Kiedy należy kupić?
Kupno domu może przynieść ci korzyści w każdym wieku, młodym i starym, o ile warunki są odpowiednie.
Możesz być gotowy do zakupu, gdy w minimalnym zakresie:
- Może sobie pozwolić na miesięczne płatności i wydatki związane z posiadaniem domu
- Może uzyskać zgodę na dobrą pożyczkę (lub jeszcze lepiej, zapłacić gotówką)
- Planuj utrzymanie domu na tyle długo, aby odzyskać koszty transakcyjne od zakupu i sprzedaży, a także wszelkie spadki cen
- Może sobie pozwolić na ryzyko, w tym niespodziewane wydatki na konserwację lub utratę wartości domu na słabym rynku
- Są gotowi na odpowiedzialność za posiadanie i utrzymanie domu
Nic z tego nie sugeruje, że jesteś nieodpowiedzialny, jeśli nie kupujesz domu w określonym wieku. Posiadanie domu może być kosztownym, czasochłonnym i frustrującym przedsięwzięciem. Wynajmowanie ma swój własny zestaw wyzwań, ale dużo łatwiej jest spakować i odejść, gdy jedyną rzeczą, która Cię powstrzymuje, jest roczna dzierżawa.
W jakim wieku większość ludzi kupuje?
Ważne jest, aby żyć własnym życiem, ale może być pomocne wiedzieć, kiedy inni zwykle kupują.
Mogą istnieć uzasadnione powody, dla których liczba właścicieli domów zwiększa się wraz z wiekiem. Według US Census Bureau, stawki własności do domu według wieku na koniec 2017 roku były:
| Zakres wieku | Wskaźnik właścicielski domu |
|---|---|
| 35 do 44 lat | 58,9 proc |
| Od 45 do 54 lat | 69,5 procent |
| 55 do 64 lat | 75,3 procent |
| Wiek 65 lat i więcej | 79,2 procent |
Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami informuje, że mediana pierwszego nabywcy domu w 2017 r. Miała 32 lata. Ale ci kupcy mieli średni dochód w wysokości 75 000 $ , co czyniło ich względnie szczęśliwszymi od większości .
Powody kupowania Younga
Jeśli masz zdolność i chęć kupowania młodych, istnieją potencjalne korzyści, aby uzyskać wczesny start.
Buduj bogactwo: Zakładając, że wszystko pójdzie dobrze, posiadanie domu to droga do zwiększenia swojej wartości netto. "Wymuszone oszczędności" Twoich miesięcznych płatności pomagają budować equity w nieruchomości , którą możesz wykorzystać na inną nieruchomość lub inne cele. Zamiast płacić właścicielowi 100 procent miesięcznej płatności mieszkaniowej, "oszczędzasz" część każdej płatności .
Uznanie cen: nie ma gwarancji, że twój dom zyska na wartości, ale tak właśnie dzieje się w wielu przypadkach - na dłuższą metę. Nieruchomości mogą pomóc zabezpieczyć się przed inflacją, zakładając, że twoja własność dotrzymuje kroku rosnącym cenom. Szczególnie na rynkach o dużym potencjale, wzrost cen może przyczynić się do akumulacji bogactwa. Ale najbezpieczniej jest kupić dom jako "dom", w którym chcesz mieszkać - a nie jako inwestycję.
Miejsce z własnym: Kiedy jesteś właścicielem domu, Ty rządzisz. Możesz dostosować wygląd do swojego stylu, wprowadzać ulepszenia, które zwiększają wartość i rozwijać się w społeczności, w której mieszkasz.
Nie potrzebujesz pozwolenia od właściciela, i nie musisz cofać wszystkich wspaniałych rzeczy, które zrobiłeś, aby odzyskać depozyt.
Powody czekania
Jeśli nie czujesz się spieszony, to w porządku. Czekanie na zakup może się opłacić na kilka sposobów. Tworzenie własnego domu i przeprowadzka może być uciążliwe, więc możesz chcieć zminimalizować liczbę zakupów i sprzedaży.
Większa pewność: wraz z wiekiem rozwijasz wyraźniejszy obraz swojego idealnego domu. Przyszłość jest zawsze niepewna, ale w miarę starzenia się uzyskujesz więcej informacji o kilku czynnikach:
- Miejsce pracy lub zdolność do zdalnej pracy
- Twoje dochody dostępne dla płatności mieszkaniowych
- Wielkość rodziny, jeśli istnieje
Siła finansowa: większość (ale nie wszyscy) ludzie zarabiają więcej, gdy dorastają. Kiedy wchodzisz w wiek, w którym zarabiasz więcej, łatwiej jest kupić dokładnie to, czego chcesz - bez większych poświęceń.
Zamiast być "ubogimi w domu" i zajmować się nieruchomością w latach 20 i 30, możesz spędzić te lata oszczędzając na dużą zaliczkę, podróżując lub robiąc cokolwiek innego. Co więcej, możesz budować kredyty przez lata, aby uzyskać jak najlepszą pożyczkę .
Rzeczy do rozważenia
Lokalne rynki: lokalne warunki mogą skłonić cię do kupowania lub czekania. Na przykład, jeśli czynsz jest bardzo drogi, ale ceny zakupu są rozsądniejsze, możesz chcieć wcześniej kupić, aby koszty mieszkania były niedrogie.
Zaliczka: zaliczka może pomóc zminimalizować miesięczne płatności i koszty odsetek . Możesz także uniknąć płacenia dodatkowego prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI) i zmniejszyć swoje ryzyko, obniżając co najmniej 20 procent. Ale niektóre kredyty pozwalają na zakup z niewielką wpłatą , co ułatwia kupowanie w młodym wieku. Oceniaj kompromisy, zanim skoczysz z szansy na zakup z bardzo małym spadkiem.
Kariera: Czy twój dochód lub lokalizacja ulegną zmianie w czasie? Na przykład niektórzy pracownicy służby zdrowia zaczynają od znacznych obciążeń zadłużenia, ale w późniejszym okresie życia zarabiają wysokie dochody. Jeśli zbliża się zmiana kariery, sprawdź, jak wpływa to na Twoją decyzję o zakupie. Inne kariery są stosunkowo stabilne (praca na uniwersytecie) do nieprzewidywalnych (praca przy starcie).
Problemy logistyczne: gdy jesteś właścicielem domu, odpowiadasz za wszystko. Jeśli jest trawnik, możesz go kosić lub zapłacić komuś, żeby to zrobił. Jeśli występuje przeciek, musisz go rozwiązać, zanim spowoduje on uszkodzenie. Rozważ swoją gotowość podjęcia tych zadań. Czy zrobisz wszystko sam (z pomocą YouTube) lub zapłacisz komuś? Jeśli planujesz wynająć pracę, czy masz fundusze i czy łatwo jest znaleźć wiarygodną pomoc w Twojej okolicy? Nawet jeśli korzystasz z usług wykonawców, prawdopodobnie będziesz mieć mniej wolnego czasu po zakupie domu.
Ryzyko: Kupno domu może być ryzykowne. Zobowiązujesz się do spłacenia ogromnej pożyczki, a przy zakupie nieruchomości możesz ponieść znaczne straty. Z jednej strony możesz być w stanie podjąć ryzyko, gdy jesteś młody, ponieważ odzyskasz resztę swojego życia i nie będziesz mieć nikogo, kto by na ciebie polegał. Z drugiej strony, łatwiej będzie wchłonąć straty finansowe, gdy będziesz starszy.
W jakim wieku możesz kupić dom?
Większość stanów wymaga osiągnięcia wieku większości (zwykle 18 lat) w celu dokończenia umów prawnych. Zakup nieruchomości i uzyskanie pożyczki wymagają podpisania umowy. Ale możesz być właścicielem nieruchomości jako nieletni, o ile osoba pełnoletnia podpisuje umowy.
Jeśli zależy ci na wczesnym rozpoczęciu, skorzystaj z pomocy lokalnych ekspertów, którzy wyjaśnią Ci najlepsze opcje. Możesz być w stanie posiadać nieruchomość z osobą dorosłą lub mieć prawo do przeniesienia osoby dorosłej na mocy umowy o pozbawienie wolności lub zaufania. Mogą również istnieć inne opcje, a wykwalifikowany prawnik ds. Nieruchomości może pomóc w ocenie alternatyw.