Dlaczego Home Sellers może oczekiwać 24-godzinnego powiadomienia
Wprowadzenie domu na rynek jest stresujące dla większości sprzedawców. Nie jesteś sam. To dlatego, że otwierasz swój dom, by dopełnić nieznajomych - nieznajomych, którzy będą analizować każdy aspekt twojego domu, być może osądzą cię o czystości, wystroju i prezentacji.
Jednak wielu pośredników w obrocie nieruchomościami twierdzi , że wymaganie 24-godzinnego powiadomienia może kosztować kupującego.
Rodzaje ogłoszeń dla domu Pokazuje
Sposób, w jaki Twój dom będzie dostępny do pokazania, może zależeć od lokalnych zwyczajów. Właściwości terenów wiejskich i końskich zazwyczaj wymagają więcej uwagi niż przedmieściowy dom klasy podstawowej. Na niektórych rynkach Wschodniego Wybrzeża agenci wydają więcej uwagi niż można się spodziewać na niektórych rynkach Zachodniego Wybrzeża. Oto przykładowe typy powiadomień:
- Najpierw zadzwoń, Lockbox . Wielu pośredników w obrocie nieruchomościami preferuje tę metodę. Oznacza to, że agent nabywcy dzwoni do sprzedającego, aby powiadomić sprzedającego, że agent przybywa z kupującym, a spotkanie nie jest konieczne. Dostęp uzyskuje się za pomocą skrytki.
- Wolne z Lockbox. Nie ma powodu, aby dzwonić do agenta aukcyjnego ani do sprzedawcy. Dom jest pusty. Agent kupującego uzyskuje dostęp za pomocą skrytki.
- Spotkanie z Agentem. Agent aukcji lub przedstawiciel agenta musi być obecny we wszystkich pokazach. Sprzedawcy czasami żądają tej metody w nadziei, że agent aukcji wskaże funkcje, które mógł pominąć agent kupującego lub wierzy, że agent aukcji może lepiej "sprzedawać" dom niż agent kupującego.
- Spotkanie ze Sprzedającym / Najemcą. Agent kupujący lub agent aukcyjny umówią się na spotkanie z mieszkańcem domu. Może to oznaczać, że spotkanie wymaga zawiadomienia z jednogodzinnym lub 5-dniowym wyprzedzeniem. To wszystko jest możliwe do zrealizowania między sprzedawcą a kupującym.
- 24-godzinne powiadomienie o pokazie. Dokładnie wymuszone powiadomienie 24-godzinne musi zostać dostarczone przed wystawieniem. Jeśli agent kupującego chce pokazać o 15:00 w piątek, agent musi zadzwonić do sprzedawcy nie później niż o trzeciej po południu w czwartek.
Wady do 24-godzinnego powiadomienia o pokazie
Ilekroć widzę dom na sprzedaż, który ma dużą liczbę dni na rynku, takich jak 90 lub 120 dni, powód, który nie został jeszcze sprzedany, można ogólnie znaleźć w instrukcjach pokazowych. Są to domy, które nie sprzedają, ponieważ są trudne do pokazania lub są postrzegane jako trudne do pokazania.
Agenci generalnie pokazują 5 lub więcej domów jednocześnie. Jeśli mają 10 domów do wyboru, a wszystkie te 10 domów są do siebie podobne, domy, które wymagają 24-godzinnego powiadomienia, nie zostaną pokazane. Lub przynajmniej domy z 24-godzinnym wyprzedzeniem są pokazywane jako ostateczność, po tym jak wszystkie inne pokazy zostaną wyczerpane.
Czasem lokatorzy wymagają 24-godzinnego powiadomienia z mocy prawa. Agenci wiedzą, że pokazanie domu na wynajem oznacza, że najemca może nie być nawet w domu w czasie umówionego spotkania, a agent niewiele może zrobić, aby zmusić ten problem. Wielu agentów woli sprzedawać wynajem jako wolny dom.
Kiedy można wyświetlać powiadomienie o 24-godzinnym obiegu w domu?
Są sytuacje, w których dopuszczalne jest 24-godzinne powiadomienie. Problem polega na tym, że agenci nie zawsze czytają instrukcje pokazujące i mogą się pojawić niezapowiedzianie. Nie obwiniaj agenta aukcji za ten błąd. Oto powody, dla których sprzedawca może wymagać powiadomienia z 24-godzinnym wyprzedzeniem:
- Powiadomienie z 24-godzinnym wyprzedzeniem jest normą. Jeśli wszystkie domy w twojej społeczności wymagają 24-godzinnego powiadomienia, to wszelkimi sposobami poproś o 24-godzinne powiadomienie.
- Najemca zajęty. Wiele umów najmu wymaga ogłoszenia z 24-godzinnym wyprzedzeniem.
- Problemy zdrowotne. Sprzedający mogą być chorzy i muszą wcześniej poczynić przygotowania do zwolnienia przed wystawieniem.
- Niepożądany element obecny. Sprzedawcy mogą sprzedawać dom ze zwierzętami domowymi , co może wymagać zamknięcia lub przeniesienia przed pokazaniem.
- Niezwykła aktywność. Sprzedawcy mogą prowadzić firmę z domu lub angażować się w inne działania, które mogą wymagać zaprzestania podczas pokazu.
- Niezorganizowany. Sprzedawcy mogą być po prostu wybredni lub ludzie, którzy nie mogą żonglować spotkaniem, aby pokazać swój dom z regularnymi działaniami i mogą potrzebować więcej czasu na przygotowanie.
- Niechęć do sprzedaży. Czasami sprzedający nie chcą, aby sprzedaż domu była priorytetem i nie jest to coś, co można nazwać zmotywowanym sprzedawcą .
- Bez konkurencji. Dom może być wyjątkowy i bardzo pożądany, więc kupujący może nie mieć nic przeciwko udzieleniu 24-godzinnego powiadomienia.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.