Proces kupowania w domu właśnie się rozpoczyna
Kiedy twój agent w końcu zadzwoni, możesz usłyszeć nutę podniecenia w głosie agenta nieruchomości, gdy mówi, że twoja oferta zakupu została zaakceptowana przez sprzedającego. Bez względu na to, ile razy agent przekazuje tę wiadomość kupującemu w domu, zawsze jest to dreszcz emocji dla agenta.
Zapewne jest to dla ciebie wielką ulgą, gdy usłyszałeś, że masz dom, który chciałeś, i wszystkie te fale niepokoju mogą się rozproszyć. Trudno być cierpliwym i czekać na tak ważne wiadomości.
Jeśli kupujesz dom z partnerem lub współmałżonkiem, gdy słyszysz, że oferta została zaakceptowana, możesz spontanicznie przytulić i pocałować drugą osobę i tańczyć w kółko, wypełniony radością. Gipsuj wiadomości w mediach społecznościowych.
Więc idźcie naprzód, polejcie schłodzonego szampana, idźcie na kolację, aby świętować, róbcie to, co chcecie robić, kiedy otrzymacie dobre wieści i poczujcie, że wasze życie jest już na dobrej drodze. Przyjdź następnego dnia, nikt nie chce rozerwać tej bańki emocji, a tym bardziej twojego agenta, ale faktem jest, że jeszcze tam nie jesteś. Rzeczywistość polega na tym, że przyjmowanie Twojej oferty to dopiero początek.
Teraz zaczyna się prawdziwa zabawa.
W zależności od tego, gdzie mieszkasz, w wielu częściach kraju, proces kupowania w domu dopiero się zaczyna.
Możesz ukończyć inspekcję w domu , być może przeprowadzisz inne rodzaje inspekcji, a Twój pożyczkodawca zamówi wycenę i zacznie przetwarzać pożyczkę. Wszystkie te rzeczy mogą przekształcić się w jakąś formę renegocjacji lub korekty transakcji, w tym nie kupowania domu przez anulowanie sprzedaży.
Pozwólcie, że poświęcę chwilkę, aby powiedzieć, że po zaakceptowaniu oferty zakupu, pomoc i wskazówki agenta nieruchomości naprawdę się opłacają. Możesz pomyśleć, że potrzebujesz swojego agenta wyłącznie po to, aby pomóc w początkowych negocjacjach, ale często pojawiają się wyzwania, które mogą pojawić się na drodze do zamknięcia, wymagającej finessingu. Możesz nawet nie zauważyć, co twój agent robi za kulisami lub jak twój agent pomaga ci, jeśli twój agent tego nie wskazuje.
Kupujący mogą również ułatwić proces. Na początek nie zmieniaj ani nie zmieniaj swojej sytuacji finansowej. Oznacza to, że nie kupuj samochodu, nie rób żadnych większych zakupów, staraj się nie dodawać dodatkowego zadłużenia do żadnej karty kredytowej, a przede wszystkim nie trzeba mówić: nie rezygnuj z pracy. Nawet nie myśl o kupnie lodówki, pralki ani suszarki. Nie zmieniaj swoich finansów. Kropka.
Nie zmieniaj swojej osobistej sytuacji. Nie wyjeżdżajcie na wakacje, nie wychodźcie za mąż ani nie wyjeżdżajcie z kraju bez omawiania tych kwestii ze swoim agentem i pożyczkodawcą hipotecznym. Po prostu staraj się trzymać mocno przez 30 dni i skup się na zamknięciu transakcji.
3 rzeczy, które mogą się nie udać po zaakceptowaniu oferty zakupu
Przygotuj się na odejście od zakupu domu, jeśli odkryjesz poważne braki, które nie mogą być rozwiązane w zadowalający sposób.
Nie wiesz, co może być nie tak w tym domu, dopóki nie zatrudnisz zawodowego inspektora domowego. Porozmawiaj ze swoim agentem nieruchomości o rodzajach napraw, jeśli takie istnieją, sprzedawca może wyrazić zgodę na ich ukończenie. Większość domów sprzedawanych jest w stanie "takim, jaki jest ", a sprzedawcy nie zawsze muszą dokonywać jakichkolwiek napraw.
Przygotuj się na odejście z domu, jeśli nie możesz uzyskać finansowania, do którego uzyskałeś kwalifikacje, a nowe warunki są niedopuszczalne. Tylko dlatego, że trzymasz w ręku list z zatwierdzeniem, nie oznacza, że masz kwalifikacje do zakupu domu. Przepraszam. Tylko subskrybent ma ostatnie zdanie na temat twoich kwalifikacji. Twój pożyczkodawca może popełniać błędy, początkowo opierając się na słownych informacjach, które mogą nie zostać zweryfikowane w rzeczywistym świecie. Możesz nie wiedzieć, czy twoja pożyczka zostanie zatwierdzona na kilka dni przed gotowością do zamknięcia.
To może być bardzo stresujące.
Przygotuj się na odejście od zakupu domu, jeśli Twoja ocena nie jest wystarczająco wysoka, aby uzasadnić cenę sprzedaży zaakceptowaną przez sprzedającego, ponieważ nie ma gwarancji, że sprzedawca obniży cenę sprzedaży, jeśli ocena jest niska. Możesz nie chcieć płacić różnicy w gotówce. Chociaż możesz poprosić sprzedawcę o obniżenie ceny sprzedaży, aby spełnić oszacowaną wartość, niektórzy sprzedawcy mogą nie chcieć nie sprzedawać w takich okolicznościach. Nie każdy sprzedawca zgadza się na współpracę z Państwem po niskiej ocenie .
Dobrą wiadomością jest to, że doświadczeni agenci zajmują się tymi sprawami każdego dnia. Powinieneś móc polegać na swoim agencie, aby pomóc ci przejść przez rzeczy, które mogą pójść źle po zaakceptowaniu oferty zakupu. Potem, kiedy się zamyka, naprawdę masz powód do świętowania.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.