Zanim podpisz umowę brokera kupującego

Ekskluzywne elementy kontraktu z brokerem kupującego

Czy należy podpisać umowę brokera kupującego z pierwszym spotkanym agentem? Dobre pytanie. Agenci nieruchomości dają nabywcom domu mnóstwo dokumentów do podpisania przed zakupem domu . Niektóre z tych dokumentów nie są umowami ani umowami, lecz stanowią ujawnienia i porady. Inne są faktycznymi umowami, do których możesz być prawnie zobowiązany.

Po pierwsze, wymyślić, które są ujawnienia i które są umowami. Podpisując takie ujawnienie, jak ujawnienie agencji nieruchomości , zasadniczo oznaczasz, że otrzymałeś kopię ujawnienia.

Pamiętaj, aby przeczytać swoje informacje i zadawać pytania, jeśli nie rozumiesz treści. Ujawnienie agencji nie jest umową pośrednika kupującego.

Z drugiej strony umowy są dokumentami prawnymi - zazwyczaj umowami dwustronnymi. Kiedy podpisujesz ofertę zakupu , podstawową przesłanką jest to, że podasz sprzedawcy X ilość dolarów, a sprzedawca da ci czyn. To obietnica obietnicy.

Wyłączne umowy pośrednika kupieckiego są umowami dwustronnymi

Ekskluzywne umowy brokerów kupujących różnią się w zależności od kraju. Ponieważ jestem zaznajomiony z kontraktem California Association of REALTORS® (CAR), będę używał formularza CAR jako podstawy tej dyskusji. Wiele innych państw ostatecznie patrzy na praktyki kalifornijskie.

• Obowiązki brokera

  Broker lokalizuje i identyfikuje potencjalne właściwości, które kupujący powinien wziąć pod uwagę; ujawnia istotne fakty , przegląda dokumentację, przygotowuje oferty zakupu , przeprowadza wizualną inspekcję, wśród innych zobowiązań.

• Obowiązki kupującego

  Nabywca weźmie pod uwagę prezentowane domy, działa w dobrej wierze, kwalifikuje się do zakupu nieruchomości, czyta dokumenty - w szczególności poradę inspektora kupującego - i współpracuje z brokerem, między innymi zobowiązaniami.
  

Niezbędne elementy ekskluzywnych umów z brokerem kupującym

Cztery najważniejsze problemy większości kupujących z domu są zawarte w umowie brokera kupującego.

Bez względu na wszystko inne w umowie, zwróć uwagę na następujące cztery składniki, ponieważ te warunki będą miały największy wpływ na Ciebie. Jeśli nie możesz lub nie możesz zgodzić się na te warunki, możesz nie być gotowy do podpisania umowy na wyłączność z kupującym.

1. Wyłączność Kupującego

   Zgadzasz się pracować wyłącznie z brokerem, a przez to z wybranym agentem. Oznacza to, że nie powinieneś pytać innego brokera, który pokazałby Ci nieruchomość, ani też nie napisał oferty zakupu, ponieważ twój pośrednik jest przyczyną zakupu. Co więcej, twój pośrednik / agent zarobi także prowizję, jeśli kupisz:

   • A na sprzedaż przez właściciela
   • Nowa konstrukcja od budowniczego
   • Dom rodziny członka rodziny.
   Jeśli później zderzasz się ze swoim agentem, masz prawo poprosić brokera o przydzielenie nowego agenta. Twoja umowa jest z brokerem, a nie agentem.
2. Okres obowiązywania umowy brokera kupującego

   Termin umowy o wyłączność maklera z kupującym jest podany na pierwszej stronie w pierwszej. Ten okres może wynosić trzy miesiące, sześć miesięcy lub nawet trzy lata. Oznacza to, że jesteś zobowiązany do przestrzegania warunków umownych w tym okresie. W zależności od proponowanej złożoności i potrzeb klienta, mogę napisać moje umowy maklera wyłącznych kupujących przez 360 dni. Ale większość agentów również zgodzi się na 30 dni.

1. Kompensacja brokera kupującego

   Umowa z brokerem na wyłączność kupującego określa wysokość odszkodowania, które pośrednik / agent otrzyma od ciebie. Wszystkie prowizje od nieruchomości są zbywalne. Język wyjaśnia również, że jeśli inna strona, na przykład sprzedawca, wypłaca odszkodowanie, nie jesteś zobowiązany do zapłaty go samodzielnie. Większość aukcji MLS zawiera słownictwo, które mówi, że sprzedawca zapłaci brokerowi kupującego, co oznacza, że ​​nie zapłacisz opłaty. Nietypowe jest dla kupującego bezpośrednie opłacanie agenta.

   Jeśli jednak twój agent wykonuje i próbujesz złamać umowę, pisząc umowę zakupu z innym brokerem, możesz bezpośrednio zawdzięczać odszkodowanie, ponieważ nie możesz sam anulować umowy (jednostronnie).

2. Opis nieruchomości w umowie z brokerem kupującym

   Paragraf 4 opisuje nieruchomość, która ma zostać nabyta w ramach umowy maklera kupieckiego i jej przedziału cenowego . Jeśli opis nieruchomości to dom jednorodzinny, na przykład, możesz prowadzić 20-lokalowy budynek mieszkalny przez innego brokera.

   Jeśli parametry zakupu ograniczają kontrakt do nieruchomości, powiedzmy, w pewnym hrabstwie i zdecydujesz się kupić w sąsiednim hrabstwie, nie jesteś związany warunkami umowy o wyłączność kupującego.

Aby uzyskać więcej informacji, skonsultuj się z doświadczonym prawnikiem nieruchomości. Nie jestem prawnikiem zajmującym się nieruchomościami, ani nie jestem upoważniony do udzielania porad prawnych.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.