Dlaczego warto kupić przed sprzedażą?
Niezależnie od tego, ile razy mówię o wadach kupowania domu przed sprzedażą twojego, większości sprzedawców, z rąk do rąk, grzecznie słuchaj tych powodów, a potem zdecydują się najpierw kupić. Powiem im nawet tyle. Mówię, że wiem, co zrobisz, pomimo tego, co mówię. Śmieją się i obiecują, że po prostu spojrzą na nowe oferty, a następnie wiem, że nie mamy nawet domu na rynku, kiedy oszaleli na punkcie nowego domu.
To prawie nieuniknione. I naprawdę nie winię sprzedawców. Jaka jest motywacja do sprzedania domu, jeśli nie kupić innego domu? Nawet jeśli mogą sprzedać z możliwością zakupu domu zastępczego, nie mają tendencji do dbania o tę niepewność w przyszłości. Mimo że są chronione i nie muszą sprzedawać, jeśli nie mogą znaleźć zamiennika.
Czasami, na przykład, rodzaj domu, który chcą kupić, nie jest produkowany masowo. Może być bardzo specyficzny i trudny do znalezienia. Lub, gdy kupujący zacznie szukać domów , może zmienić parametry i zdecydować się na inny kierunek. Wycofanie lęku z sytuacji, gdy kupujący szuka domu, zanim wymieni dom na sprzedaż .
Oczywiście nie jest przygotowana na niepokój, który wyłoni się znikąd, gdy zorientuje się, że po znalezieniu domu do kupienia, musi rzucić ją do domu i spróbować zamknąć jednocześnie, co może spowodować ogromne bóle głowy, jeśli ona pracuje z agent nieruchomości, który nie obsługuje wielu nabywców, którzy wolą kupować dom przed sprzedażą.
Może to być trudne, ale nie niemożliwe. Ogólnie zalecam, aby kupujący zawierał klauzulę warunkowości w umowie kupna nowego domu.
3 powody, aby kupić dom przed sprzedażą
- To jest rynek sprzedawcy.
Kiedy liczba kupujących jest duża, a zapasy są zmniejszane, domy zwykle sprzedają się w ciągu kilku dni od wejścia na rynek. W tym przypadku ryzyko pierwszego zakupu i drugiego jest niewielkie. Jednak niewielu sprzedawców przyjmie ofertę warunkową . Ponieważ sprzedawcy tego rodzaju rynku mogą nie zaakceptować oferty sprzedaży uzależnionej od sprzedaży, możesz zatrzymać dwa posiadłości, dopóki Twój dom nie sprzeda. Oprócz tego zapłacisz najwyższy dolar za swój nowy dom, zwłaszcza jeśli zakończysz licytację w wielu ofertach . Ale przynajmniej masz gwarancję, że możesz znaleźć dom do kupienia przed sprzedażą.
- Umowa jest zbyt dobra, aby czekać.
Czasami, niezależnie od rynku, dom pojawi się na rynku za cenę, która jest zbyt dobra, aby ją pominąć. Być może sprzedawcy się rozwiewają, muszą płacić rachunki medyczne lub jeden z nich ma uzależnienie od hazardu z długami do zapłaty; chodzi o to, że sprzedawcy są bardzo zmotywowani do sprzedaży. Zanim słowo rozejdzie się po mieście, możesz chcieć być pierwszą ofertą na stole.
W tym przypadku warto kupować przed sprzedażą, ponieważ pieniądze, które wkładasz do transakcji, warto robić podwójnie, dopóki twój dom nie sprzeda. Kiedy umowa jest tak dobra, wyciągnij wszystkie swoje triki negocjacyjne.
- To Twój wymarzony dom.
To jest emocjonalna decyzja. Tak wielu, jak wielu kupujących może chcieć być logicznych i analitycznych, ludzie, którzy decydują się na ich kierownictwo, często nie są. Nieruchomości są tak emocjonalnym biznesem, więc ci, którzy koncentrują się na posiadaniu pewnego rodzaju domu, mogą równie dobrze go kupić, gdy go po raz pierwszy zauważą. Dla niektórych pieniądze nie są przedmiotem. Na szczęście, tego typu nabywcy rzadko się oglądają, ale trzymają wzrok na horyzoncie, idą naprzód i nie żałują podejmowania emocjonalnych decyzji. Chcą tego, czego chcą, i dostają to, czego chcą.
WRÓĆ DO: Sprzedaj najpierw, a następnie kup
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.