Co to jest zawiadomienie do wykonania?

Jak zawiadomienie o wykonaniu może pozwolić kupującemu lub sprzedawcy na anulowanie

Nie wszystkie stany używają powiadomienia do wykonania; jednak Kalifornia tak. Zawiadomienie o dokonaniu zakupu i zawiadomienie dla sprzedawcy o dokonaniu zakupu są formularzami stworzonymi przez California Association of REALTORS. Zawiadomienie o wykonaniu jest wymagane w wielu przypadkach, zanim strona ma prawo do anulowania umowy zakupu . Po prostu dlatego, że jedna strona nie wywiązała się z zobowiązań umownych, nie daje drugiej stronie prawa do anulowania, dopóki nie zostanie dostarczone zawiadomienie o wykonaniu.

Zawiadomienie dla kupującego, które należy wykonać w celu usunięcia nieprzewidzianych okoliczności

Agenci nieruchomości w Kalifornii zwykle doradzają swoim sprzedawcom, aby korzystali z Zawiadomienia dla Kupujących, aby próbowali zmusić kupującego do usunięcia nieprzewidzianych okoliczności. Umowa kupna CAR określa czas na awaryjne wydania .

Jeśli kupujący nie usunie nieprzewidzianych okoliczności, te nieprzewidziane okoliczności mogą pozostać w mocy. Nie wygasają, ponieważ upłynął okres czasu. Warunkami, które należy usunąć, mogą być wszystkie zdarzenia losowe lub jedna z następujących okoliczności, lub dowolna ich kombinacja, w zależności od tego, które pole jest sprawdzane. Oto kilka rodzajów zdarzeń losowych:

• Pożyczkowy kredyt
• Zdolność oceny
• Inspekcje awaryjne
• Ujawnienia i raporty
• Stan gotowości do sprzedaży domu kupującego

Zawiadomienie dla kupującego o wykonaniu działań umownych

Nabywcy mogą nie być świadomi, że podpisując umowę zakupu CAR, zawierają umowy ze sprzedawcą w celu wykonania określonych czynności.

Obowiązki te mogą polegać na dostarczeniu podpisanych dokumentów do sprzedawcy przed określoną datą lub dostarczeniu innych form dowodów kwalifikacji do zakupu. Zanim sprzedawca może anulować umowę z powodu niewywiązania się przez kupującego z tych rzeczy, sprzedawca jest zobowiązany do wysłania kupującemu zawiadomienia z żądaniem wykonania przez kupującego.

Niektóre z tych działań umownych są następujące:

• Złóż depozyt gotówkowy .
• Zwiększyć poważny depozyt pieniężny.
• Prześlij list wstępnego zatwierdzenia pożyczki lub wstępną kwalifikację.
• Przekaż dowód środków na zamknięcie rachunku escrow.
• Podpisuj i zwróć ujawnienia i raporty.
• Podaj dowody, że dom kupującego znajduje się w depozycie.

Dlaczego sprzedawcy podpisują zawiadomienie, które musi wykonać kupujący?

Sprzedawcy żądają, by kupujący działali, ponieważ sprzedający nie chcą przeciągać depozytu, tylko po to, by dowiedzieć się, że kupujący nie mają zamiaru się zamykać. W przypadku zwolnienia warunkowego sprzedawca może być uprawniony do otrzymania kaucji pieniężnej kupującego, jeśli kupujący później anuluje transakcję po uwolnieniu wszystkich nieprzewidzianych okoliczności . Kwota depozytu, którą sprzedawca może zatrzymać, jest określona w karach umownych .

Innym razem sprzedawca może rzeczywiście chcieć anulować umowę i będzie szukał powodu, aby zmusić kupującego do rezygnacji z umowy z powodu niewykonania umowy. Okres czasu na dostosowanie jest określony w zawiadomieniu dla kupującego do wykonania.

Zawiadomienie dla sprzedawcy do wykonania

Agenci kupujących w Kalifornii mogą doradzić kupującym, aby powiadomili sprzedającego o tym fakcie, aby skłonić sprzedającego do przedstawienia raportów lub ujawnień. Jeśli na przykład kupujący nie otrzyma takich raportów lub informacji od sprzedającego w terminie określonym w Zawiadomieniu dla Sprzedającego, Kupujący może mieć prawo do odstąpienia od umowy lub opóźnienia w usunięciu własnych potrzeb kupującego.

Oto kilka rodzajów działań umownych, które kupujący może zażądać od sprzedawcy:

• Dostawa inspekcji szkodników .
• Dostawa Kwestionariusza Właściwości Sprzedającego lub TDS .
• Dokumenty stowarzyszenia właścicieli domów .
• Raport poprzednich roszczeń ubezpieczeniowych.
• Wykrywanie zagrożenia naturalnego.
• Wstępny raport tytułowy .
• Usunięcie możliwości sprzedającego do zakupu nowego domu .
• Żądaj zamknięcia escrow.

UWAGA: Ten artykuł odnosi się tylko do zawiadomienia dla kupującego do wykonania i zawiadomienia dla sprzedawcy, aby wykonać jak przygotowany przez California Association of REALTORS®, i nie należy interpretować jako udzielającego porad prawnych. Jeśli potrzebujesz porady prawnej, skonsultuj się z prawnikiem.

_{W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.}