Dwutygodniowe wypłaty mogą zaoszczędzić tysiące lat i ogolić lata z twojego kredytu hipotecznego
Co zaskakujące, możesz zaoszczędzić sobie dziesiątki tysięcy dolarów i odciąć lata od kredytu hipotecznego. Oto jak.
Jak działają płatności dwutygodniowe
Magia dwutygodniowej wypłaty wynika z faktu, że istnieje 52 tygodnie w roku, a więc masz 26 płatności. Gdybyś po prostu robił dwie płatności miesięcznie, to byłyby to tylko 24 płatności w ciągu roku, tak więc w rzeczywistości, w dwutygodniową metodę masz co roku dwie dodatkowe płatności, co jest równe dokonywaniu jednej dodatkowej płatności miesięcznej.
Oto przykład. Załóżmy, że twoja miesięczna spłata kredytu hipotecznego wynosi 1000 USD. W ciągu roku wydasz 12 000 USD na 12 płatności. Jeśli zdecydujesz się na dokonywanie płatności dwutygodniowych, możesz dokonać płatności o wartości 500 USD co dwa tygodnie. Wydaje się to samo, prawda? Cóż, jeśli weźmiesz 500 $ i pomnożysz je przez 26 płatności, otrzymasz 13 000 USD w łącznej kwocie. I zgadnij co? Ten dodatkowy 1000 USD został nałożony bezpośrednio na Twojego zleceniodawcę, zmniejszając tym samym wydatki na odsetki i szybciej spłacasz kredyt hipoteczny.
Aby lepiej zrozumieć prawdziwe oszczędności, na 30-letnim hipotece o wartości 100 000 USD na poziomie 6,5%, zapłacisz 127 544 USD w postaci odsetek, a także 100 000 USD kapitału, co daje łącznie 227 544 USD. Płacenie połowy kwoty regularnej miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego co dwa tygodnie skutkuje odsetkami w wysokości 97.215 USD, co daje oszczędności 30.329 USD. Oczywiście, im większy kredyt hipoteczny i wyższe oprocentowanie, tym większe oszczędności.
Jak robić dwutygodniowe płatności
Tak więc przejście na dwutygodniową płatność jest tak proste, jak podzielenie miesięcznej płatności na pół i dokonanie płatności co dwa tygodnie, prawda? Cóż, nie tak szybko. Chociaż jest to ogólny pomysł, najpierw chcesz sprawdzić ze swoim pożyczkodawcą. Po pierwsze, możesz już mieć ustaloną płatność automatyczną i chcesz się upewnić, że możesz to zatrzymać. W przeciwnym razie możesz zapłacić jeszcze więcej.
Upewnij się również, że Twój pożyczkodawca zaakceptuje dwutygodniowe płatności. Chociaż większość pożyczkodawców powinna, są przypadki, w których nie będą, lub jeśli tak, nie może automatycznie zastosować dodatkowe do głównego zobowiązanego. Musisz mieć pożyczkodawcę, który natychmiast zaksięguje każdą wpłatę za pół miesiąca po otrzymaniu. Jeśli pożyczkodawca czeka, aż druga płatność zostanie otrzymana przed zaciągnięciem pożyczki, nigdy nie dostrzeżesz korzyści.
Na koniec upewnij się, że nie ma kary za przedpłatę kredytu hipotecznego. Większość kredytów hipotecznych w tych dniach nie ma kary za wcześniejszą spłatę, ale są jeszcze takie, które będą cię karać za spłatę kredytu hipotecznego wcześniej. To smutne, ale prawdziwe. Po prostu upewnij się, że nie będziesz więcej szkodzić niż dobrze, próbując dokonać dodatkowych płatności.
Rzeczy, na które trzeba uważać
Dokonywanie dwutygodniowych płatności jest bardzo przydatnym narzędziem, ale należy uważać na oszustwa lub specjalne programy, które twierdzą, że mogą zrobić to za Ciebie.
Niektóre firmy oferują możliwość zamiany miesięcznych płatności hipotecznych na dwutygodniowe płatności za jednorazową opłatę w wysokości około 400 USD. Uciekaj od tych ofert. Nie powinno cię to kosztować nic, aby dokonać dodatkowych płatności na własną pożyczkę. Nawet jeśli Twój pożyczkodawca nie zaakceptuje płatności dwutygodniowych, możesz osiągnąć te same wyniki, wykonując jedną dodatkową miesięczną opłatę raz w roku.