Oceń ryzyko i zwroty zanim zainwestujesz
Oczekiwana kwota przychodów z wynajmu nieruchomości
Szukając nieruchomości na wynajem, dowiedz się, jaka jest rozsądna stawka czynszu za lokalizację i jakość nieruchomości.
Przykład:
- Załóżmy, że kupujesz dom za 100 000 USD.
- Dzięki badaniom dowiesz się, że średni czynsz za ten typ nieruchomości w tym miejscu wynosi 500 USD miesięcznie.
- Następnie możesz obliczyć, że otrzymasz 6000 $ rocznie (500 $ x 12 = 6 000 $) lub 6% brutto.
Następnie musisz wziąć pod uwagę wydatki, które poniesiesz jako właściciel nieruchomości.
Roczne wydatki związane z własnością nieruchomości
Możesz podzielić wydatki związane z nieruchomościami zarówno na stałe, jak i zmienne wydatki.
- Stałe wydatki - Będziesz mieć powtarzające się wydatki, takie jak roczne podatki od nieruchomości , ubezpieczenie, rutynowa konserwacja i naprawy oraz koszty wszelkich usług zarządzania nieruchomościami.
- Koszty zmienne - nie zapomnij o zarezerwowaniu środków na poważne nieplanowane wydatki, takie jak wymiana podgrzewacza wody, klimatyzatora lub grzejnika, dachu, ogrodzenia, podłóg lub hydrauliki.
Kontynuując powyższy przykład, załóżmy, że obliczysz, że podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i rutynowa konserwacja będą kosztować około 1000 USD rocznie. Planujesz także odłożyć dodatkowe 1000 $ rocznie na konto, które zapłaci za jakiekolwiek poważne naprawy.
Rzeczywisty zwrot (zysk netto) z wynajmowanej nieruchomości wynosi obecnie 4000 USD rocznie (6000 USD rocznego czynszu minus 2,000 USD rocznie) lub 4%.
Obliczenia te zakładają, że Twoje nieruchomości są wynajmowane w sposób ciągły. Musisz wziąć pod uwagę ryzyko, takie jak brak możliwości znalezienia najemcy dobrej jakości.
Zagrożenia związane z zakupem nieruchomości na wynajem
Zanim kupisz nieruchomość, rozważ następujące zagrożenia:
- Twoja nieruchomość może być pusta między najemcami, obniżając ogólny zwrot.
- W razie konieczności eksmisji złego najemcy możesz ponieść koszty prawne.
- Możesz ponieść nadmierne koszty naprawy, jeśli zły najemca spowoduje uszkodzenie nieruchomości.
Wykwalifikowana firma zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami pomoże zmniejszyć ryzyko, ponieważ ma doświadczenie niezbędne do znalezienia najemców o wysokiej jakości. Firmy zarządzające nieruchomościami zazwyczaj pobierają 10% czynszu otrzymanego.
Aby uzyskać szczegółową analizę zwrotu, możesz oczekiwać od zakupu nieruchomości na wynajem, spróbuj AARP's Investment Property Calculator.
Nieruchomości na wynajem mogą stanowić stabilne źródło dochodów, ale jak każda inwestycja, musisz zrozumieć, do czego zmierzasz, zanim kupisz.
Dodatkowe zasoby dotyczące zakupu nieruchomości na wynajem
Jeśli zastanawiasz się nad nieruchomością inwestycyjną, zdecydowanie polecam przeczytanie książki Johna T. Reeda "Jak zacząć w nieruchomościach". W przeciwieństwie do wielu popularnych książek na temat wynajmu nieruchomości, nie obiecuje szybkiej strategii. Zamiast tego, w bardzo praktyczny sposób, dokładnie określa, czego potrzeba, aby odnieść sukces, inwestując w nieruchomości.
Porozmawiaj także z certyfikowanym księgowym (CPA), który ma doświadczenie w pracy z klientami, którzy są właścicielami nieruchomości na wynajem. Poproś ich o radę, co robić i czego nie robić.
Księgowy będzie miał wielu klientów, którzy mieli zarówno dobre, jak i złe doświadczenia z wynajmu nieruchomości, i będą mogli przedstawić obiektywny punkt widzenia na plusy i minusy.