Czytelnik pyta: "Widzieliśmy ten dom online i zakochaliśmy się w nim, więc zadzwoniliśmy do agenta aukcyjnego i poszliśmy go obejrzeć, zapytała nas, czy pracujemy z agentem, a my powiedzieliśmy" nie ". Kilka dni później, aby pokazać to naszym rodzicom, teraz chcemy kupić dom i znaleźć innego agenta, który napisze ofertę dla nas Nasz nowy agent powiedział, że nie powinniśmy zadzwonić do agenta aukcyjnego, nie widzę dlaczego. Co jest złego w dzwonieniu do agenta aukcyjnego , aby zobaczyć wpis?
Odpowiedź: W stanach, w których agenci mogą ćwiczyć podwójną agencję , gdy poprosisz agenta aukcyjnego o pokazanie tego agenta, agent stwierdza, że zamierzasz z nią napisać ofertę. Oznacza to, że agent otrzyma stronę z listą prowizji i stronę kupującą prowizji. Agent dostaje oba końce. Dlatego nazywa się to podwójnym zakończeniem.
Kiedy Agent aukcji pokazuje dom
Jest to delikatny problem dla wielu agentów kupujących. Głównym problemem jest uzyskanie przyczyny . Udowodnienie przyczyny zamówienia może być długim, skomplikowanym procesem, ale agenci, którzy pozwaniają się o przyczynę zamówienia, zazwyczaj są agentami, którzy po raz pierwszy pokazali dom kupującemu.
W Kalifornii, podobnie jak w wielu stanach , masz prawo wybrać i wyrazić zgodę na rodzaj reprezentacji, który chcesz. Możesz wynająć:
- Agent sprzedawcy (i reprezentujesz siebie)
- Agent kupującego (który będzie Cię reprezentował)
- Podwójny agent (który będzie miał obowiązek powierniczy wobec sprzedawcy i kupującego)
Jeśli podpisałeś umowę na wyłączność, aby współpracować z agentem aukcyjnym w ramach podwójnej agencji, możesz być zobowiązany do zakupu domu za pośrednictwem tego agenta.
Odpowiedzi na pytanie: Czy pracujesz z agentem?
Jeśli agent aukcji pokazuje ci dom, pierwszą rzeczą, o którą powinien zapytać cię agent, jest to, czy pracujesz z innym agentem.
Oto przykłady najlepszego sposobu na odpowiedź na to pytanie:
- Nie, nie współpracujemy obecnie z agentem, ale kiedy jesteśmy gotowi kupić dom, znajdziemy przedstawiciela kupującego, który będzie nas reprezentował.
- Tak, współpracujemy z agentem.
- Nie, nie mamy agenta. Czy uważasz, że reprezentujesz nas?
Każda inna odpowiedź może doprowadzić cię do gorącej wody. Agenci zadają pytanie, aby ustanowić relację z agencją . Jeśli masz agenta, agent aukcji powinien się wycofać.
Pisanie oferty agentem kupującego po obejrzeniu domu z agentem aukcji
To jest, gdzie staje się lepkie. Najpierw agent aukcji zobaczy twoje imię i nazwisko w ofercie zakupu i będzie wiedział, kim jesteś. Jest mało prawdopodobne, że będzie dobrze się z agentem aukcji, ponieważ agent będzie czuł się tak, jakby była używana. Agenci nie działają za darmo.
Możesz zapytać: "Czy to nie jest jej praca - pokazywanie jej ofert?" Tak, agent jest zobowiązany do pokazania domów swojego klienta, ale jeśli pracujesz z innym agentem, zazwyczaj twój agent pokazuje ci dom.
Aby rozwiązać ten problem, załóżmy, że w domu są dwie oferty . Który zostanie przyjęty? Czy będzie to Twoja oferta lub inna oferta od innego agenta? Agenci aukcyjni zwykle organizują akceptację oferty .
Jeśli agent aukcji jest wkurzony na ciebie - i na twojego agenta za "kradzież ciebie" - twoje szanse na akceptację oferty wielu cierpi.
Pomyśl o tym. Wymaga to sprawnego i szybko myślącego agenta kupującego, który rozwiązuje ten problem z agentem aukcji i zyskuje współpracę tego agenta w tym momencie.
Upside of Letting Agent aukcji Pokaż listę
Pozytywnym aspektem jest spoglądanie na dom z agentem aukcji i to ona może powiedzieć ci więcej o nieruchomości, niż ona ujawni innemu agentowi. Może nawet poślizgnąć się i powiedzieć, czy sprzedawca zaakceptuje mniej, co jest niezgodne z prawem w większości stanów.
Po prostu bądź z góry i daj agentowi znać, czy zamierzasz pracować z tym agentem. Nie popełniaj błędu polegającego na prowadzeniu agenta, niezależnie od tego, jak niezamierzony, ponieważ może wrócić, by cię ugryźć.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.