Powody do sprzedania przed zakupem
Właściciele domów, którzy planują się przenieść, często zmagają się z dylematem: "Czy powinniśmy sprzedać nasz dom przed zakupem domu?" Znajdziesz mnóstwo agentów, którzy doradzą ci kupić przed sprzedażą, ale rzadko jest to w twoim najlepszym interesie. Jest to w najlepszym interesie agenta, ponieważ jeśli kupisz, będziesz musiał sprzedać, a agentowi zagwarantujemy dwie wyprzedaże, niezależnie od tego, ile może to kosztować zrobić w ten sposób.
Jeśli zdecydujesz się sprzedać najpierw, a potem kupisz, ale, powiedzmy, twój dom nie sprzedaje lub przyciąga bardzo niskie oferty, których nie chcesz zaakceptować, agent nic nie dostanie. To jest coś do rozważenia. To nie stanowi zagrożenia dla ciebie.
Oczywiście, co jest najważniejsze, kurczak lub jajko zależy od rynku - czy jest to rynek kupującego czy sprzedającego - i od osobistej motywacji. Jednak dla większości sprzedawców i kupujących mądrą rzeczą do zrobienia jest sprzedawanie przed zakupem.
Większość sprzedawców, którzy zamierzają sprzedać dom przed zakupem domu, robią to, ponieważ chcą zmaksymalizować potencjał zysku swojego domu. Nie chcą być pod presją, aby czuć się zmuszonym do szybkiego zrzucenia istniejącego domu, aby mogli zamknąć nowy dom. Istnieją sposoby, aby zaplanować jednoczesne zamknięcie, oprócz dokonywania sprzedaży swojego domu kontyngentu na znalezienie domu zastępczego do zakupu.
Strategia, którą zdecydujesz się zatrudnić, będzie miała wpływ na rodzaj rynku nieruchomości w Twoim regionie.
Kupujący chętniej czekają, aż sprzedawca znajdzie dom zastępczy na rynku sprzedawcy, niż na rynku kupującego.
Powody, dla których warto najpierw sprzedać, a następnie kupić
- Zdolność do negocjacji.
Sprzedając najpierw, masz luksus czasu. Nie musisz brać pierwszej oferty, która przychodzi, ponieważ masz już miejsce do życia. Nazywa się to twoim domem.
- Wyższa cena sprzedaży.
Sprzedawcy, którzy nie są pod presją sprzedaży, często uzyskują wyższe ceny sprzedaży, ponieważ kupujący zdają sobie sprawę, że sprzedający nie są zdesperowani. Nic nie krzyczy " nie zniżaj swojej oferty" jak aukcja, która brzmi: "Sprzedawca zmotywowany, kupił inny".
- Kontyngent na równoczesne zamknięcie.
Sprzedając swój domowy kontyngent na zamknięciu równocześnie z nowym zakupem , zasadniczo powiedziałeś kupującemu: "Jeśli nie mogę znaleźć domu, który chcę kupić, nie jestem zobowiązany do sprzedaży ci". Nie musisz podawać adresu nieruchomości. Możesz po prostu stwierdzić: "Ta sprzedaż jest zależna od zamknięcia wraz z zakupem domu zastępczego sprzedającego."
W uczciwości agent inteligentnego nabywcy nie pozwoli kupującemu podpisać umowy z taką klauzulą ; jednak unikam wstawiania tej klauzuli, ponieważ niewielu agentów rozumie jej implikację.
- Okres awaryjny.
OK, załóżmy, że agent kupującego jest na tyle sprytny, aby znaleźć klauzulę zamknięcia z kontraktu. Następną najlepszą rzeczą, o którą należy zapytać, jest okres, w którym możesz swobodnie szukać domu zastępczego. Okres awaryjny daje Ci prawo do anulowania umowy w tym okresie, jeśli tak zdecydujesz, która może wynosić średnio od 7 do 21 dni.
- Wypożyczenie po zamknięciu.
Niektórzy sprzedawcy, którzy chcą poświęcić swój czas na znalezienie idealnego domu, ten jeden na milion, często zdecydują się na wynajem po zamknięciu. Jeśli kupujący nie wymaga natychmiastowego obłożenia, sprzedawca może odsprzedać swój własny dom na kwotę nowej spłaty kredytu hipotecznego kupującego. Lub sprzedawca może wyprowadzić się, umieścić swoje rzeczy w magazynie i wynająć umeblowane, krótkoterminowe mieszkanie.