Przygotowanie domu do sprzedaży po śmierci bliskiej osoby
Ten wazon piwonii, który daliśmy jej na Dzień Matki wiele lat temu? "Weź to," nalegała, dodając: "Jestem już za stary, aby uprawiać piwonie". I właśnie tak, podarowała ściany książek, sprzedała nadmiar mebli i wyrzuciła wiele rzeczy, które zabrały jej dziesięciolecia.
Kiedy zmarła rok później, spotkaliśmy się, aby oczyścić dom mojej mamy. Mimo że mama pozbyła się większości swoich rzeczy, wciąż musieliśmy podejmować wiele decyzji, oddzielając śmieci od skarbów. Oto wskazówki, które mogą Ci pomóc, gdy nadejdzie ten czas:
Czy sprzedawca zginął w domu?
Po pierwsze, wiedz, że jeśli sprzedawca zginął w domu , możesz być zobowiązany do ujawnienia tego faktu potencjalnemu nabywcy. Zapytaj agenta nieruchomości o ujawnienia informacji o sprzedawcy w twoim stanie i czy śmierć w domu jest uważana za fakt materialny. W Kalifornii na przykład tylko zgony w ciągu ostatnich 3 lat wymagają ujawnienia.
Zmień blokady i przekierowanie poczty
Być może nie masz pojęcia, ile osób ma klucze do domu - przyjaciół, innych członków rodziny, osób dostarczających przesyłki, opiekunów domów - lepiej spać w nocy, jeśli zamki się zmienią.
Rozważ także przesłanie wiadomości e-mail na adres domowy lub firmowy. Zaplanuj coroczną aktualizację adresu przesyłania na kilka lat, aby nie wygasł.
Nigdy nie wiadomo, kto może skontaktować się ze zmarłymi, zwłaszcza w okolicach wakacji. Następnie możesz dać im znać, co się stało.
Odbieranie poczty pomoże ci dowiedzieć się, kto jest wierzycielem, czy płatności były aktualne i czy są subskrypcje, które musisz anulować.
Odłóż dokumenty finansowe
Przeszukaj każdy zakamarek.
Czasami ludzie przechowują gotówkę w najdziwniejszych miejscach, takich jak klejone na dnie szuflad, w przestrzeniach pełzających i, tak, pod materacem.
Te ważne dokumenty możesz znaleźć w szufladach, szafkach na akta, pudełkach pod łóżkiem lub zapisanych jako pliki na komputerze.
- Polityka właściciela domu. Zachowaj zasady właściciela domu do momentu zamknięcia domu. Zwiększ zasięg, jeśli jest zbyt niski.
- Będzie. Poszukaj zaktualizowanych testamentów i kopii.
- Ubezpieczenie. Może to być polityka prywatna lub zakupiona przez pracodawcę.
- Konta bankowe. Uważnie przeczytaj wyciągi, ponieważ wiele banków zgłasza wszystkie rachunki na jednym wyciągu.
- Listy od przyjaciół właściciela domu. Możesz do nich napisać.
- Wiersze, artykuły, listy od zmarłego. Te później przyniosą ci komfort.
- Wpływy z rachunku. Kontakt wierzycieli. Rozważ powiadomienie wszystkich trzech agencji raportujących o kredytach w celu zablokowania nowych opłat.
- Zapasy i obligacje. Mogą być schowane w folderach.
- Zniszcz wszystkie wrażliwe dokumenty , szczególnie te zawierające numer ubezpieczenia społecznego.
Płać kredyt hipoteczny, narzędzia, konserwacja
Wbrew powszechnemu przekonaniu, kredytodawcy hipoteczni wciąż muszą być opłacani. Włącz narzędzia i powiadamiaj usługi, takie jak ogrodnicy lub firmy zajmujące się konserwacją, o wysyłaniu faktur.
Jeśli sprzedawca ma odwrócony kredyt hipoteczny, powiadom o tym niezwłocznie spółkę hipoteczną i poproś o czas na osiedlenie się nieruchomości, a następnie prosi, by nie zamknęły dostępu do nieruchomości.
Sortuj rzeczy osobiste
To może być najbardziej emocjonalny aspekt sprzątania domu. Eksperci twierdzą, że przyspiesza to proces, jeśli sortujesz rzeczy na trzy stosy lub etykietujesz je kolorowymi nalepkami w trzech różnych kolorach:
- Elementy do zachowania
- Przedmioty do oddania lub sprzedaży
- Przedmioty do wyrzucenia
Jeśli członkowie rodziny sprzeczają się o dystrybucję, odłóż sporne przedmioty do czasu zakończenia sortowania i ustalenia emocji. Następnie spróbuj na zmianę, wybierając przedmioty lub pamiątki. Zastanów się, czy wymienić kilka przedmiotów na skarb, który naprawdę chcesz. Sentyment na bok, otrzymaj prawdziwe kosztowności wycenione do ustalenia rzeczywistej wartości.
Przygotuj dom na sprzedaż
Wymieniliśmy dom sprzedawcy, którego matka zmarła kilka lat wcześniej.
Nie mógł znieść zmiany w domu. Duża część wystroju była staroświecka. Patrzenie na nią mogło przywoływać wspomnienia sosu spaghetti matki, ale kupujący zauważyli dom, tak samo jak jego matka, wypełniona małymi ceramicznymi figurkami, złotymi obrazami z Włoch i koronkowymi serwetkami. Sprzedaż zajęła 10 miesięcy.
- Meble. Jeśli meble są stare lub zużyte, pozbądź się ich. Nie zostawiaj go w domu, ponieważ może to zaszkodzić sprzedaży.
- Ścienne. Usuń ich.
- Wykładziny podłogowe. Rozważ jej stan. W przypadku wykładzin na drewnianych podłogach należy odsłonić drewniane podłogi i, jeśli to konieczne, wyrównać podłogi. Wymień popękane płytki ceramiczne. Oczyść dywan nad sklejką lub kup nowe dywany.
- Pokrycia okienne. Jeśli pokrycia okien są przestarzałe, wyrzuć je. Większość okien wygląda lepiej bez ciężkich zasłon lub zużytych rolet.
- Ściany. Niektórzy ludzie malują raz i nigdy więcej. Być może będziesz musiał załatać i odmalować ściany.
- Sufity. Wymień stare oprawy oświetleniowe, załóż pęknięcia w suficie i pomaluj.
- Usuń wszystkie przedmioty związane ze zwierzętami. Zabierz ze sobą zewnętrzny domek dla psa i przekaż go do schroniska. Sprzedawanie ze znakami zwierząt domowych w domu to zjazd dla wielu kupujących.
- Czyść od góry do dołu. Umyć okna, łopatki wentylatora sufitowego pyłu i wytrzeć wnętrze szafek.
Przygotowanie domu do sprzedaży jest czasochłonne, ale zrobione poprawnie, przyniesie więcej pieniędzy, gdy dom zostanie wprowadzony na rynek.