Quitclaim Deed lub Interpretal Transfer Deed dla rozdzielających kupujących
Chociaż może nie być idealnym czasem na zakup domu, nadal potrzebujesz miejsca do życia, a jeśli jesteś przyzwyczajony do mieszkania w domu, możesz od razu kupić inny dom. Kupno domu po rozwodzie jest możliwe, ale możesz potrzebować współpracy małżonka, aby to zrobić. Powód? Firmy tytułowe w państwach własności społecznej będą wymagać od małżonka podpisania i notarialnego rodzaju aktu zgłoszenia rezygnacji , zrzeczenia się / przeniesienia wszelkich nabytych udziałów w domu. Nawet nieposiadanie prawa własności lokalnej może rozważyć zakup nowego domu, podczas gdy w połowie rozwód jest majątkiem małżeńskim.
Jeśli twój współmałżonek jest na ciebie zły lub nie komunikatywny, uzyskanie aktu zawarcia umowy lub aktu przeniesienia własności może być trudne, jeśli nie niemożliwe. Możesz pokusić się o zakup domu w czyimś imieniu, członku rodziny lub przyjacielu, ale jeśli użyjesz wspólnych aktywów, by ukryć zakup, to może cię później ugryźć.
Najważniejsze jest to, że współmałżonek odmawia współpracy, może nie być w stanie kupić domu do czasu ostatecznego rozwodu.
W Kalifornii istnieje procedura prawna zwana bifurkacją, która przywraca status jednej osobie, podczas gdy inne aspekty rozwodu wciąż są wyważane, z zastrzeżeniem minimalnego czasu separacji.
Wymóg czasowy wynosi 6 miesięcy od momentu doręczenia małżonkowi dokumentów rozwodowych i od teraz. Jeśli jesteś w początkowej fazie rozwodu w Kalifornii, bifurkacja nie wydaje się być realną opcją.
Sąd zatwierdza sprzedaż przy zakupie domu i rozwodzie
Niektóre państwa będą wymagały, aby strona rozwiednia uzyskała zgodę sądu, aby kupić dom w trakcie rozwodu. Dzieje się tak częściej, gdy "majątek małżeński", tj. Ogólnie pieniądze lub kapitał zgromadzony w czasie trwania małżeństwa, są wykorzystywane do zakupu domu. Zapytaj swojego prawnika, czy potrzebujesz zgody sądu na zakup domu podczas rozwodu. Nie tylko zabrakło i zapłacić gotówką za dom , mając nadzieję, że nikt nie zauważy. Ktoś się dowie. Nie chcesz składać fałszywych oświadczeń na dokumentach sądowych.
Uzyskanie pożyczki na zakup domu i rozwodu
Pierwszym problemem może być przystępność. Jeśli jesteś rodziną z dwoma dochodami, spadek do jednego pracownika może obniżyć siłę nabywczą domu. Nowo samotne kobiety są często bardziej dotknięte tym problemem niż mężczyźni, ponieważ kobiety, w dzisiejszych czasach, nie zarabiają na poziomie równym z mężczyznami. Oznacza to, że kobieta może nie tylko zmniejszyć swój styl życia o połowę, ale być może nawet bardziej, aby uwzględnić znaczny spadek finansowy z rodziny o dwóch dochodach do mniej niż jednego mężczyzny.
Druga kwestia może być kwalifikująca się do otrzymania pożyczki, która obejmuje ubezpieczenie w przeszłości z powodu zwiększonych wydatków, takich jak alimenty lub zasiłki na dzieci. Jeśli Twoje wskaźniki zadłużenia są zbyt wysokie, możesz zostać odrzucony. Subemitent może chcieć zobaczyć dowody, że twoje zadłużenie nie zmieni się po rozwodzie. Jeśli nadal będziesz rozwiązywać szczegóły i negocjować, może to spowodować odrzucenie pożyczki.
Wyposażenie Twojego nowego domu po rozwodzie
Po zakupie domu jest wiele rzeczy do kupienia , a po wyjściu z rozwodu można zostawić mniej niż połowę wyposażenia domowego. Ogólnie wspólne konta kart kredytowych są zamknięte. Możesz użyć pustych kartonów jako stołów i zamówić chińskie jedzenie, ponieważ nie masz kuchenki mikrofalowej, a może gotowanie nigdy nie było twoją mocną stroną.
Możesz także zastanawiać się, czy powinieneś przyjąć współlokatora, aby obniżyć wydatki, co może być pomocnym rozwiązaniem. Ale przynajmniej masz szansę na nowy start w swoim nowym domu.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.