Co się dzieje i co dzieje się z domem?
Pytanie: Jakie są instalacje domowe w nieruchomościach?
Czytelnik pyta: "Mój mąż i ja kupiliśmy dom w Land Park, ogród o wysokości dwóch stóp, trzy stopy i ogrodzenie przydomowe, kiedy zrobiliśmy naszą ostatnią inspekcję domu , róże były tam, ale kiedy pokazaliśmy Następnego dnia z naszą ciężarówką odkryliśmy, że róże zostały wykopane i usunięte Nasz agent powiedział, że róże są stałym elementem, a jakie przedmioty są uważane za urządzenia domowe? Czy sprzedawca legalnie może wziąć róże? "
Odpowiedź: Co to są instalacje domowe, a które nie są urządzeniami, jest podstawą wielu sporów dotyczących nieruchomości. Ogólnie rzecz ujmując, wszystkie elementy krajobrazu lub rośliny o korzeniach mocno osadzonych w ziemi są uważane za elementy stałe. W domu nie musi istnieć oprawa. Jeśli sprzedawca nie zwróci róż, być może możesz poprosić sprzedającego o zwrot kosztów, abyś mógł kupić własne?
Kiedy zajmuję się wykazem , przechodzę przez dom ze sprzedawcą, aby omówić terminarz. Jeżeli własność prywatna jest przymocowana lub mocowana do nieruchomości, staje się stałym elementem. Spotkania stają się nieruchomościami, gdy są przyłączone do nieruchomości.
Jeśli sprzedawca ma pewne przywiązanie do urządzenia, sugeruję, aby sprzedawca usunął go i, jeśli to konieczne, wymienił go. Jeśli kupujący nigdy tego nie zobaczy, kupujący nie będzie tego chciał. Wkrótce, gdy zwrócisz uwagę na urządzenie i powiesz kupującemu, że nie może go mieć, będzie pożądać tego. To po prostu ludzka natura, dziwna, jak może się wydawać.
Może to być jedna rzecz, która spowoduje, że kupujący wycofa ofertę, jeśli jej nie będzie mogła.
Jeden sprzedawca opracował załącznik do swojej zmywarki Bosch. Teraz nie można usunąć zmywarki i pozostawić pustą przestrzeń między szafkami, ponieważ kupujący sprzeciwiliby się. Sprzedawca kupił Kenmore i zainstalował go, zanim wprowadzimy dom na rynek.
Ludzie przywiązują się do najdziwniejszych rzeczy. Kiedy kupiłem mój dom, sprzedawca, bez mojej zgody ani wiedzy, usunął sypialnię zasłoną dzień zamknięcia. Nalegałem, żeby zwróciła te zasłony, ponieważ zostały wykonane na zamówienie dla karniszy i tych okien. Kiedy odmówiła, zagroziłem, że zabiorę ją do Sądu Małych Roszczeń.
Następnego dnia była na progu z pudełkiem zasłon, butelką wina i przeprosinami. Okazało się, że zasłony nie będą pasowały do okien w jej nowym domu, ale umyślnie je zabrała, chociaż nie miała z nich pożytku. Czemu? Ponieważ były drogie, powiedziała.
Zazwyczaj, jeśli można usunąć pokrycie okienne poprzez zsunięcie ich z pręta, takiego jak zasłony lub zasłony, te zasłony okienne nie są uważane za osprzęt. Jednak karnisze, żaluzje i zasłony okienne to oprawy.
Jak ustalić, czy własność osobista jest urządzeniem
Każdy stan ma swoje własne wytyczne dotyczące tego, co stanowi ustalenie, ale tutaj jest pięć testów, które są stosowane przez sądy w Kalifornii w celu ustalenia, co jest ustalone, a co nie. Używam kalifornijskich standardów, ponieważ często to państwo prowadzi naród. Nie wszystkie testy muszą zostać spełnione.
Nazywa się MARIA .
- M etoda przywiązania. Czy przedmiot jest trwale przymocowany do ściany, sufitu lub podłogi za pomocą gwoździ, kleju, cementu, rur lub śrub? Nawet jeśli możesz go łatwo usunąć, metoda użyta do jego dołączenia może sprawić, że będzie to urządzenie. Na przykład, lampy sufitowe, choć połączone za pomocą przewodów, mogą zostać usunięte, ale światła są urządzeniami domowymi.
- Zdolność do przystosowania się. Jeśli przedmiot staje się integralną częścią domu, nie można go usunąć. Na przykład pływająca podłoga laminowana jest uchwytem, nawet jeśli jest połączona ze sobą. Można argumentować, że wbudowana lodówka Sub Zero jest uważana za urządzenie, chociaż może być odłączona, ponieważ mieści się w określonej przestrzeni. Usunięcie może uszkodzić obszar wokół niego.
- R elacja stron. Jeżeli spór dotyczy dzierżawcy i właściciela, lokator prawdopodobnie wygra. Jeżeli spór dotyczy kupującego i sprzedającego, nabywca prawdopodobnie zwycięży.
- Uwaga strony, gdy przedmiot został dołączony. Kiedy instalacja miała miejsce, jeśli celem było uczynienie z przedmiotu stałego zamocowania, na przykład wbudowanej biblioteczki, przedmiot jest urządzeniem.
- Umowa między stronami. Przeczytaj umowę zakupu . Większość zawiera klauzulę, która wyraźnie określa elementy zawarte w sprzedaży i zwykle stanowią "Wszystkie istniejące osprzęt i wyposażenie, które są dołączone do nieruchomości."
Jak upewnić się, że oprawy pozostaną w domu
Sprzedający i kupujący powinni konkretnie określić w ofercie kupna, które przedmioty zostaną w domu, a które zostaną zakupione , zwłaszcza jeśli może dojść do nieporozumień związanych z instalacjami domu. Przedmioty takie jak urządzenia kuchenne , półki na książki, przenośne spa, fontanny wodne, pralki i suszarki powinny być odnotowane w umowie jako zawarte lub wyłączone ze sprzedaży.
Jeśli są uwzględnione, pożyczkodawcy chcą widzieć słowa, które nie są objęte gwarancją ani wynagrodzeniem.
W Kalifornii wielu kupujących jest zdezorientowanych stawami koi. Czy ryba pozostaje lub odchodzi? Staw jest osprzętem, ale rybę można unieść w wiadrze z wodą. Niektóre koi są trzymane jako zwierzęta domowe. Jeśli kupujący chce negocjować dla koi, kupujący powinni wskazać rodzaj (niektórzy mogą kosztować 3 000 USD za sztukę), policzyć koi i zapisać ryby w umowie.
W przypadku pytań prawnych skonsultuj się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami .
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.