Czy powinieneś wynająć agenta kupującego lub kupić dom samemu?
Zatrudniłem CPA w ciągu ostatnich kilku lat i obserwowałem, jak nasze zobowiązania podatkowe kurczą się niesamowicie na moich oczach. Czuję, że powinienem był zatrudnić CPA lata temu. Oszczędność opłaty za przygotowanie podatku w wysokości 400 USD faktycznie skończyła się kosztem pieniędzy na dłuższą metę, kiedy mogłem zaoszczędzić dziesięć razy więcej podatków. Warto uczyć się na błędach innych ludzi.
Tak jak istnieje wiele sposobów na zrobienie podatków, istnieją różne sposoby podejścia do kupowania domu . Ale tak jak w przypadku podatków, nie zawsze najlepszym pomysłem jest robienie rzeczy na tanie. Jeśli masz jedną wypłatę i żadnych potrąceń - innymi słowy, jeśli wszystko jest proste - oprogramowanie takie jak TurboTax lub narzędzie online jest prawdopodobnie w porządku.
Możesz również skorzystać z narzędzi online, aby pomóc w zakupie domu w Internecie, a znajdziesz kilka możliwości. Ale w dzisiejszym świecie kupowanie domu jest skomplikowane, aw trudnych sytuacjach zatrudnienie profesjonalnego agenta lub brokera, aby pomóc, może zrobić ogromną różnicę.
Nie możesz polegać na Internecie na wszystko, a kupno domu w Internecie jest prawie niemożliwe, chociaż jestem pewien, że aplikacje mobilne, o których jeszcze nie słyszałem, sprawią, że będzie to łatwe, ponieważ wszyscy będą zarabiać pieniądze .
Zalety domowej polowania online
- Próbując kupić dom w Internecie, można szybko zobaczyć ogromną liczbę nieruchomości na rynku, z pewnymi szczegółami na temat każdego i ceny wywoławczej. To dobry sposób na poznanie ogólnych zarysów rynku.
- Jeśli znasz obszar, w którym szukasz, możesz szybko skoncentrować się na mniejszej grupie nieruchomości. Większość witryn pozwala dostosować wyszukiwanie do określonych typów domów lub określonych obszarów.
- Niektórzy ludzie są naturalnymi " zrób-to-samiczkami " i czują się bardziej komfortowo, wykonując własne badania, niż pracując z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Są takie kompromisy, których mogą nie uświadomić sobie, chyba że przeprowadzą własne poszukiwania.
- Witryny internetowe często zawierają informacje o tym, kto zajmuje się sprzedażą, więc możesz sprawdzić, czy znajdziesz obiecujący dom. Być może będziesz musiał przeglądać aukcję, aby ją znaleźć, ale ona tam jest.
Ale na skomplikowanym rynku są pułapki, a patrzenie wyłącznie online może sprawić, że staniesz się dla nich podatny.
Minusem Online House Hunting
- Liczba domów na rynku może być przytłaczająca. Agent nieruchomości może pomóc Ci szybko skoncentrować się na wyszukiwaniu, zwłaszcza jeśli nie znasz dobrze rynku. Niektórzy są specjalistami w dziedzinie sąsiedztwa i mogą powiedzieć, jakie są różnice pomiędzy domami na poszczególnych ulicach lub blokach (w tym te, które są blisko przydatnych funkcji, takich jak szkoły, parki lub całonocne linie pociągów towarowych).
- Oferty online są tak dobre, jak informacje, które wprowadzono. Dlaczego ten dom pojawia się jako trzy sypialnie, gdy wszystko wokół niego ma tylko dwie? Może dlatego, że trzeci był garażem? Jeśli aukcja go nie pokazuje, nie wiesz o tym, ale agent kupujący może szybko zrobić więcej badań - a dobry już ma.
- Nie każdy dom na sprzedaż lub każdy szczegół na ten temat jest dostępny online. Agent rozmawia z innymi agentami na rynku. Ona może wiedzieć, że cena w domu wkrótce zostanie zmniejszona lub że nowy zestaw, który jest idealny dla Ciebie, ma trafić na rynek. Te oferty nie pojawiają się online, dopóki się nie pojawią, i wtedy wszyscy o nich wiedzą.
- Doświadczony agent wie, za co sprzedają się inne porównywalne domy, i może wziąć pod uwagę więcej zmiennych niż wiele witryn internetowych. Może to oznaczać różnicę między odrzuconą ofertą a taką, która została zaakceptowana, lub różnicą między zapłaceniem odpowiedniej ceny a zapłaceniem zbyt dużej kwoty.
- Na złożonym rynku, gdzie królują krótkie transakcje sprzedaży i foreclosures, strona internetowa może powiedzieć, co ludzie pytają o swoje domy. Jest mało prawdopodobne, aby powiedzieć, jakie ceny akceptują banki dla tych domów.
- Kontakt z agentem nieruchomości, który sprzedaje dom, oznacza, że masz do czynienia z kimś, kto ma interes w obu stronach umowy; jeśli masz własnego agenta, reprezentuje ona twoje interesy, a nie sprzedawców.
Tylko Ty możesz najlepiej ocenić, czy samodzielne kupowanie domu w Internecie będzie dla ciebie skuteczne, ale rozważ pieniądze, które możesz zaoszczędzić, wynajmując profesjonalistę. Dobrą rzeczą w zatrudnianiu agenta kupującego jest to, że nie kosztuje to ani grosza więcej niż bezpośrednie wejście do agenta aukcyjnego bez reprezentacji. W rzeczywistości może to kosztować Cię wielki czas, jeśli tego nie zrobisz.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.