W niektórych stanach na wschodnim wybrzeżu często pisze się list intencyjny i pod wieloma względami wydaje się bardziej cywilizowanym sposobem na zakup domu.
Jednak wiele innych państw zawiera zapisy w standardowych umowach zakupu, które pozwalają kupującemu anulować umowę i odzyskać całą swoją gotówkę .
Nie wahaj się zrobić oferty zakupu
Jeśli dom, w którym myślisz o zakupie, prawdopodobnie szybko się sprzeda, a jeśli będziesz miał możliwość późniejszego anulowania umowy, natychmiast zrób ofertę zakupu. Nie śpij na tym ani nie staraj się uzyskać odpowiedzi na wszystkie pytania z wyprzedzeniem lub bardzo dobrze możesz stracić dom. Ktoś inny może cię pokonać w losowaniu i ukraść go spod nosa, gdy będziesz zajęty ważeniem plusów i minusów.
Jeśli podoba Ci się dom, szanse na to będzie kilka innych aktywnych nabywców domu. Nie jesteś jedynym inteligentnym ciastkiem na rynku, który dostrzeże doskonały zakup. I nie, utrata domu nie oznacza, że "powinna tak być". Zastanów się zamiast tego, że powinieneś to kupić, a ty się spieprzyłeś.
Rzeczywistość ofert zakupu
Kiedy sprzedawca domu akceptuje ofertę zakupu, sprzedający ma nadzieję, że kupujący dokona transakcji po uzgodnionej cenie i że nie ma nic złego w stanie domu. Z drugiej strony, nabywca domu ma nadzieję, że transakcja zostanie zamknięta, ponieważ dom jest w stanie A-1 i jest doskonały.
Rzadko się zdarza, aby jedno z tych oczekiwań było zgodne z rzeczywistością. Żaden dom nie jest idealny i wiele warunków może się zmienić po zaakceptowaniu umowy.
- Kupujący często zgłaszają żądania naprawy .
- Niskie wyceny mogą grozić, że rozwiążą umowę.
- W ramach underwritingu można odmówić przyznania kredytów hipotecznych .
Rodzaje domów, które szybko sprzedają
Na rynkach sprzedawcy prawie każdy dom sprzedaje się w ciągu 30 dni. Na rynkach nabywców DOM będzie dłuższy. Istnieje wiele nieodłącznych cech i cech, które określają, czy domy mogą szybko sprzedawać, ale są to dwie najlepsze kombinacje:
- Domy pod klucz w dzielnicach o wysokim popycie, w doskonałym stanie, i wycenione w prawo.
- Stojaki kosmetyczne w dobrych lokalizacjach i wycenione poniżej porównywalnej sprzedaży .
Jeśli dom, który chcesz kupić, należy do tych dwóch kategorii, powinieneś szybko zrobić ofertę domu , zapewniając ci prawo do anulowania.
Niektórzy agenci nieruchomości nie lubią marnować czasu na pisanie oferty, którą kupujący może później anulować i spróbują odwieść cię od złożenia oferty zakupu. Niektórzy mogą nawet nie ujawnić ci, że masz pewną liczbę dni na zmianę zdania. Nie wynajmuj agenta, który nie leży w twoim najlepszym interesie.
Pros do dokonywania natychmiastowych ofert na zakup
- Oczywistym powodem do złożenia oferty zakupu zaraz po znalezieniu domu, który kochasz, będzie uniemożliwienie innym zakupu. Kiedy sprzedawca przyjmie ofertę od ciebie, sprzedawca nie może przyjąć innej, z wyjątkiem oferty kopii zapasowej, tylko wtedy, gdy twoja umowa zostanie anulowana przez ciebie.
- Jeśli Twoja oferta jest pierwsza i jedyna, możesz negocjować cenę i warunki. Możesz zrobić ofertę lowball . Twoja siła negocjacji jest zminimalizowana, jeśli istnieje wiele ofert .
- Nawet jeśli inni kupujący są zainteresowani, zazwyczaj znikają, gdy sprzedawca zaakceptuje ofertę, otwierając drzwi do ponownego negocjowania, jeśli w ogóle, po inspekcji domowej .
Wady polegają na dokonywaniu natychmiastowych zakupów
- Jeśli jesteś niezdecydowany między dwoma domami i zawierasz umowę na nieruchomości A, nieruchomość B może nie być dostępna, jeśli powinieneś zmienić zdanie i anulować pierwszą transakcję.
- Zwrot pewnej wpłaty pieniężnej nie jest automatyczny. Obie strony są zobowiązane do podpisania instrukcji anulowania. Na przykład w Kalifornii sprzedawca może odroczyć podpisanie umowy na 30 dni bez kary, upoważnienie do zwrotu depozytu w dobrej wierze.
- Kupujący może ponosić koszty związane z oceną , raportem kredytowym i opłatami za inspekcje w domu , które nie podlegają zwrotowi. Zasadniczo, zasady dotyczące tytułu / escrow i inne koszty zamknięcia są anulowane po anulowaniu.
Biorąc pod uwagę alternatywę utraty domu, którego pragniesz, dobrze jest uczyć się na błędach innych, którzy stracili szanse - ponieważ byli niezdecydowani, aby działać w trybie pilnym - zamiast uczyć się tej bolesnej lekcji samodzielnie.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.