Błędy, które mogą cię kosztować twój nowy dom

by Elizabeth Weintraub

10 Kupno błędów w domu

Niewielu kupujących przestaje myśleć, że mogą stracić dom. Ale błędy się zdarzają. Niektórych trudno uniknąć, wynikających ze złych rad, pecha lub spadającego rynku. Wielu można jednak uniknąć przy odrobinie zdrowego rozsądku.

Oto osiem łatwych do uniknięcia błędów, które mogą spowodować utratę domu, zanim jeszcze zdążysz się nim cieszyć!

01 Uczestnictwo w seminariach bez pieniędzy

Darmowe seminaria mogą wydawać się świetnym sposobem na poznanie i rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości. W końcu nie masz nic do stracenia poza czasem ... prawda?

Źle. W rzeczywistości seminaria te wyglądają trochę tak:

Zaczynasz od dzwonienia pod bezpłatny numer telefonu, aby dokonać rezerwacji. Następnie odbywają się trzygodzinne skany sprzedaży książek, taśm, płyt CD i specjalnie zdyskontowanych usług hawkowanych przez guru seminariów, którzy najprawdopodobniej nigdy nie kupili ani nie sprzedali części nieruchomości w swoim życiu, ale mają nadzieję wykorzystać tę słabość.

Jeśli podążysz za radą swojego tak zwanego guru, być może znajdziesz dziesiątki ofert lowball, które zostaną odrzucone, dopóki nie znajdziesz sprzedawcy, który pokryje całe finansowanie z odsetkami 18% z 3-letnią wypłatą balonu . Oczywiście straciłeś dużo więcej niż czas; tymczasem wszyscy inni, łącznie z "guru" i bankiem - zbijają fortunę z twoich błędów.

02 Wybór złych agentów

Nie wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają takie same kwalifikacje, ponieważ posiadają licencję na nieruchomości . Podczas gdy niektórzy mogą znać terytorium i mieć na uwadze twoje najlepsze interesy, wielu jest słabo poinformowanych lub ciężko pracuje, aby mieć pewność, że sprzedawca uzyska najwięcej pieniędzy ze sprzedaży.

Mając na uwadze tę rzeczywistość, oto kilka kluczowych kroków, które należy wykonać, wybierając agenta:

Wywiaduj się z twoim agentem - i nie przejmuj się możliwością, że obrażasz się, zadając trudne pytania lub wyjaśniając odpowiedzi agenta.
Unikaj zatrudniania najtańszego i najaktywniejszego agenta, jakiego możesz znaleźć, niezależnie od doświadczenia , ponieważ uważasz, że agent będzie ciężej pracował.
Pamiętaj, aby podpisać umowę brokera kupującego .
Po zalogowaniu się z agentem trzymaj się go. Unikaj błędu, idąc bezpośrednio do agenta aukcyjnego domu, który zdecydujesz się kupić i prosząc tego agenta o napisanie oferty zakupu dla ciebie.

03 Zwalnianie oszczędności

Ile powinienem wydać na nowy dom? Prosta odpowiedź: powinieneś spędzić to, na co cię stać.

Jeśli umieścisz każdy cent, możesz zeskrobać razem do zaliczki na nowy dom, pożyczyć pieniądze od krewnych, aby pokryć koszty zamknięcia , i zaplanować, że wszystkie naprawy i przyszłe konserwacje zostaną obciążone kartą kredytową - wydasz za dużo.

Chcesz wypłacić swoje konta emerytalne, aby związać koniec z końcem? Nie rób tego.

04 Odmowa profesjonalnych porad

Jeśli jesteś ekspertem od nieruchomości, nie czytasz tego artykułu. Więc ... potrzebujesz fachowej porady, kiedy złożysz umowę pożyczki i kredytu hipotecznego. Kilka sposobów na rozpoczęcie:

Wyszukaj informacje w Internecie (pamiętaj, że odwiedzasz renomowane witryny)
Czytaj książki o nieruchomościach
Wynajmij prawnika i księgowego po radę - i wysłuchaj ich.

05 Wybór finansowania egzotycznego

Im niższa jest twoja miesięczna płatność, tym więcej pieniędzy będziesz mieć każdego miesiąca na inne wydatki. Powiedział, że ważne jest, aby dokładnie zbadać drobnym drukiem opisującym bardzo tanie pożyczki, które dziś mogą wyglądać świetnie, ale okazują się być prawdziwym problemem za rok lub dwa.

Co jest złego w przypadku tanich pożyczek? Wiele tak zwanych "egzotycznych" pożyczek ma stawki, które zaczynają się od niskich, a następnie balonów ... inne są "regulowane", co oznacza, że tegoroczny niski poziom może stać się wygórowanym kursem w przyszłym roku.

06 Zbieranie niewłaściwych okolic

Trzy najważniejsze słowa w nieruchomości to lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Oznacza to, że nawet wspaniały dom w złym sąsiedztwie może być kiepską inwestycją.

Jak możesz stwierdzić, czy sąsiedztwo jest złe? Czasami jest to oczywiste - ale trochę badań może być bardzo pomocne.

Zapytanie departamentu policji o statystyki kryminalne.
Przed zakupem porozmawiaj z sąsiadami.
Spaceruj po okolicy o różnych porach dnia, szukając zdradliwych tematów, takich jak śmieci na podwórkach, zabite deskami okna lub najwyraźniej bezrobotni lub bezdomni spędzający czas w sklepie spożywczym.
Porównaj cenę domu, który rozważasz, z ceną innych domów w okolicy. Jeśli cena jest o tysiące niższa niż w domach w sąsiedztwie, o których myślisz, ale nie możesz sobie na nie pozwolić, prawdopodobnie lokacja jest problemem.

07 Przejście inspekcji domu

Niezależnie od tego, jak cudownie jest, każdy dom ma swoje wyzwania. Obieranie farb i porysowanych balustrad jest oczywiste, jednak dach, korozja, problematyczne okablowanie lub starszy system ogrzewania mogą wymknąć się twojemu zawiadomieniu. Wszystkie te koszty wymagają naprawy.

Jak dostrzegasz problemy - zwłaszcza gdy są zakryte, ukryte lub wewnątrz ścian?

Inspekcje domowe są najlepszym narzędziem do znalezienia tego, co jest nie tak, a wykwalifikowani inspektorzy domowi są przeszkoleni, aby sprawdzać każdy system, urządzenie i rurę. Oczywiście, nie odrzucisz wymarzonego domu, ponieważ potrzebuje on nowej warstwy farby - ale możesz być w stanie wynegocjować cenę lub poprosić właściciela o pomalowanie domu przed zakupem.

Co się stanie, jeśli zdecydujesz, że wolisz zaoszczędzić pieniądze, które wydasz na inspekcję domu, a zamiast tego kupisz nowy grill? Jest duża szansa, że nie zauważysz, że wewnętrzne ściany się rozpadają, ponieważ ... świeża warstwa farby działa cuda.

08 Zrzucanie długów po zamknięciu

Teraz, gdy jesteś właścicielem domu do wynajęcia, jesteś zachwycony wszystkimi zachętami pojawiającymi się w poczcie oferując wspaniałe okazje na pożyczkę pod zastaw domu . Dlaczego możesz wyciągnąć cały swój kapitał i użyć nowo odkrytych pieniędzy, by kupić wszystkie te potrzeby, które zaprzeczasz sobie i twojej rodzinie. Wakacje na Hawajach w następnym grudniu brzmią dla ciebie cudownie. Tak samo jest z zakupem mebli ogrodowych, a może z nowymi tarasami lub spa na podwórku.

Jeśli to brzmi jak świetny plan, pomyśl jeszcze raz! Kupując nowy dom, masz obowiązek dbać o swoją inwestycję i zapłacić za nią. Wydaj się na więcej długów, a pierwsza drobna porażka (utracona praca, nagły wypadek w opiece zdrowotnej itp.) Może cię doprowadzić do wykluczenia!