, REO, foreclosures, krótką sprzedaż i te zbyt drogie domy z dłuższym DOM . Takie podejście jest pomocne, gdy twoje wybory są niewielkie.
- Przestrzegaj otwartej etykiety domu . Jeśli pójdziesz do domu otwartego w niedzielę, poinformuj agenta hostingowego, czy jesteś reprezentowany przez agenta nieruchomości.
- Poinformuj swojego agenta, które aukcje domów w Internecie chcesz obejrzeć i poproś o dodatkowe informacje. Twój agent może zebrać więcej informacji niż te, które przekazujesz w MLS, rozmawiając z agentem aukcji i uzyska więcej informacji, niż możesz, więc nie dzwoń osobiście do agenta. Pozwól swojemu agentowi zarobić swoją wypłatę i zrób to za Ciebie.
Stwórz inteligentną i świadomą ofertę
Częścią problemu z oglądaniem domów na sprzedaż jest to, że nie oglądasz sprzedanych domów. Tylko sprzedane domy zapewnią ci odpowiednią sprzedaż porównywalną, aby wiedzieć, czy dom jest zawyżony, niedrogi lub w porządku. Sprzedający mogą poprosić o dowolną kwotę, której cena musi być uzasadniona.
- Rozważ pisanie ofert rynkowych sprzedawcy na rynkach sprzedawcy i ofertach kupujących na rynkach kupujących. Nie można podkreślić znaczenia tego wystarczająco. Twoja "strategia lowball" podnoszona z popularnego programu telewizyjnego nie działa na przykład na rynkach sprzedawcy.
- Wybierz cenę oferty mieszkaniowej na podstawie kwoty, którą sprzedawca zaakceptuje lub odrzuci. Cena ta jest zasadniczo oparta na porównywalnej sprzedaży, z wkładem od twojego agenta nieruchomości.
- Jeśli zastanawiasz się nad ofertą lowball , poproś swojego agenta o zweryfikowanie tej ceny. Musisz przedstawić powód, dla którego sprzedawca zaakceptował tego rodzaju ofertę, i nie może opierać się na kaprysie.
- Przygotuj się na wiele ofert, jeśli dom jest uważany za pożądany w gorącym miejscu. Nie unikaj wielu ofert. Ktoś musi wygrać. Dlaczego ten kupujący nie może być tobą?
- Jeśli Twoja oferta zostanie odrzucona, poproś swojego agenta o wyjaśnienie, dlaczego i nie powtórz tego błędu w następnej ofercie. Nie obciążaj automatycznie swojego agenta. Może problem polega na tym, że nie oferujesz wystarczająco dużo? Jeśli Twój agent źle cię kontrolował, musisz zaangażować się w szczerą dyskusję z tym agentem.
Negocjuj oferty liczników
Jest to normalne, że sprzedawca wysyła ofertę kontroferty. Nie oznacza to, że twoja oferta obraziła sprzedawcę lub że twój agent zrobił coś złego. Niektórzy sprzedawcy wystawiają ofertę kontrowersyjną, ponieważ lubią mieć ostatnie słowo.
- Oczekuj, że sprzedawca wystawi ofertę kontroferty . Nawet jeśli zaoferowałeś cenę z listy, sprzedawca mógł mieć inne punkty, które nie zostały odpowiednio zaadresowane do oferty sprzedawcy. Oferta przeciwna nie jest pocałunkiem śmierci; pomyślcie o tym jako o bramie do akceptacji.
- Jeśli sprzedawca odpowiada za pełną cenę, kontynuuj negocjacje. Nawet jeśli początkowo oferowałeś mniej, może się okazać, że ciągłe negocjacje mogą doprowadzić do ostatecznej ceny oferty, która jest do przyjęcia dla was obu. Pierwszy licznik nie zawsze jest ostatni.
- Podczas negocjowania oferty udostępnij dane osobowe swojej rodziny, aby dać sprzedawcy powód do dbania o ciebie. Zwłaszcza, jeśli są inne oferty, będziesz chciała postawić swoją najlepszą stopę do przodu i mieć swoją ofertę rezonować ze sprzedawcą na poziomie osobistym. Niezależnie od tego sprzedaż w domu jest emocjonalna i osobista.
Złóż depozyt gotówkowy
Umowy kupna zazwyczaj zawierają depozyt w dobrej wierze, zwany depozytem pieniężnym. Pokazuje, że kupujący zobowiązuje się do transakcji, gdy kupujący chce złożyć depozyt na rachunku escrow. Większość poważnych depozytów pieniężnych podlega zwrotowi.
- Gdy oferta zostanie zaakceptowana, zdeponuj swoje najgorętsze czeki z odpowiednią stroną. W Kalifornii, gdzie jestem pośrednikiem, zazwyczaj mamy 3 dni na dokonanie wpłaty.
- Nigdy nie wystawiaj czeku na rzecz sprzedającego. Nie obchodzi mnie, co ktoś mówi, nie płacić sprzedawcy bezpośrednio. Dobrzy chłopcy, sposoby prowadzenia interesów i uściski dłoni, mają sposób na powrót do gryzienia.
- Twoja oferta powinna zawierać okoliczności, które zwrócą Ci depozyt pieniężny , jeśli anulujesz umowę. Zwykle okresy awaryjne określają okres czasu na wykonanie.
Otwarte zobowiązanie / zobowiązanie do tytułu zamówienia lub Prelim
Funkcjonariusz depozytowy przygotuje instrukcje dotyczące depozytu. Dokładny proces tutaj różni się w zależności od miejsca - na przykład w południowej Kalifornii są one podpisane od samego początku, podczas gdy w północnej Kalifornii są podpisane przy zamknięciu. Funkcjonariusz depozytowy będzie działał jako neutralna strona trzecia, aby przetwarzać transakcję, zbierając lub przygotowując dokumenty, uzyskując podpisy, rejestrując dokumenty i wypłacając środki.
- Koordynator transakcji agenta lub agenta otworzy depozyt i tytuł, jeśli agent aukcji jeszcze tego nie zrobił.
- Poproś o nazwisko i nazwisko zastępcy, numer telefonu, adres e-mail i numer depozytu. Depozytariusze są zobowiązani do zachowania poufności.
- Przekaż te informacje swojemu pożyczkodawcy i agentowi ubezpieczeniowemu. Uzyskaj wczesny start w uzyskaniu ofert na polisę ubezpieczeniową właściciela domu, ponieważ niektóre firmy ubezpieczeniowe niechętnie ubezpieczają wszystkie domy we wszystkich dzielnicach.
Uzyskaj wycenę
Większość umów zakupu zawiera postanowienie dotyczące oceny, dzięki czemu ocena jest nieprzewidywalna. Oznacza to, że jeśli dom nie ocenia pod kątem kwoty, którą zaproponowałeś, nie jesteś zobowiązany do dokończenia transakcji. Pożyczkodawca zleci wycenę.
- Twój pożyczkodawca będzie wymagał zaliczki na wycenę . Co jakiś czas pożyczkodawca, jako promocja lub zachęta, zgodzi się zapłacić za swoją ocenę. Zapytaj o to.
- Jeśli otrzymasz niską ocenę , przedyskutuj opcje ze swoim agentem. Jako kupujący, naturalne jest, że chcesz, aby sprzedawca obniżył cenę, ale to może nie być jedyne rozwiązanie.
- Poproś o kopię oceny. Jeśli zapłaciłeś za wycenę, jesteś uprawniony do jej otrzymania.
Przestrzegaj wymagań pożyczkodawcy
Twój plik pożyczki jest ogromny. Zawiera formularz wniosku o pożyczkę, raport kredytowy, ostatnie dwa lata deklaracji podatkowych, odcinki wypłat, W2, kopie wyciągów bankowych i innych dokumentów finansowych, a także formularze wymagane przez władze stanowe i federalne.
- Kredytodawcy mogą poprosić o dodatkowe informacje. Nie przerywaj ani nie narzekaj. Nie piszą wszystkich zasad, underwriting ma ostatnie słowo. Może to być różnica między otrzymaniem pożyczki lub brakiem pożyczki.
- Nie popełniaj błędów w kupowaniu domu, takich jak zmiana sytuacji finansowej podczas pobytu w depozycie. Nie rób żadnych większych zakupów ani nie kupuj żadnego dodatkowego długu. Może powstrzymać cię przed zakupem domu.
- Gdy plik zostanie wypełniony, pożyczkodawca złoży go do ostatecznego zatwierdzenia underwriter . Bycie w underwritingu jest nerwowe i frustrujące, zwłaszcza gdy trwa dłużej niż 24 godziny, ale może to potrwać tydzień.
Potwierdzenie otrzymania informacji o ujawnieniu przez sprzedającego
Sprzedający są zobowiązani do dostarczenia kupującemu określonych informacji dotyczących nieruchomości w określonym czasie określonym w umowie zakupu. Obowiązkiem sprzedawców z mocy prawa jest ujawnianie wszystkiego, co sprzedawca wie o nieruchomości, w tym o faktach.
- Czytaj i pytaj o rzeczy, których nie rozumiesz w TDS, Kwestionariuszu nieruchomości sprzedającego, raporcie o zagrożeniu naturalnym, inspekcji / zakończeniu szkodników i innych dokumentach, takich jak wstępna polityka dotycząca tytułu .
- Zdaj sobie sprawę, że masz 10 dni na zapoznanie się z farbą ołowiową, która jest ujawnieniem federalnym.
- Przeczytaj każdy dokument w całości; zadawać pytania dotyczące ujawnień wszystkich sprzedających . Jeśli napotkasz nieznaną terminologię i niewielu kupujących rozumie każdy termin, poproś swojego agenta, aby ci to wyjaśnił. Nie ma głupich pytań przy zakupie domu.
Zamów polisę ubezpieczeniową właściciela domu
Możesz zacząć od firmy, która ubezpiecza twój samochód. Czasami firmy ubezpieczeniowe dają zniżkę, jeśli utrzymujesz więcej niż jedną polisę w tej firmie. Oprócz ubezpieczenia domu, możesz również rozważyć ubezpieczenie powodziowe lub pokrycie trzęsieniem ziemi.
- Zamów wcześniej ubezpieczenie właściciela domu . Jak wspomniano wcześniej, nie każda firma ubezpieczeniowa będzie ubezpieczać każdy dom, szczególnie starsze domy lub domy znajdujące się w niebezpiecznych miejscach.
- Czasami wcześniejsze roszczenia właściciela domu mogą utrudnić uzyskanie ubezpieczenia. Raport CLUE ujawni poprzednie roszczenia i można go uzyskać online za około 20 USD.
- Uzyskaj pokrycie zastępcze. Nie kosztuje to dużo więcej, aby uzyskać pokrycie zastępcze, które odbuduje dom, jeśli zostanie zniszczony. Niestety, wiele ofiar pożarów nie miało pokrycia zastępczego.
Przeprowadzaj inspekcje
W większości stanów umowa kupna daje nabywcy określoną liczbę dni na przeprowadzenie inspekcji, w tym inspekcji domu. Możesz również rozważyć inspekcję szkodników, inspekcję komina lub inspekcję kanalizacji. Jeśli odkryjesz poważną wadę, której nie możesz zaakceptować, często możesz anulować umowę.
- Wynajmij renomowanego inspektora domowego . Nie każde państwo wymaga od inspektorów posiadania jakichkolwiek licencji lub referencji. Inspekcja w domu jest dla twojego budowania i nie jest listą prania, którą możesz przedstawić sprzedawcy do naprawy.
- Przynieś ze sobą listę kontrolną inspekcji domowej . Będziesz chciał upewnić się, że każdy obszar zainteresowania został sprawdzony i twoje pytania zostały rozwiązane.
- Weź udział w inspekcji domowej . Nie podążaj za inspektorem domowym, jak błędnie sugeruje księga Zillowa, lub inspektor domu w milczeniu przeklnie cię pod nosem. Niech inspektor wykona robotę inspekcji w spokoju. Poczekaj, aż inspektor domu zostanie zakończony, zanim zadasz pytania.
Rozważ prośbę o naprawę
Sprzedawca nie ma obowiązku niczego naprawiać, nie wymaga nawet wypożyczenia wymaganych napraw. Niektóre wyceny mogą zawierać tzw. "Warunki", które są wadami, które wymagają korekty, zanim pożyczkodawca sfinansuje pożyczkę. Każda ze stron może podjąć kroki w celu spełnienia warunków pożyczki, jest to zbywalne.
- Jeśli inspekcja w domu ujawni znaczące i nieoczekiwane problemy, możesz podpisać prośbę o naprawę , prosząc sprzedającego o zajęcie się tymi problemami, udzielenie kredytu na pokrycie kosztów zamknięcia lub obniżenie ceny sprzedaży. Uświadom sobie, że sprzedawca może powiedzieć "nie" i ustalić, czy możesz żyć z taką reakcją.
- Uświadom sobie, że żaden dom nie jest idealny, a inspektor znajdzie usterki. Nie oczekuj, że wszystko w raporcie z inspekcji domu zostanie ustalone, a nie dozwolone w cenie sprzedaży.
- Bądź rozsądny. Wiem, że jest to trudne, ponieważ jest subiektywne dla niektórych osób, ale rozsądne jest racjonalne dociekanie. Twój agent może cię poprowadzić.
Usuń nieprzewidziane okoliczności
Nie każdy agent aukcyjny poprosi o uwolnienie nieprzewidzianych zdarzeń, ale są to leniwi agenci. Aby w pełni chronić sprzedawcę, większość agentów aukcji zażąda zwolnienia wszystkich nieprzewidzianych zobowiązań kontraktowych do daty wydania tych wersji.
- Domyślnie kontrakty California CAR dają kupującym od 17 do 21 dni na usunięcie nieprzewidzianych zdarzeń . Przypadłości nie wygasają z końcem określonego okresu, wbrew powszechnemu przekonaniu.
- Postaraj się, aby Twoja pożyczka była stanowcza, a ocena jest akceptowalna przed usunięciem pożyczki . Jeśli twój pożyczkodawca nie może potwierdzić twojej pożyczki, może nadal będziesz musiał usunąć pożyczkę, jeśli jesteś zobowiązany umową.
- Jeśli odmówisz usunięcia nieprzewidzianych okoliczności, sprzedający może wydać Powiadomienie, aby wykonać, a następnie jednostronnie anulować umowę.
Zrób ostateczny spacer
Celem ostatecznej kontroli jest zapewnienie, że nieruchomość jest w takim samym stanie, w jakim była poprzednio oglądana. Jeśli odkryjesz naszkicowane uszkodzenia podłogi drewnianej, na przykład po usunięciu przez sprzedawcę mebli lub usunięciu dywanów, nadszedł czas, aby poprosić o jakąś rekompensatę.
- Nie przegapcie ostatniego przejścia . Możesz ulec pokusie, aby zrezygnować z tej formalności, ale ci, którzy wybierają tę opcję, często żałują tej decyzji. Możesz uczyć się na własnych błędach, ale uczenie się od innych jest zdecydowanie preferowane.
- Upewnij się, że toalety są spłukiwane i nie ma wycieku wody z wyjmowania lodówki lub pralki. Włącz wszystkie światła, obsługuj wszystkie urządzenia.
- Sprawdź nieruchomość, aby upewnić się, że jest w tym samym stanie, co w chwili, gdy wyraziłeś zgodę na jej zakup. To nie jest licencja na żądanie większej ilości napraw, chyba że znajdziesz nową wadę, która nie została wcześniej ujawniona.
- Jeśli znajdziesz poważny problem, zaadresuj go teraz, zanim się zamkniesz. Ze względu na pilność niektórych sytuacji, możesz znaleźć szybkie rozwiązanie, które nie będzie blokowało zamykania. Staraj się unikać finansowych ustaleń, które mogą zmienić twoje ujawnienie zamknięcia lub twoje dokumenty kredytowe mogą wymagać przerysowania.
Podpisz dokumenty kredytowe i depozytowe
Jeśli nie możesz fizycznie przyjść do firmy depozytowej, funkcjonariusz depozytowy może wysłać do ciebie mobilnego podpisującego. Prawdopodobnie zapłacisz dodatkowo za tę usługę, ale dla wielu kupujących jest to korzystna usługa. Mobilni notariusze będą przychodzić do twojego domu, biura lub innego wyznaczonego miejsca.
- Podobnie jak w wielu innych aspektach procesu zakupu domu, procedury depozytowe różnią się w zależności od miejsca. Na przykład w południowej Kalifornii podpisujesz dokumenty depozytowe wkrótce po otwarciu depozytu; w północnej Kalifornii podpisujesz dokumenty escrow wraz z dokumentami pożyczki w pobliżu zamknięcia.
- Wprowadź poprawny identyfikator obrazu. Upewnij się, że imię i nazwisko na twoim dokumencie jest takie samo jak na twoich dokumentach pożyczki. Jeśli niedawno się ożeniłeś i zmieniłeś imię i nazwisko, może to spowodować problem.
- Przygotuj się na spędzenie co najmniej 30 minut do godziny podpisywania dokumentów kredytowych. Prawdopodobnie pojawi się co najmniej 100 stron do podpisania.
Saldo depozytów
Tutaj guma styka się z drogą. Po sprawdzeniu domu, aby upewnić się, że spełnia on twoje oczekiwania, a twoja pożyczka jest gotowa do zamknięcia, jest to sytuacja, w której wpłacasz pozostałą część zaliczki i koszty zamknięcia.
- Przynieś uwierzytelnioną czekiem do depozytu. Nie można wpłacać gotówki ani czeku osobistego. Osobiste kontrole są dopuszczalne, jeśli przed zamknięciem jest wystarczająco dużo czasu na usunięcie.
- Oczekuj depozytu, aby zabezpieczyć kwotę, więc po zamknięciu otrzymasz zwrot pieniędzy. Depozyt może wysłać Ci czek lub przekazać zwrot pieniędzy do Twojego banku.
- Zastanów się, czy nie poprosić swojego banku o przekazanie środków bezpośrednio na rachunek escrow, oszczędzając ci kłopotów z fizycznym dostarczeniem czeku kasjerki do depozytu.
Zamknij Escrow
Escrow został zamknięty, gdy firma tytułowa otrzyma potwierdzenie od biura rejestratora, że dokumenty zostały zarejestrowane. Ta data będzie kilka dni po podpisaniu dokumentów depozytu i pożyczki. Zamknięcia tego samego dnia rzadko się zdarzają.
- Twój akt własności , rekonesans sprzedającego i akt zaufania zostaną zapisane w publicznych rejestrach . Później, kilka tygodni po zamknięciu, otrzymasz oryginalny dokument pocztą.
- Tytułowa firma powiadomi twojego agenta, gdy twoja rejestracja transakcji, i z kolei często zdarza się, że twój agent dzwoni do ciebie. Wielu agentów jest bardzo podekscytowanych, gdy nadejdzie czas, aby przekazać ci klucze od drzwi.
- Po zapisaniu, chyba że umowa stanowi inaczej, nieruchomość należy do ciebie. Zmień zamki natychmiast i ciesz się nowym domem!
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.