Odpowiedź: Bycie odwróconym w domu to ból serca. To prawie tak, jakby na plecach jest małpa, a on nie chce zejść. Ale nie ma 12-stopniowych programów dla sprzedawców, którzy są winni więcej niż ich domy. Oto moje 10 najlepszych alternatyw krótkiej sprzedaży, które warto wziąć pod uwagę, jeśli zdecydujesz, że tradycyjna krótka sprzedaż nie jest dla Ciebie:
Alternatywa dla opcji krótkiej sprzedaży nr 1
Kontynuuj spłatę kredytu hipotecznego. Czekaj, czy to opcja? Tak, mimo że jest to oczywiste rozwiązanie, nie wszyscy to uważają. Czasami pierwszym miejscem, do którego skacze właściciel, jest zrzucanie domu.
Jeśli możesz pozwolić sobie na dokonywanie płatności, dlaczego nie zostaniesz przy spłacie kredytu? Jeśli nie sprzedajesz teraz swojego domu , czy to naprawdę ma znaczenie, ile jest warte? Jeśli Twoja pożyczka była zrównoważona, gdy ją wykupiłeś, a nadal możesz sobie na nią pozwolić, masz możliwość kontynuowania spłaty kredytu hipotecznego i pozostania tam, gdzie obecnie mieszkasz.
Jest to po prostu kwestia nastawienia i gotowości do zapłaty.
Alternatywa dla opcji krótkiej sprzedaży nr 2
Odejdź z domu . Niekoniecznie oznacza to, że pakujesz swoje torby w środku nocy, cofasz ciężarówkę do swoich drzwi i opuszczasz miasto, zanim sąsiedzi zauważą, że cię nie ma.
Oznacza to, że przestajesz spłacać kredyt hipoteczny . Może pytasz o gotówkę za klucze . Ale pozwoliłeś, by dom przeszedł do wykluczenia, nie próbując go zapisać. W przypadku niektórych sprzedawców bez kredytów regresowych odejście nie może pociągnąć za sobą żadnej odpowiedzialności, z wyjątkiem społecznego i finansowego piętna wykluczenia.
Alternatywa dla opcji krótkiej sprzedaży nr 3
Spłacić hipotekę. Jeśli nie chcesz się przeprowadzać i masz dostęp do wystarczającej ilości pieniędzy, aby spłacić kredyt hipoteczny, rozważ to. Niektórzy uważają, że gdy obiecują zapłacić, zabezpieczenie pożyczki jest nieistotne, a obietnica zapłaty jest najważniejsza.
Nie będziesz się tak źle czuł, ile twojego domu jest obecnie warte, jeśli nie masz na nim kredytu hipotecznego.
Alternatywa dla opcji krótkiej sprzedaży nr 4
Refinansuj swoją hipotekę poprzez rządowy program refinansowania . Niektóre programy refinansujące, takie jak HARP, umożliwiają refinansowanie całego kredytu hipotecznego, pod warunkiem, że otrzymasz pożyczkę Fannie Mae lub Freddie Mac. Inne programy pozwalają na refinansowanie do pewnego procentu kredytu do wartości.
Pamiętaj, że chociaż możesz znacznie obniżyć swoją płatność, wydłużasz także okres kredytowania.
Alternatywa dla opcji krótkiej sprzedaży nr 5
Rozważ modyfikację pożyczki . Wiem, że próbowałaś tego poprzez firmę zajmującą się modyfikacją pożyczki, ale firmy, które kupiły pożyczki, nie robią nic, czego nie możesz zrobić dla siebie, a niektóre mogą cię nawet skrzywdzić.
Warto porozmawiać z bankiem o możliwej opcji modyfikacji pożyczki.
Najlepszym ze wszystkich światów byłoby uzyskanie programu, który zmniejszyłby twoją równowagę główną, ale przykro mi jest mówić, że prawdopodobnie nastąpi to, gdy świnie polecą.
Alternatywa dla opcji krótkiej sprzedaży nr 6
Zapytaj swój bank o modyfikację notatki. Różni się to od modyfikacji pożyczki, ale jest podobne. Prosisz bank o zmianę warunków twojej notatki. Być może bank byłby skłonny obniżyć oprocentowanie pożyczki, bez refinansowania i zachować wszystkie pozostałe warunki, bez składania stosu papierów. To proste rozwiązanie.
Alternatywa dla opcji krótkiej sprzedaży nr 7
Kup nowy dom i wynajmij swój istniejący dom. Różni się to od Buy and Bail. Niektórzy szczęśliwi właściciele domów mogą zakwalifikować się do posiadania dwóch domów w tym samym czasie.
Zazwyczaj bank będzie wymagał rezerw równych 6 miesięcy płatności dla każdego domu.
Jeśli możesz sprawić, że wypływ gotówki z domu będzie z punktu widzenia wynajmu, tym lepiej.
Alternatywa dla opcji krótkiej sprzedaży # 8
Kup i poręcz. Chociaż nie jest to opcja, którą popieram, jest to dostępna opcja, którą wybierają sprzedający. Nie oznacza to, że jeśli twój bank może udowodnić zamiar zakupu i zwolnienia za kaucją, FBI może nie być w stanie zbudować argumentu za oszustwami hipotecznymi .
Niektórzy właściciele domów kupują inny dom z zamiarem wynajmowania istniejącego domu, a następnie odkrywają, że nie mogą utrzymać czynszu. Może lokatorzy przestaną płacić lub nie będą mogli wynająć domu i nadal będą dokonywać płatności w pustym domu, który ostatecznie wyczerpuje wszystkie zasoby. Czy to jest Buy and Bail? Zapytaj prawnika.
Alternatywa dla opcji krótkiej sprzedaży nr 9
Sprzedaj dom z finansowaniem właściciela . Możesz zapytać, kto przepłaciłby za dom, kupując podwodny dom? Dużo ludzi. Robią to przez cały czas poprzez zakup opcji leasingu i sprzedaż opcji leasingowych. Niektóre z tych transakcji obstawiają przyszłą wartość, co może również prowadzić do nadpłaty.
Po prostu spróbuj zdobyć trochę pieniędzy, aby mieć trochę bezpieczeństwa, które nowi właściciele będą nadal płacić. Będziesz zależał od kupujących, aby zapłacić, więc możesz spłacić swój własny kredyt hipoteczny. Uzyskaj poradę prawną, jeśli idziesz tą trasą, ponieważ większość istniejących hipotek zawiera klauzulę alienacji .
Alternatywa dla opcji krótkiej sprzedaży nr 10
Zapłać bank, aby dokonać krótkiej sprzedaży. Z wyjątkiem SB 458 w Kalifornii, wielu kredytodawców, którzy mogą być przeciwni tradycyjnej krótkiej sprzedaży, zaakceptuje krótką sprzedaż, w której sprzedawca przyczynia się do straty banku.
Niektóre banki mogą zaakceptować 10 centów za dolara lub mniej. Nazywa się to strategiczną krótką sprzedażą i niekoniecznie wiąże się z trudnościami finansowymi.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.