Aby obliczyć zysk netto sprzedającego, musisz mieć dostęp do kosztów sprzedaży i zlecić agentowi wyliczenie dwóch arkuszy netto.
Pierwszy arkusz netto jest oparty na otrzymaniu pełnej ceny katalogowej. Drugi arkusz netto obliczany jest na podstawie średniej ceny sprzedaży podobnych domów w sąsiedztwie. W ten sposób sprzedawcy mogą spojrzeć na zakres liczb zysku netto.
Deklaracje zamknięcia i kredyty na zamknięcie
- Oświadczenia końcowe Sprzedającego: oświadczenie końcowe sprzedawcy, którego nie należy mylić z HUD-1 , jest równoważeniem kredytów i obciążeń. Na przykład kredyt jest kwotą ceny sprzedaży, ponieważ jest to kwota, którą otrzymuje sprzedawca. Obciążenia obejmują wszystkie koszty sprzedaży związane ze sprzedażą domu. Mogą pojawić się inne kredyty, takie jak przedpłacone podatki od nieruchomości, które zostaną naliczone proporcjonalnie , zwracając sprzedającemu tę część, która została zapłacona z góry za okres, w którym sprzedawca nie jest właścicielem domu. Jeśli sprzedający sprzedają bez kapitału własnego , czek, który sprzedający przynosi do zamknięcia, zostanie pokazany jako kredyt na wyciągu z zamknięcia. Poza kwotami sprzedającego , oprócz ceny sprzedaży, dolna suma obu obciążeń i kredytów będzie równa cenie sprzedaży .
- Oświadczenia końcowe kupującego: Z drugiej strony kupujący otrzymują wyciąg zamykający, który pokazuje cenę sprzedaży jako polecenie zapłaty, ponieważ jest to kwota, którą kupujący jest winien. Jeśli kupujący zapłaci rachunek podatku, który obejmuje część czasu, w którym sprzedawca zajęł nieruchomość, kwota ta pojawi się jako kredyt dla kupującego (i obciążenie sprzedawcy).
Oświadczenia o zamknięciu oświadczenia sprzedawcy
Następujące opłaty są uważane za obciążenia sprzedającego i są naliczane od ceny sprzedaży. Ponieważ koszty sprzedaży sprzedawcy mogą się różnić w zależności od stanu, powiatu, powiatu i miasta, przedstawiony przykład jest oparty na próbnym wyciągu końcowym dla sprzedawcy w Sacramento w Kalifornii. Rzeczywiste opłaty mogą się różnić. Opłaty pobierane przez strony trzecie, takie jak opłaty za prawa tytułów, firmy depozytowe lub prowizje od nieruchomości, będą zależeć od wybranego dostawcy.
- Escrow . Opłaty te mogą obejmować podstawową opłatę manipulacyjną escrow , opłatę za przygotowanie dokumentu i opłatę notarialną .
- Nagrywanie . Opłaty za rejestrację aktu własności w rejestrze publicznym i wszelkich innych dokumentów wymaganych do oczyszczenia tytułu.
- Opłaty transferowe . Miasto Sacramento pobiera opłatę w wysokości 275% z 1% ceny sprzedaży i, mimo że jest zbywalne, sprzedawca zwykle to płaci.
- Opłata za przeniesienie dokumentu do hrabstwa . Opłata kalifornijska naliczana jest w wysokości 55 centów za 500 USD ceny sprzedaży za pełne transakcje gotówkowe. Uwaga: nie jest to 1,10 $ za tysiąc.
- Inspekcje szkodników . Koszt uzyskania kontroli szkodników .
- Zwalczanie szkodników . Koszt pracy wymagany do wydania jasnego raportu o szkodnikach.
- Wykrywanie zagrożenia naturalnego . Raport geologiczny i środowiskowy.
- Gwarancja domu . Koszt rocznego planu gwarancji na dom dla kupującego.
- Certyfikacja dachu . Opłata za poświadczenie dachu na okres od 2 do 3 lat.
- Naprawy . Faktury kontrahenta lub kredyt kupiecki na żądanie naprawy .
- Kupujący zamyka kredyt kosztowy . Kwota do uzgodnienia uzgodniona w umowie kupna w celu pokrycia kosztów zamknięcia kupującego .
- Inne kredyty kupujących . Mogą one obejmować burzty hipoteczne lub inne opłaty zapłacone w imieniu kupującego w ramach umowy kupna .
- Narzędzie, jeśli dotyczy . Dystrykt wodny Carmichael, na przykład w Kalifornii, wysyła rachunki za wodę do rachunku escrow. W niektórych stanach rachunki za wodę "są uruchamiane z nieruchomością" i nie są zgłaszane do tytułu lub escrow, więc sprawdź, czy są płatne.
- Podatki od nieruchomości . Część z Prorata jest należna, jeśli podatki nie zostały jeszcze zapłacone.
- Opłaty stowarzyszeniowe właściciela domu . Mogą one obejmować opłatę za przygotowanie dokumentu, a także proporcjonalną część miesięcznych opłat stowarzyszeniowych właścicieli domów, które jeszcze nie zostały opłacone.
- Komisje ds . Nieruchomości . Płatność do aukcji i maklerów kupujących.
- Koordynator transakcji . Opłata pobierana od osób fizycznych / firm zajmujących się dokumentacją transakcji i ujawnieniami sprzedawców .
- Wypłaty pożyczki . Żądanie beneficjenta określa kwotę należną w całości do spłacenia istniejącej pożyczki (pożyczek).
- Tytuł . Opłata za politykę związaną z tytułem została zapłacona za politykę dotyczącą tytułu właściciela kupującego.
- Dostawa lub kurier . Koszty wysyłki lub transportu dokumentów.
- Drut . Opłata ta jest wypłacana podmiotowi za okablowanie zysków netto sprzedającego bankowi sprzedawcy.
Zysk netto należny Sprzedawcy
Najpierw zsumuj wszystkie opłaty, aby określić całkowitą kwotę obciążeń. Następnie dodaj cenę sprzedaży do rachunku kredytowego. Odejmij kredyt z debetu. Saldo pozostałe po sprzedaży stanowi zysk netto sprzedającego.
Pod warunkiem, że sprzedawca ma wystarczający kapitał własny, kwota zysku netto, dodana do sumy obciążeń, będzie równa wartości dolnego progu. Z tego powodu łączna wartość zadłużenia będzie zawsze równa sumie środków na wyciągu z konta sprzedawcy.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.