Domy na sprzedaż w Internecie

Czy ten dom naprawdę jest na sprzedaż?

Nie wstydź się przyznać, że nawet po zatrudnieniu agenta - agenta kupującego, który sumiennie wysyła ci e-maile bezpośrednio z MLS - nadal sam patrzysz na domy. Jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami zdajemy sobie sprawę, że kupujący w domu to robią, ponieważ ma on ludzką naturę.

Zastanawiasz się, prawda, czy twój agent wykopał każdy dom, który pasuje do twoich kryteriów? Martwisz się, że może twój idealny dom jest gdzieś i twój agent przeoczył to.

Wiem to, ponieważ chodziłem w twoich butach i miałem te same myśli.

Oglądasz gazetę i krążysz reklamy, jeździsz po okolicy i przeszukujesz Internet. Najczęściej jednak szukasz domów w Internecie. Tutaj jest chuda, czy którekolwiek z tych domów są rzeczywiście na sprzedaż.

Domy na sprzedaż w gazecie

O ile reklama nie określa "nowego wpisu", dom najprawdopodobniej znajduje się już w systemie MLS. Czasami agenci nie umieszczają adresu w reklamie, ponieważ agenci aukcji chcą, abyś do nich dzwonił. Jeśli do nich zadzwonisz, może sprzedadzą ci coś innego.

Wiele MLS zakazuje agentom reklamowania domu na sprzedaż, jeśli nie znajduje się w MLS. Jednak niektóre z tych systemów dają agentom 48 godzin na umieszczenie wpisu w MLS. Jeśli znajdziesz dom w gazecie, który brzmi interesująco, skontaktuj się z agentem i pozwól swojemu agentowi uzyskać te informacje.

Jeśli dom na sprzedaż znajduje się w gazecie, prawdopodobnie jest on również dostępny online na stronie internetowej gazety z linkami do wykazu.

Sprawdź to.

Domy na sprzedaż w czasopismach

Podobnie jak ogłoszenia prasowe, reklama w czasopismach tchnie ostatni oddech. Mniejsza liczba agentów wystawiała domy na sprzedaż w takim czasopiśmie jak kiedyś, ponieważ czas realizacji jest zbyt długi. Może trwać od 30 dni do 90 dni, zanim magazyn trafi do kiosków lub progów.

Agenci reklamujący domy w czasopismach robią to, ponieważ mają nadzieję, że kupujący je nazwie. Jeśli to długo po sprzedaniu domu, nie obchodzi ich to. Jesteś żywym, oddychającym i chętnym nabywcą domu. Tylko taka osoba, z której chcą słyszeć.

Domy na sprzedaż w sąsiedztwie

Jeśli w domu znajduje się znak agenta przed nim, dom jest najprawdopodobniej w MLS. Ale czy jest na sprzedaż? Może już być pod kontraktem, a policja nie podpisuje agentów, którzy zawieszają oczekujące znaki.

Jeśli w domu znajduje się ręcznie wypisany znak lub napis "Do sprzedaży przez właściciela" , należy zapisać numer telefonu i poprosić przedstawiciela, aby zadzwonił do sprzedawcy. Sprzedawca mógł nie wynająć agenta aukcyjnego, ale większość sprzedawców nie jest na tyle głupia, by odrzucić ofertę, która wymaga od agenta kupującego zapłaty prowizji.

Domy na sprzedaż w Internecie

Aukcje w Internecie wpadają na terytorium Dzikiego Dzikiego Zachodu. Tylko dlatego, że jest w Internecie, nie czyni go prawdziwym. Istnieje niewiele przepisów regulujących strony internetowe. Oto niektóre z powodów, dla których dom w Internecie może nie okazać się Twoim wymarzonym domem:

• Dom jest sprzedany.
  Mogło to być zamknięte lata temu, ale nadal wyświetlać się online, ponieważ agent nigdy go nie usunął lub zapomniał o nieuczciwej witrynie, w której został umieszczony.

• Dom nie jest na sprzedaż.
  Pozbawione skrupułów farmy linków czasami agregują sprzedane aukcje lub pobierają czynsze, by generować ruch na stronie, ale domy nie są dostępne na rynku.
• Dom jest preforeclosure.
  Niektóre krajowe strony internetowe zawierające listę domów na sprzedaż obejmują również domy, w których złożono zawiadomienie o niewypłacalności. Nie oznacza to, że dom jest na sprzedaż, ani że dom zostanie objęty wykluczeniem.
• Dom może nie pasować do twoich kryteriów.
  Na przykład kupujący, którzy muszą zamknąć dom w ciągu 30 dni, nie są kandydatami do krótkiej sprzedaży . Jeśli dom jest krótką sprzedażą, wykaz może nie wskazywać na jego aktywny status.
• Opis domu jest niepoprawny.
  Czasami błąd wynika z błędu ludzkiego. Dom może być wymieniony jako dwie łaźnie, gdy naprawdę jest to dom z jedną wanną, lub lokalizacja może odczytać Stockton, gdy jest rzeczywiście w Sacramento.

Najważniejsze jest to, że jeśli znajdziesz dom poza listami, które wysyła twój agent, zadzwoń do swojego agenta i zapytaj o niego. Chociaż możliwość jest niewielka, że ​​dom jest odpowiedni dla ciebie, może stać się dobrym przewodnikiem dla twojego agenta i dla ciebie.

_{W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.}