Preaproval Letters Daj Homebuyers an Edge
Jest więcej korzyści z uzyskania wstępnego zatwierdzenia, niż początkowo przypuszczałeś. Kiedy pożyczkodawca przekazuje pożyczkobiorcy wstępny list , oznacza to, że pożyczkobiorca może:
Oszczędź czas, patrząc na odpowiednie domy
Jeśli Twój agent nieruchomości wysyła Ci automatyczne listy adresów e-mail dostępnych domów, możesz poprosić ją, aby zmieniła parametry, aby ściślej obejmowała wybór domów , które kwalifikujesz do zakupu. Jeśli nie otrzymujesz wiadomości e-mail od swojego agenta, poproś ją o przesłanie go do Ciebie. Większość systemów MLS umożliwia agentowi wysyłanie klientom wielu takich samych danych, które otrzymują agenci. W ten sposób zaoszczędzisz czas, sprawdzając domy, na które możesz sobie pozwolić, zamiast zakochać się w "ciastku na niebie".
Poświęć więcej czasu na badanie odpowiednich domów
Zmniejszając zapasy domów do tych, które pasują do twoich parametrów, możesz poświęcić więcej czasu na myślenie o wszystkich drobnych niuansach, jakie każdy dom ma do zaoferowania.
Wielu kupujących po raz pierwszy nigdy nie przekroczyło progu cenowego podczas sortowania swoich preferencji, ale teraz możesz poświęcić swoją energię na przyglądanie się małym rzeczom, które są dla ciebie najważniejsze, na przykład, czy Twój SUV z łatwością przejdzie przez przestrzeń nad głową w garażu lub uderz w mikrobamę.
Zdobądź zaufanie i unikaj rozczarowania
Teraz, kiedy znajdziesz idealny dom, nikt nie może ci go odebrać, mówiąc, że nie kwalifikujesz się do jego zakupu. Możesz zminimalizować niepokój i usunąć niespodzianki z ostatniej chwili, które mogą Cię zdyskwalifikować. W nocy będziesz lepiej spać, wiedząc, że dom, który wybrałeś, jest twój. Co więcej, możesz powiedzieć krewnym i przyjaciołom, że dom, w którym złożyłeś ofertę, zdecydowanie się zamknie, a ty nie "z nikim stracisz twarzy".
Zwiększ liczbę negocjacji i siłę negocjacyjną
Sprzedawcy z większym prawdopodobieństwem natychmiast przyjmą twoją ofertę, nawet jeśli ta oferta jest niższa od ceny katalogowej, ponieważ dajesz sprzedawcy pewność, że sprzedajesz jej dom. Może zabrać ją z domu z rynku i umieścić w statusie oczekującym, mając pewność, że kupujący ma kwalifikacje do uzyskania pożyczki. Chociaż nieruchomość wciąż musi się kwalifikować, dla sprzedającego posiadanie wiedzy, że kupujący może zamknąć, jest ogromne. Da to twoją ofertę bardziej wiarygodną.
Ciesz się szybszym czasem zamknięcia
Ponieważ podczas przetwarzania wniosku kredytowego nie ma okresu okien, pożyczkodawca może przyspieszyć całą procedurę przetwarzania. Oceny można zamówić natychmiast. W pewnych okolicznościach można skrócić 30-dniowe zamknięcie do dwóch lub trzech tygodni, co jest przydatne, jeśli sprzedawca musi szybko się przenieść i nie może zdecydować, którą ofertę przyjąć.
Twoja oferta zakupu niewątpliwie przeniesie Cię na przód, jeśli uda Ci się zrealizować potrzebę szybkiego zamknięcia sprzedawcy.
Ponieważ zatwierdzenie kredytu hipotecznego jest zazwyczaj najdłuższym przypadkiem, w którym można spełnić warunki umowy kupna, korzystne jest uzyskanie wstępnego potwierdzenia, gdy tylko będziesz gotowy do rozpoczęcia poszukiwań. Kredytodawcy wydadzą decyzję na podstawie pełnego wniosku o pożyczkę, przeglądu rachunków bankowych i innych aktywów, weryfikacji zatrudnienia i danych zebranych z trzech raportów kredytowych .
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.